Как снять субсидию на квартиру

Определение

Субсидия — это определенная сумма денег, выделяемая из федерального или местного бюджета. Основные признаки этой дотации таковы:

  1. Единовременность — выдается только один раз.
  2. Безвозмездность — не подлежит возврату, если не обнаружено несоответствие действующему законодательству.
  3. Фиксированность сроков. Субсидия обнуляется, если ее не реализовали в полугодовалый срок.
  4. Целенаправленность. Тратить можно только на приобретение, строительство квартиры или дома.

Предоставление людям субсидий на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. На руки гражданину выдают сертификат специального образца, своего рода обязательство государства. Обналичить его невозможно. Бумагу эту сдают в банк, работающий с бюджетом соответствующего уровня. На ее основании бюджетное учреждение принимает решение о снижении суммы задолженности по ипотеке.

Зачет денег производится только при их наличии в бюджете. Иногда приходится ждать своей суммы до нескольких лет. Банки проценты за задержку с граждан взымать не должны.

Прежде чем выяснить, как получить субсидию на покупку жилья, давайте разберемся с тем, куда государство разрешает тратить свои средства. Так как в стране действует не одна программа, то и ограничений столько же. Мы приведем усредненные данные, описанные в соответствующей нормативно-правовой базе.

Тратить госсубсидии разрешено:

  1. На покупку жилья в новостройках (чаще всего) или возведение нового.
  2. Возмещение первого ипотечного взноса или погашение долга по ранее взятому займу.
  3. Взнос в кооператив, занимающийся возведением жилых зданий.
  4. На работы по улучшению существующей квартиры.
Конкретные условия следует смотреть в документации программы, к которой желаете присоединиться.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Государство заботится о том, чтобы граждане, получив поддержку, решили свою проблему. Поэтому существует ряд ограничений на использование средств.

Так, субсидии на покупку жилья в 2017 году разрешалось вкладывать в дома, не имеющие стороннего обременения. Это означает, что квартиру проверяли юристы госоргана, назначающего помощь.

Запрещено тратить бюджетные деньги на покупку:

  • арестованного жилья;
  • квартир, принадлежащих иным лицам.

Некоторые местные органы ограничивают вложение подконтрольных средств в новостройки с определенным процентом неготовности. Например, в столице и области нельзя приобретать с госучастием квартиры, введенные в строй менее чем на 70%.

Некоторые программы, вообще, не допускают вложения бюджетных денег в дома, выставленные на вторичный рынок. Такие разрешено приобретать в  2019-2020 году только за счет средств Министерства обороны.

Использование бюджетных денег гарантирует гражданину защиту от мошенников.

Вправе рассчитывать

Субсидия – это денежные средства, выделяемые правительством Москвы для приобретения или строительства жилья. Порядок их предоставления с 7 августа 2006 года регулируется городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Безвозмездная субсидия из бюджета предоставляется очередникам для приобретения ими жилья на рынке недвижимости в Москве или любом ином регионе РФ.

251-660bdfb85e48b640c396822eb92f001f

На безвозмездную субсидию вправе рассчитывать очередники:1. Москвичи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;2. Москвичи, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Размер субсидии определяется:– количеством очередников в семье;– стоимостью 1 кв. м;– сроком нахождения в очереди.

Максимальный размер субсидии для очередников – 70% от нормативной стоимости квадратного метра.

Москвичи вправе приобрести жилплощадь с помощью безвозмездной субсидии более установленной законной нормы и вообще без ограничения площади, если доплатят за лишние метры за счет собственных или привлеченных средств, в том числе ипотечного кредита.

Субсидия может выдаваться с освобождением, а также в дополнение к занимаемой площади, если имеется отдельное жилье.

Субсидии на квартиру, кому положены, утверждает закон. Региональные органы власти вправе индивидуально установить в регионе, кому положена субсидия на квартиру. Это связано с тем, что большая часть денег выдается с местных бюджетов.

Обычно, право оформления субсидии на квартиру имеют:

  • бюджетные служащие;
  • молодые семейства;
  • многодетные родители;
  • отпрыски, оставшиеся без опеки родителей;
  • ветераны войны и семейства погибших при военных действиях людей;
  • инвалиды;
  • военные запаса;
  • малообеспеченные семейства, вставшие в очередь на получение субсидии на приобретение жилья;
  • молодые специалисты сёл, занятые в агропромышленной сфере;
  • люди Крайнего Севера, проживающие там более 15 лет.

Каждая из указанных групп, на момент подачи заявления, должна быть признана нуждающейся. Только тогда обращаются в уполномоченный орган с целью оформление субсидии на собственную квартиру. Льготные категории людей напрямую связаны с действующими программами в регионе проживания. Поэтому, о них рекомендуется уточнять по месту.

Важно!

Получить субсидию на жилье допускается только один раз за всю жизнь.

Существует ряд основных условий для субсидии на квартиру:

  • принадлежность к льготным группам;
  • наличие нуждаемости в улучшении жилищных условиях.
ПОДРОБНЕЕ:  Страхование квартиры в строящемся доме

Нуждаемость можно определить из следующих критериев:

  • Норма жилплощади на одиноко проживающего человека 36 кв. м., на каждого из членов семейства 18 кв. м. Если на человека приходится меньшее количество квадратуры, он вправе претендовать на субсидию.
  • Когда помещение официально признано аварийным или не отвечает санитарным требованиям, тоже можно рассчитывать на квартиры по субсидии.
  • Если членом семейства является тяжело больной заразный человек. К примеру, у него присутствует такое заболевание, как туберкулёз.
  • Семейство живет в квартире общего пользования с чужими людьми.
  • В последние годы не производилось ухудшение жилищных условий. Данное условие включено законом, с целью избежать мошеннических действий.

Купленный ранее дом или квартира уже не попадают под действие программ. В таком случае, данная льгота полагаться уже не будет.

Важно!

Нельзя продать квартиру, купленную за счёт госсубсидии в течение трёх лет.

Законодательная база

Основополагающим актом, содержащим общие положения о бюджетном финансировании госпрограмм по улучшению жилищных условий, является Жилищный кодекс РФ. Данный документ описывает ситуацию в самом общем виде. Он говорит о необходимости оказывать помощь нуждающимся в улучшении жилья гражданам.

ЖКРФ является основанием для разработки и утверждения целевых программ, направленных на удовлетворение потребностей различных групп населения. Например, госпрограммы «Жилище», «Молодая семья».

Использовать разрешается

Субсидия может быть использована: a) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры высокой степени технической готовности (более 70%);б) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры на рынке недвижимости.

Субсидии на жилье предоставляются на всех членов семьи, которые состоят в очереди по улучшению жилищных условий.

Величина средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается ежеквартально Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по результатам мониторинга цен на рынке недвижимости. В первом квартале 2010 года стоимость одного кв. метра для расчета субсидии составила 93 516 рублей.

Как определяются нуждающиеся в жилье

Перечень граждан, нуждающихся в жилье, указаны в статье 51 ЖКРФ . Основной критерий определения льготника — отсутствие жилплощади установленного размера.

Если вы хотите взять субсидию...

Нормы, согласно ЖКРФ , устанавливают региональные власти.

Из текста указанной статьи закона ясно, что просто жить в стеснительных условиях мало. Нужно заявить о своих проблемах. Делается это в местной администрации. Если проще, необходимо встать на учет. Ставят на него на основании заявления, образец которого установлен. К нему прилагаются документы, подтверждающие нужду в улучшении жилья. Это и будет основанием для включения в очередь.

Если невозможно подтвердить свое участие документально, то получить помощь будет трудно.

Мы рассматриваем только случаи непредставления субсидии гражданам, подтвердившим свои льготы. Понятно, что под эти категории подпадают не все. Но бывают случаи отказа.

Они происходят, если:

  1. Выявлен факт умышленной порчи жилищный условий:
    • подселение чужих людей;
    • намеренное ухудшение помещений.
  2. Утрачено право на льготы.
  3. Предоставлены недостоверные данные.
  4. Утаивается факт владения иным жилищем.
  5. Заявитель не сообщил властям об изменениях в составе семьи.
Внимательно относитесь к требованиям законодательства, чтобы не потерять право на получение субсидии на получение жилья.

Шаги, которые необходимо сделать

Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий в Москве с 7 августа 2006 года регулируется городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

1. Районный жилищный отдел по месту жительства.

Там нужно написать заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии (при условии, что вы успели встать на жилищный учет до 1 марта 2005 года).

Жилищная комиссия района рассмотрит вашу просьбу. После этого готовится соответствующее распоряжение главы управы.

2. Жилищный отдел окружного управления Департамента жилищной политики. Там необходимо написать второе заявление – на получение субсидии. Затем окружная общественная жилищная комиссия выдаст рекомендацию: предоставлять ли вам денежную помощь или же отказать. Решение о предоставлении субсидии принимает префект.

Субсидия: путь из очереди в дом

Внимание! Срок действия свидетельства – 6 месяцев со дня выхода распоряжения префекта о выделении субсидии.

3. Агентство по реализации жилищных займов и субсидий.

Там оформляется свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья (далее – свидетельство), на основании которого перечисляются деньги на банковский счет. Подготовят документы для открытия индивидуального банковского счета – именного блокированного целевого счета (ИБЦС), на который будут перечислены деньги.

4. Банк.

С паспортом и документом о присвоении ИНН (если таковой имеется) держите путь в уполномоченный банк (ММБ «Банк Москвы» – главный партнер агентства). В присутствии банковского сотрудника подписываете полученные в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий документы. Банк открывает именной блокированный целевой счет и выдает на руки 1 экземпляр заключенного договора.

ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, безвозмездно оказывает очереднику услуги по оформлению предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилища и консультирует по вопросам использования субсидии.

ПОДРОБНЕЕ:  Подарить квартиру дочери - какие нужны документы: список бумаг, необходимых для оформления дарственной сыну или дочери

Некоторые особенности государственных программ

Как снять субсидию на квартиру

Каждый проект нацелен на обеспечение дотациями определенной группы граждан. Из этих соображений определяются условия приема участников.

Так, военная ипотека предназначена для помощи защитникам Отечества. Сумма сертификата в этой программе зависит:

  • от стажа службы;
  • состава семьи, с учетом детей и иждивенцев.

Субсидии на покупку жилья в 2017 году по указанной выше программе колебались от 2 до 11,6 млн руб., по данным МО. Расчёт производился согласно коэффициенту, учитывающему выслугу военнослужащего.

Военнослужащие имеют право воспользоваться дотацией на покупку домов на вторичном рынке. Большинство госпрограмм запрещают подобные риски.

Молодые семьи

Людям, не достигшим 35-летнего возраста, имеет смысл попробовать принять участие в программах, нацеленные на молодежь.

Получение субсидии на приобретение жилья в рамках такого проекта предполагает дополнительные условия. К ним относится использование материнских денег на погашение долга. Кроме того, часть кредита покрывается государством при рождении ребенка (детей).

Молодые специалисты

Этот проект нацелен на стимулирование трудоустройства специалистов в сельской местности. Важнейшим условием участия в ней является согласие работать в агропромышленном комплексе не менее трех лет. Сертификат выдается только владельцам диплома государственного образца. Устроится на работу в селе следует в течение года с даты его получения.

Программой предусмотрены лояльные сроки использования средств: три года и более. Продление срока вложения государственных средств возможно, если молодой специалист призван в армию или находится в отпуске по уходу за ребенком.

Не указанные нами в обзоре программы тоже имеют собственные нюансы как ограничительного, так и поощрительного порядка. Но у всех есть общие, всех интересующие, моменты.

Узелки на память

  • По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов.
  • Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии.
  • Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность.
  • Если с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи жилая площадь, принадлежащая по праву собственности, была отчуждена или приобретена, а управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность.
  • В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок, кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище.
  • Договоры купли-продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации.
  • Субсидия считается реализованной с момента государственной регистрации договора на приобретение жилища.

Размер выделяемых средств

Задумываясь, как получить субсидию на покупку жилья, люди часто упускают важный момент. Он состоит в том, что государство нацелено на обеспечение приемлемых условий проживания, определенных нормативами. Они всегда одинаковы. А именно:

  • один человек обеспечивается 33 кв. метрами общей площади;
  • два — 42 кв. м.;
  • на третьего и последующих добавляют еще по 18 кв. м.
Претендовать на большую площадь можно только за свои деньги!

Прежде чем получить субсидию на покупку квартиры, оцените самостоятельно финансовые возможности. Каждый участник программы обязан вложиться в свое жилье. Рассчитать приблизительно сумму дотации можно следующим образом.

Необходимо перемножить:

  • цену одного кв. м. жилья;
  • норму площади (выше указано);
  • увеличительный коэффициент (если предусмотрено программой).

При этом следует учесть, что стоимость 1 кв. метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно. Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах. Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом. Им является процент обязательно помощи. К примеру, военным субсидии на покупку жилья (2016) должны были предоставляться в размере не ниже 80% общей стоимости.

Приведенная формула является ориентировочной. Используйте только для оценки своих сил. Конкретику следует искать в постановлениях правительства РФ и сопроводительных документах к программам.

На сумму, указанную в сертификате, влияют разные показатели. К ним относятся:

  • льготная категория;
  • состав семьи;
  • стоимость квадратного метра квартиры, устанавливаемая Министерством строительства РФ;
  • увеличивающий коэффициент, определяемый правительством страны отдельно для каждой группы населения.

Так, жители городских кварталов получают 30 — 35% от общей стоимости квартиры. Сельские труженики имеют право на 70%. Здесь учитывается разница в доходах населения.

Местные органы могут самостоятельно увеличивать размер поддержки гражданам, проживающим на подведомственной территории. Наличие такой добавки зависит от платежеспособности бюджета региона.

Как рассчитать льготу, зависит от множества факторов:

  1. наименование программы;
  2. категория заявителя;
  3. состав семейства;
  4. есть ли жилплощадь у членов семейства;
  5. заработок всех членов ячейки общества;
  6. установленные нормы в регионе;
  7. стоимость недвижимости за один метр квадратный.
ПОДРОБНЕЕ:  Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры — скачать пример. Советы, как создать

Есть еще один критерий, который берется в расчет при вынесении решения о выдаче жилищной субсидии. Муж, жена и их несовершеннолетние дети относятся к одной семье. Лица, которые проживают совместно с ячейкой общества, но ведут раздельное хозяйство нельзя отнести к семье. Здесь не имеет значения, что они живут под одной крышей, это разные семьи.

Важно!

Субсидия не является способом получения безвозмездного жилья, она помогает приобрести жилплощадь со скидкой.

Средняя сумма при покупке квартиры по России составляет сорок процентов. Отдельно можно выделить жителей сёл, там размер льгот составляет семьдесят процентов.

Если в регионе есть финансовые возможности, власти вправе увеличивать размер субсидии на личное усмотрение.

Предположим, семейство включает четыре человека и попадает под программу молодой семьи.

Исходя из установленной нормы, ячейка общества вправе рассчитывать на жилплощадь 18 × 4 = 72 кв. метра.

Власти установили цену за квадратный метр недвижимости 45 т. р.

Соответственно, стоимость жилья рассчитывается так:

72 × 45000 = 3 240 000 руб.

Так как льгота по данной программе составляет 35 %, семья получит суммы, которые рассчитываются следующим образом:

3240000 × 35 % = 1134000руб.

Рассчитанная льгота будет зачислена на счёт продавца.

Что в пакете документов?

Квартиру можно подобрать как на первичном, так и на вторичном рынках Москвы и Подмосковья.

Первичный рынок1. Договор на строительство или приобретение жилища;2. Документ об оплате личного взноса; 3. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с распоряжениями мэра Москвы от 28.11.97 № 935-РМ и от 02.10.97 № 780-РМ; 4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью; 5.

Примечание: копии указанных документов (в том числе при приобретении жилища за пределами Москвы) должны быть заверены круглой синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации.

Вторичный рынок1. Договор купли-продажи жилища; 2. Документ об оплате личного взноса; 3. Правоустанавливающие документы на жилище; 4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью; 5.

Куда обращаться за сертификатом

Заявление писать следует в местной администрации. Подразделение госоргана, занимающееся приемом и оценкой документов, зависит от конкретного проекта. Чаще всего этими вопросами ведает жилищно-коммунальный отдел (департамент).

При себе необходимо иметь пакет документов. Обязательно потребуются:

  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
  • документы льготника;
  • документ о домовладении;
  • трудовая книжка, военный билет или другое, согласно целенаправленности программы;
  • договор ипотеки;
  • данные о счете и доходах.
Перечень документов выше — ориентировочный. Каждая программа имеет собственные нюансы, которые требуется подтвердить.

Кому положена помощь в  2019-2020 году

Действие госпрограмм продлено на текущий период. В  2019-2020 году бюджетными средствами могут воспользоваться:

  1. Граждане, имеющие трех и более детей до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок получает образование очно).
  2. Малообеспеченные семьи.
  3. Аграрии, постоянно проживающие в селе.
  4. Дети, оставшиеся без родительской опеки, сироты.
  5. Военнослужащей, в том числе и вышедшие на пенсию.
  6. Молодые семьи, возрастом менее 35 лет.
  7. Бюджетники и госслужащие.
  8. Люди, отработавшие в условиях Крайнего Севера более 15 лет (учитывается официальный стаж).
  9. Ветераны Великой Отечественной войны, семьи погибших участников боевых действий.
Льготная категория не дает стопроцентной гарантии получения сертификата. Необходимо встать на учет в местных органах власти.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector