Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная на квартиру представляет собой выгодную сделку, при которой собственность переходит к новому владельцу, при этом одаряемый не будет иметь перед дарителем каких-либо финансовых обязательств, и составлять расписку не потребуется. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы. Оценив все преимущества, недостатки и риски, можно будет сделать правильный выбор. Решив оформить дарственную на квартиру, нужно учитывать, что ее сильными сторонами можно назвать:

  • Право дарителя и одаряемого написать доверенность на других лиц, которые займутся подготовкой и составлением документов, необходимых, чтобы передарить или продать имущество за наличные или по расписке.
  • Простота оформления ведь, чтобы правильно написать образец договора дарения, не обязательно привлекать нотариуса, достаточно самому сделать документ о передаче имущественных прав на собственность и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Скорость и стоимость регистрации сделки, оформляя документы через доверенность или лично, соискатель не потратит более месяца на переоформление бумаг.
  • Факт того, что подаренную собственность нельзя разделить при разводе, как другое совместно нажитое имущество.
  • Срок вступления документа в законную силу, ведь права на недвижимость будут переданы новому владельцу сразу после подписания и регистрации сделки.
  • Налогообложение. Этот пункт можно отнести в плюсы дарственной, если образец договора составлен между близкими родственниками, т. к. супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры освобождаются от уплаты налога по форме 3-НДФЛ при дарении.

Наряду с положительными качествами дарение квартиры имеет и минусы. К недостаткам процедуры можно отнести безвозмездность и безусловность сделки. Это значит, что дарителю или его родственникам будет крайне трудно отменить договор, если нет соответствующего распоряжения или расписки. Также инициатор сделки не сможет предъявить какие-либо условия к одаряемому.

Если человек предпочтет оформление дарения квартиры близкому родственнику другим способам передачи недвижимости, он столкнется с рядом плюсов. Так, метод признан простым и одновременно действенным. Заключенный между сторонами договор трудно оспорить.

Оформление договора, который заключается между сторонами, происходит через нотариальные конторы. Это повышает гарантию надежности и чистоты сделки. Кроме того, если стороны хотят заключить договор дарения между близкими родственниками, нотариус не возьмет большую плату за совершение манипуляции.

Многие родители отдают предпочтение именно этому способу передачи недвижимости из-за того, что подаренное имущество не делится при разводе. Из-за участившихся случаев расставания супругов, данный факт играет немаловажную роль.

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Составлять дарственную на жилое помещение по нашим законам можно даже на новорожденного. Ему нужно достичь совершеннолетия, прежде чем он получит право самому выступать в роли дарителя (п.1 ст.575 ГКРФ).

Квартиру дарят ребенку до четырнадцати лет? Договор подпишут его родители, усыновители, опекуны (п.1 ст.28 ГКРФ). Сам он, не имея паспорта, полномочиями подписания документов не обладает. Но и после получения удостоверения личности, до восемнадцати лет его факсимиле без стоящей рядом подписи матери или отца законной силы не имеет. Кроме того, на подписание дарственной нужно согласие родителей, оформленное письменно. (п.1 ст.26 ГКРФ).

Дарственная несовершеннолетнему может включать дополнительные условия, при выполнении которых он станет владельцем подарка. В любом случае, до восемнадцатилетия распоряжаться подаренной квартирой у ребенка не получится. Но в дарственной могут быть предусмотрены иные сроки, например, получение диплома об окончании вуза, день свадьбы, возвращение с армейской службы и пр. Такие условия допустимы, в отличие от требований получить что-то ценное взамен или содержать подарившего квартиру до самой его смерти.

Когда предписанные дарственной ограничения сняты: одаряемый закончил учебу, вернулся из армии, создал семью и т.д., он обязан принести сотрудникам Росреестра доказательства выполнения условий дарения (вузовский диплом, брачное свидетельство, военный билет). После чего он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником квартиры.

Darenie-kvartiry

Однако здесь кроется и главный минус: родители не смогут распоряжаться подаренной своему отпрыску квартирой — продать, обменять, передарить, сдать в аренду, — не согласовав это с представителями органов опеки.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

Фото 1

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
ПОДРОБНЕЕ:  Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Оформить дарственную на квартиру довольно просто, но необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут правильно организовать сделку. Привлечение нотариуса к процедуре не является в России обязательным условием, но большинство граждан хотят заручиться профессиональной оценкой и поддержкой, чтобы избежать отрицательных последствий. Работать с нотариусом можно через доверенность. Чтобы написать образец договора дарения, нотариусу придется предоставить правоустанавливающие бумаги на объект дарения, паспорта участников сделки, справку о дееспособности дарителя, согласие супруга на проведение процедуры. В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы, например, если хочет передарить права на недвижимость с прописанными в ней людьми, то следует заручиться согласием каждого из них.

Имеет ли обратную силу документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

oformlenie-dogovora-dareniya-na-kvartiru

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Чтобы оформить сделку, сторонам потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственные органы согласились зарегистрировать осуществление манипуляции, участникам процедуры придется предоставить:

  • заявление о государственной регистрации договора дарения;
  • заявление о регистрации перехода прав на недвижимость;
  • справка из БТИ, подтверждающая стоимость квартиры;
  • документы, выступающие подтверждением наличия у дарителя права собственности на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги, позволяющая узнать, кто проживает в квартире на момент дарения;
  • если даритель состоит в браке, потребуется согласие его супруги, которое было предварительно заверено нотариально;
  • документ, подтверждающий, что владелец передаваемого безвозмездно имущества не состоит в браке, если он одинок;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • оформленные в соответствии с установленными правилами доверенность, если процедура дарения осуществляется с помощью третьего лица;
  • удостоверение личности всех доверенных лиц, если они принимают участие в процедуре.

Если в квартире, которую владелец планирует подарить, проживают несовершеннолетние дети, стандартный пакет документации расширится. Дарителю придется отправиться в орган опеки и попечительства и получить его разрешение на совершение сделки.

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

original

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Фото 1

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

К таким случаям относятся:

  • в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
  • недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
  • если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

  • одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
  • дарителя заставили подписать договор обманным путем;
  • одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
  • подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
  • получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Первым основанием для

отмены дарения доли квартиры

является покушение одаряемого на жизнь дарителя.

Какой платится налог при дарении недвижимости родственнику – можно прочитать здесь.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

ПОДРОБНЕЕ:  Вестерн юнион какие данные нужны для перевода

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.
  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Возможность подарить квартиру присутствует не всегда.

Недвижимость не состоит на кадастровом учете Чтобы такую квартиру можно было подарить, ее потребуется поставить на госкадастр, а затем зарегистрировать право собственности в надлежащем виде. Последняя манипуляция может выполняться одновременно с регистрацией дарственной.
Недвижимость находится в аресте Если сложилась такая ситуация, манипуляции любого рода провести с квартирой не получится. Чтобы подарить имущество, потребуется сначала снять с него арест. Действие выполняется через орган, который его наложил.
Недвижимость находится в ипотеке, и банк не дал своего согласия на выполнение манипуляции Подарить такую квартиру не получится до того момента, пока долговые обязательства перед кредитным учреждением не будут полностью погашены.
Даритель признан недееспособным Осуществить мероприятие не удастся даже в том случае, если у человека имеется надлежащий опекун, а органы опеки не выступают против передачи имущества в дар. Вне зависимости от особенностей, такая сделка будет признана ничтожной. Имущество в данном случае можно только обменять или продать, но не подарить.
Владельцем квартиры или доли в ней является ребенок, который не достиг 14 лет В данной ситуации не маленький гражданин, ни его родители не смогут подарить имущество. С недвижимостью можно совершать только возмездные сделки.

Следует помнить, что квартиру, которая фигурирует в завещании, можно подарить. Факт составления документа не отменяет наличие подобной возможности.

Составить договор дарения доли квартиры

 можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Где можно оформить договор дарения – подробно читайте в нашей статье.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса – вы найдете тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.
  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

  • соглашение подписывается между близкими родственниками;
  • у благодетеля «подарочная» квартира не последняя, от одаряемого ему ничего не нужно (к примеру, жить до самой смерти на подаренных квадратных метрах);
  • дарственная — единственный способ выписать из квартиры упирающихся жильцов, по доброму не желающих оставлять насиженный плацдарм;
  • благодетель дарит единственную жилплощадь, но он стопроцентно убежден, что его не вышвырнут на улицу после перерегистрации прав собственности на получателя подарка.

В документ нельзя включать условий, нарушающих принцип безвозмездности. Возникает желание подарить и нажиться на этом? Речь о двух взаимоисключающих понятиях. Дарственная, содержащая подобные условия, иногда ошибочно заключается, но сильно рискует быть аннулированной. Поэтому лучше подумать о других вариантах:

  • завещать – квартира достанется указанным в завещательном распоряжении гражданам лишь после ухода владельца в мир иной;
  • обменять – собственник отдает свое жилище и взамен получает другое, равнозначное, а если с доплатой, то и более просторное;
  • продать – получить материальную выгоду от реализации;
  • отдать в ренту – новый владелец выплачивает стоимость жилого помещения частями, ухаживает за бывшим владельцем до дня его смерти и пр.

Выписка из квартиры

Посмертное распоряжение имеет ряд отличий от дарственной. Главное — завещанной жилплощадью благодетель владеет до собственной кончины. Только после смерти его она наследуется.

Завещать можно то, чего пока еще нет, но обязательно появится в будущем. Документ, в отличие от дарственной, в любой момент можно переписать на других наследников, изменить условия, порвать и выбросить. Уведомлять при этом никого не требуется. Хозяин — барин.

Однако, завещая, следует учесть охраняемые законом интересы так называемых обязательных наследников.Дарственная вступает в силу, как только ее подпишут участники соглашения, а вступать в наследство придется долго и сложно, через полгода после смерти благодетеля.Опять же завещательный акт обязательно заверяется нотариусом. Для дарственной этот момент не принципиален.

Одариваемый, зарегистрировав свои права на подаренную квартиру, может запросто выписать из нее своего благодетеля, обратившись в суд.

После подписания дарственной, содержание переданного жилого помещения автоматически перекладывается на плечи его получателя. Завещатель же до момента смерти сам содержит наследственное хозяйство.

Составлять завещательный акт рекомендуется, если есть риск неправомерных действий со стороны тех, кому изначально квартиру, особенно единственную, хотели подарить.

Дарственную не обязательно заверять в нотариальной конторе, поэтому все расходы на хлопоты составят две тысячи рублей — госпошлина при регистрации.

Завещательный акт, в том числе на родственников, действующий только после смерти дарителя, напротив, составляют с нотариусом. Цена вопроса порядка полутора тысяч рублей. Получателям имущества придется оплатить специальную госпошлину.

Сколько именно, находится в зависимости от степени родства с благодетелем и того, во сколько оценивается передаваемое добро.

Близкие родственники по дарственной никаких налогов не платят, дальние платят НДФЛ.

  • Если документ составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
  • Когда дарение происходит в адрес госслужащего, а с дарителем его родственные узы не связывают. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
  • Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.

Статья 578 ГКРФ описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть может сам благодетель либо его родственники:

  • Один из участников дарения либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо купчей хозяину подсунули под подпись дарственную.
  • Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
  • Подаренное жилое помещение подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению. К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного угла притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.
  • Дарственная подразумевала ремонт технической инфраструктуры: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.
  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
ПОДРОБНЕЕ:  Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019 год

Запрещение и ограничение дарения

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

  • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
  • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (

ст. 575 ГК РФ

).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Фото 2

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитораст. 391 ГК РФ.

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Обратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.

Заключение

Выбор дарения, завещания, продажи или покупки находится в прямой зависимости от конкретных обстоятельств, в которых пребывают настоящий и будущий владельцы квартиры.Дарение имеет массу преимуществ только в случае, если стороны доверяют друг другу как самим себе и, кроме того, их связывают близкие кровные узы. Дарственную на квартиру имеет смысл оформлять:

  • в пользу ближайших родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
  • при желании исключить жилплощадь из совместно нажитого имущества (отец дарит квартиру неблагополучно женатому сыну и т.п.);
  • когда нужно выписать тех, кто добровольно выписываться не желает.

Фото 2

В остальных ситуациях оформить такой договор может быть экономически нецелесообразным. Юридической консультацией сторонам, а то и юридической помощью все же пренебрегать не стоит.

Предельного срока

для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Консультация юриста

Вопрос

Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?

Вопрос

Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?

Если это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности. Такой спор не препятствует госрегистрации (

п. 2 ст. 20 ФЗ №122

).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Нужно ли заверять у нотариуса

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

как оформить дарственную на квартиру

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

документы для оформления дарственной на квартиру

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

  1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
  2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector