Приватизация квартиры в 2019 году

Основные понятия

Приватизацией называют передачу государственной или муниципальной собственности в собственность физических или юридических лиц. Она распространяется и на недвижимое имущество. Существует и обратный процесс, который называется национализацией.

Приватизация оформляется на всех физических лиц, которые зарегистрированы в квартире. Отказаться проживающий в ней человек может в пользу другого участника процесса. Если человек участвовал в приватизации еще ребенком, то после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно запустить процесс.

Правовая база

Правом на приватизацию жилья, находящегося в найме, обладают, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда…» №1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года (далее — просто Законом), все граждане России — независимо от возраста, пола, трудовой занятости и прочих факторов.

Единственное существующее на сегодня ограничение — участие в предыдущих приватизациях. Как следует из статьи 1 Закона, нанимаемая у государства или муниципалитета квартира переходит в собственность жильца на бесплатной основе; именно поэтому установлены следующие нормы:

  • граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут участвовать в процессе дважды — до и после совершеннолетия;
  • граждане, которым на момент приватизации уже исполнилось восемнадцать лет, имеют право только на один акт безвозмездной передачи квартиры.

Под термином приватизация понимается передача имущества из государственной собственности в частную. Однако на приватизацию жилья в РФ в настоящее время имеет право только обладатель, а точнее пользователь объекта по договору социального найма. Это правило четко зафиксировано в ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно этот нормативный акт является основным в данной сфере правоотношений.

При разрешении некоторых спорных и проблемных ситуаций может потребоваться обращение к другим законодательным актам. Прежде всего, речь о Гражданском и Жилищном кодексах.

Вопросы, связанные с приватизацией, регламентированы на законодательном уровне.

  • Конституцию нашего государства.
  • Гражданский кодекс.
  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г.
  • Закон по№1541-1 от 04.07.1991 N 1541-1.

Организовывают и контролируют приватизацию органы местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения

Кроме того, как следует из пункта 3 указанной статьи, договор не имеет обратной силы: даже в случае изменений правил предоставления социальных квартир старые наниматели сохраняют право на уже полученное жильё.

В соответствии с договором гражданин, которому была выделена квартира, может (статьи 61 и 67 Кодекса):

  1. Пользоваться общим имуществом: лифтами, мусоропроводами, лестничными пролётами, если есть — подвалами и так далее.
  2. Менять жильё с согласия собственника: муниципалитета или государства.
  3. Оформлять временную регистрацию третьим лицам.
  4. Сдавать квартиру или комнату в аренду (поднаём) на возмездной основе.
  5. Требовать от наймодателя своевременного обслуживания как квартиры, так и общего имущества.

Вместе с тем наниматель, живущий в квартире по договору социального найма, лишён основных прав собственника:

  • проводить перепланировку.
  • завещать, дарить или продавать жилплощадь или её часть.

Приватизация решает эту проблему, но создаёт ряд новых — так, собственник вынужден будет платить за капитальный ремонт, не сможет требовать возмещения урона, причинённого жилью, от муниципалитета или государства, а также столкнётся с необходимостью собрать полный пакет документов для передачи квартиры в собственность — в этом поможет следующая далее пошаговая инструкция.

В соответствии со статьёй 4 Закона не могут быть приватизированы следующие виды социального жилья:

  • любые помещения, признанные аварийными;
  • комнаты в общежитиях — и общежития в целом;
  • служебные квартиры;
  • квартиры в военных городках.

Исключение в третьем пункте делается для жилья, расположенного в сельской местности. Кроме того, текущий собственник (предприятие, завод) может по своей инициативе сменить «особый» статус квартиры на муниципальный — это позволит провести приватизацию в обычном порядке.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Важным этапом начала приватизации является подготовка необходимых документов. Причем требуется предоставлять их в нужном виде с соблюдением определенных требований . Итак, для приватизации квартиры нужны следующие документы:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении (при отсутствии упомянутого ранее документа, удостоверяющего личность) в отношении всех участников процесса.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Документ, который дает основания для возникновения права на недвижимость – договор социального найма жилого помещения.
  4. Техническая документация на объект (кадастровый паспорт, технический план и тому подобное).
  5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  6. Сведения о зарегистрированных в квартире лицах в виде справки (форма № 3) или выписки из домовой книги.
  7. Документ, подтверждающий, что участники процесса не проходили его ранее.
  8. Выписка из ЕГРН на объект.
  9. Отказ от участия в приватизации при наличии таких лиц.
  10. Заявление по образцу ото всех участвующих в приватизации лиц. При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц документ подписывается их представителем.
  11. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  12. Разрешения органа опеки и попечительства в случае участия в приватизации детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Предоставляются копии документов. При сдаче необходимо иметь с собой оригиналы для установления принимающим сотрудником их подлинности.

Для того, чтобы начать процесс приватизации, потребуется подготовить исходный пакет документов — внушительный и, к сожалению для нанимателя, безальтернативный. В обязательном порядке нужно представить:

  1. Договор социального найма. Заключается при вселении в жильё, содержит основные права и обязанности обеих сторон. В случае отсутствие может быть заменён ордером — его наниматель также получает в момент получения квартиры. Часто в наличии нет ни того, ни другого документа, особенно если жилплощадь была предоставлена много лет назад, перенесла пожар, потоп или иное несчастье. Тогда, чтобы подтвердить своё право как на проживание в квартире, так и на приватизацию, понадобится обратиться за выпиской в Единый информационно-расчётный центр. Документ должен быть оформлен в течение трёх рабочих дней; за это время можно подготовить прочие бумаги.
  2. Технический паспорт нанимаемого жилья. За ним следует обратиться в бюро технической инвентаризации; документ, помимо исчерпывающих характеристик квартиры, содержит поэтажный план — собственно чертёж помещения в проекции сверху.
  3. Кадастровый паспорт. Содержит информацию о высоте потолков, общей и жилой площади и планировке «по умолчанию». Если нанимателем по согласованию с собственником была сделана перепланировка, придётся оформлять новый документ; если государство или муниципалитет не были поставлены в известность о произошедших в жилье изменениях, с большой долей вероятности наниматель вынужден будет предварительно вернуть квартиру в первоначальный вид. Оформляется, как и технический паспорт, в БТИ.
  4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в целом и на каждого будущего собственника в отдельности. В первой свидетельствуется текущий статус жилья (социальный наём); во вторых, оформляемых по форме №3, — наличие у участников приватизации других объектов недвижимой собственности. Документы можно заказать:
  1. Выписку из домовой книги. В ней, в сводной таблице, будут перечислены все лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе. Документ оформляется в паспортном столе; обратиться за ним должен непосредственно наниматель.
  2. Лицевой счёт на социальное жильё. Служит для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам, плате за наём и прочим обязательным выплатам. Оформляется в бухгалтерии паспортного стола или в управляющей компании; по понятным причинам перед тем, как обратиться за справкой, будущему владельцу квартиры необходимо погасить все долги перед наймодателем — иначе придётся идти в паспортный стол ещё раз.
  3. Копии паспортов каждого из граждан, намеревающихся участвовать в приватизации. Хотя теоретически разрешение может быть выдано и на основе загранпаспортов, в этом случае рекомендуется использовать общегражданские.
  4. Для детей до четырнадцати лет, не имеющих паспортов, — копии свидетельств о рождении. Заверять документы, перечисленные в пунктах 7 и 8, не требуется — однако и наличие подписи нотариуса на качестве процесса никак не скажется.
  5. Заверенные доверенности от граждан, принимающих участие в приватизации, но не имеющих возможности присутствовать лично. В этом случае без юриста уже не обойтись — одной расписки будет недостаточно. Если доверенность оформляется за рубежом, к ней обязательно должен быть прикреплён перевод на русский язык; оба документа сшиваются и скрепляются печатью нотариуса. Такая доверенность может быть выдана любому лицу, взявшему на себя роль представителя отсутствующего жильца, — не обязательно нанимателю квартиры.
  6. Заверенные отказы граждан, прописанных на социальной жилплощади, но не желающих участвовать в приватизации. Перечислять причины такого решения в документе не требуется — достаточно, чтобы жилец заявил о своей позиции и поставил подпись. Отказ может быть передан через третьих лиц; в этом случае так же понадобится оформить доверенность и заверить её у нотариуса.
  7. Справки по форме №2 для каждого из будущих собственников, подтверждающие, что они ранее не пользовались своими правами на приватизацию. В соответствии со статьёй 11 Закона получить жильё от государства или муниципалитета на безвозмездной основе можно, по достижении совершеннолетия, только один раз.
  8. Свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в квартире и вписанных в договор социального найма.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Амнистия 2019 по уголовным делам последние новости на сегодня

Помимо указанных документов, для приватизации могут потребоваться и другие — в частности, если на жилплощади ранее был прописан ребёнок, теперь зарегистрированный по другому адресу.

Чтобы начать перевод квартиры из государственной или муниципальной собственности в личную, в таком случае придётся представить дополнительные документы:

  1. Разрешение из органа опеки и попечительства. Обращаться за ним должны оба родителя или усыновителя — если только один из них не лишён родительских прав. Официальная регистрация брака значения не имеет: главное, чтобы в свидетельстве о рождении или адаптации были указаны те же люди, что пришли за документом.
  2. Выписка из домовой книги по месту новой прописки ребёнка. Выдаётся в соответствующем паспортном столе.
  3. Если за ребёнком присматривают опекуны — разрешение на приватизацию из органа опеки и попечительства, а также справка об установлении опеки.

Как правило, получение всех перечисленных документов занимает не более 15 рабочих дней. Чтобы ускорить процесс, не стоит ждать, пока будет готова одна бумага, и лишь затем обращаться за следующей; лучше подать все запросы сразу и получить справки, выписки и свидетельства в установленные сроки.

Больше всего вопросов вызывает справка о неучастии в приватизации — где получить её, знают немногие. На сегодня доступно три варианта:

  • в БТИ — вместе с техническим и кадастровым паспортами;
  • через МФЦ — вместе с выписками из ЕГРН;
  • на портале «Госуслуги» — оформив заявку в режиме онлайн.

В последнем случае потребуется предварительно пройти процедуру регистрации на сайте. Документ изготавливается в течение 15 суток с момента поступления запроса; иногда на проверку данных уходит чуть больше времени.

А вот какие документы, несмотря на распространённое мнение, для приватизации не нужны:

  1. Заявление, доверенности и отказы лиц, проживающих и даже прописанных в квартире, но ранее уже пользовавшихся правом на безвозмездную приватизацию.
  2. Какие-либо бумаги от соседей, бывших нанимателей и граждан, выписавшихся из квартиры или выписанных через суд.
  3. Объяснения причин отказа от приватизации, отсутствия на момент подачи бумаг и так далее — государственные органы, ответственные за передачу квартиры, имеют право требовать только правоустанавливающие документы.

Если в дальнейшем понадобятся иные справки и свидетельства, следует предварительно уточнить, по какой причине они запрашиваются.

Все, что нужно знать о приватизации не только квартиры, но и комнаты, гаража, земельного участка и т.п. читайте в рубрике «Приватизация»

Приватизация квартиры в 2019 году

После получения основного пакета документов каждый из участников процесса должен написать заявление на приватизацию. Составляется оно по единой форме и включает следующие обязательные блоки:

  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • дату рождения в российском формате (день, месяц, год);
  • гражданство;
  • сведения о паспорте: серия, номер, когда и в каком отделении выдан;
  • текущее место проживания;
  • основная часть — просьба передать в собственность квартиру с указанием количества комнат, площади и адреса;
  • дата и подпись заявителя;
  • в отдельных строках — согласие каждого из будущих сособственников, с указанием того же набора персональных данных, подписью и датой;
  • заверения, что заявитель ранее не пользовался своим правом, квартира не находится под арестом или не является объектом судебного разбирательства, а приватизация проводится по согласию всех участвующих сторон.

Разберем на примере столицы, какой пакет документации нужно подготовить. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда нужно будет предоставить:

  • заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
  • копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
  • выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
  • доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
  • письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
  • техпаспорт;
  • копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
  • доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;
  • выписка из лицевого счета.

История

Во времена Советского Союза жилой фонд находился в собственности государства, а не граждан. Лица, проживающие в квартире, не могли распоряжаться ей. Право пользования возникало на основании выданного ордера, а впоследствии — договора социального найма.

После распада СССР была дана возможность россиянам зарегистрировать себе в собственность предоставленное им жилье. Но не все граждане бросились заниматься оформлением права. Потому программу бесплатной приватизации неоднократно продлевали – до 2010, 2013, 2015, 2016, 2017 годов.

Последние новости ο дате окончания приватизации на безвозмездной основе – президент страны продлил возможность на неопределенный срок. Согласно современным данным около двадцати процентов жилья в России остается неприватизированным.

Приватизация квартиры через МФЦ

Все бумаги, перечисленные выше и необходимые для начала приватизации, можно передать в городской департамент лично — или направить через многофункциональный центр.

Никаких сложностей при правильной подготовке пакета документов не предвидится; правда, следует иметь в виду, что в этом случае на весь процесс уйдёт как минимум на четыре дня больше. Такая разница обусловлена пересылкой справок, доверенностей и выписок из МФЦ по месту назначения.

Несомненное преимущество приватизации через МФЦ — простота: лицам, намеревающимся вступить в право собственности, не нужно отправляться в другой конец города, ждать в очереди, а при нехватке документа — начинать всё с начала.

С другой стороны, многофункциональный центр является лишь посредником — и, чтобы избежать задержек и недоразумений, настоятельно рекомендуется обратиться в департамент лично.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Самое важное в приватизации квартиры — правильно подготовить документы, полный список которых приведён выше. В целом алгоритм перевода квартиры в частную собственность выглядит так:

  1. Все жильцы, имеющие право на приватизацию, дают в частном порядке своё согласие на начало процесса. Тех, кто против, нужно убедить, выписать или получить от них нотариально заверенный отказ; делается всё это в добровольном порядке, в присутствии нескольких свидетелей, чтобы в дальнейшем несогласный не смог опротестовать приватизацию через суд.
  2. Если нет кадастрового и технического паспортов, наниматель обращается за ними в БТИ. При себе понадобится иметь:
  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма.

Последний может быть заменён, как упоминалось выше, ордером или выпиской из ЕИРЦ. Чтобы получить документы, необходимо заранее оплатить услуги бюро.

Время оформления паспортов — до 10 дней с момента запроса; теоретически они не имеют срока давности, однако если были получены несколько лет назад, нанимателю, скорее всего, придётся получать новые документы.

  1. С техническим и кадастровым паспортами гражданин, желающий перевести квартиру в свою собственность, обращается за выпиской из ЕГРН — за выпиской о текущем состоянии жилья. Параллельно каждый, кто будет участвовать в приватизации, должен получить выписку об имеющейся в его распоряжении недвижимости. Если планируется оформлять запрос лично, стоит предварительно получить оба паспорта на квартиру; сформировать заявку в электронном виде можно и без этих документов. Как и в остальных случаях, наниматель может с равным успехом может получить документ и в МФЦ, и в отделении Росреестра.
  2. Со всеми полученными документами наниматель, а вместе с ним остальные жильцы и лица, действующие по доверенности, обращаются в департамент (муниципалитет, жилотдел).  После уплаты государственной пошлины подаются заявления на приватизацию — они могут быть составлены как на месте, так и заранее.
  3. Муниципальные органы, в соответствии со статьёй 8 Закона, должны принять решение о возможности приватизации в течение двух месяцев со дня принятия документов. Если заявитель представил все необходимые бумаги, ответ будет положительным; получив уведомление, наниматель получает договор приватизации — начиная с этого момента квартира фактически переходит в частную собственность.
  4. Почти всё. Теперь все лица, участвующие в процессе, должны составить и направить в Регистрационную палату заявление о смене статуса жилья. Каждый может написать документ от своего имени — или подать один общий. Вместе с заявлением нужно представить договор социального найма (ордер, выписку), паспорта квартиры, выписки из домовой книги и ЕГРН, а также все использованные ранее доверенности и отказы.
  5. В течение 10 рабочих дней Росреестр оформляет и выдаёт заявителям выписки о праве собственности; теперь у каждого из жильцов, участвовавших в приватизации, будет на руках полный пакет документов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Если причина заключается в неправильном оформлении документов, придётся получать их заново; если дело в наличии «неучтённых» жильцов, также имеющих право на приватизацию, следует связаться с ними — или попытаться выписать через суд.

Решение муниципалитета может быть оспорено в судебном порядке; в исковом заявлении следует указать обстоятельства случившегося, привести ссылки на указанные выше статьи, а также привести полный список документов, поданных для приватизации.

Сами бумаги следует присовокупить к иску — чем больше подтверждений своей правоты предоставит истец, тем лучше.

В дальнейшем, если решение суда будет не в пользу истца, можно, в соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса, подать в течение 30 суток апелляцию — или всё же попытаться решить проблему мирным путём. Переход квартиры на баланс жильцов выгоден в первую очередь муниципалитету — а значит, власти не будут препятствовать приватизации без серьёзных оснований.

Более подробно читайте в статье: «Приватизация квартиры: с чего начать и куда обращаться в первую очередь»

Ниже приведены конкретные шаги, которые необходимо выполнить для оформления в собственность государственной квартиры:

  • Найти документы, имеющиеся в наличии, по перечню, указанном в предыдущем разделе.
  • Запросить недостающие справки, выписки и тому подобное.
  • Получить разрешение органа опеки и попечительства в необходимых случаях.
  • Оформить у нотариуса доверенность при необходимости, отказ от приватизации при принятии хотя бы одним из проживающих от участия.
  • Получить уточняющую консультацию по вопросу полного списка документов. Сделать это можно, например, через МФЦ.
  • Передать заявление с документацией одним из доступных способов.
  • Заключить договор о переходе права на квартиру.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

Сколько стоит приватизация квартиры

В соответствии со статьёй 1 Закона приватизация, то есть перевод квартиры из муниципальной или государственной собственности в частную, осуществляется бесплатно. Однако никто не освобождал граждан от дополнительных пошлин и сборов:

  1. С каждого лица, участвующего в процессе, взимается пошлина в размере 2000 рублей.
  2. За технический и кадастровый паспорта придётся заплатить от 2000 тысяч рублей — цена зависит от города проживания и конкретного БТИ.
  3. За выписку из ЕГРН наниматель отдаст 300 рублей.
  4. За справки, получаемые в паспортном столе, — по 200 рублей.
  5. Наконец, оформление договора на передачу квартиры будет стоить не менее 1000 рублей.

Таким образом, приватизация жилья на двух хозяев будет стоить порядка 10000 рублей. К этим расходам, в зависимости от обстоятельств, нужно прибавить оплату услуг нотариуса, затраты на пересылку доверенностей, а также цену юридической консультации. Нужно готовиться к существенным затратам — в настоящее время бесплатное оформление пакета документов недоступно даже для льготников.

Отказ от приватизации

Жилец имеет право отказаться от получения своей доли в социальном жилье. При этом за ним сохраняются неотчуждаемые права:

  • проживать в квартире — если есть прописка;
  • приватизировать на безвозмездной основе другую жилплощадь — поскольку право, предоставляемое статьёй 1 Закона, всё ещё не реализовано;
  • получить по договору социального найма новое жильё.

Приватизация квартиры в 2019 году

Кроме того, гражданин, ранее отказавшийся от приватизации, может попытаться в судебном порядке аннулировать своё решение.

С другой стороны, граждане, договаривающиеся с «отказником», должны делать это в присутствии свидетелей, а в идеале — под видеозапись. Не помешает и получить справку от психиатра — она послужит весомым доказательством пребывания жильца, отказавшегося от участия, в здравом уме. Суд примет во внимание доводы обеих сторон и вынесет решение — в абсолютном большинстве случаев в пользу собственников.

Гражданин, оформивший отказ, может проживать в квартире столько, сколько сочтёт нужным. Чтобы избежать конфликтов, собственникам рекомендуется заключить с ним соглашение о порядке пользования жилплощадью. Оно не может противоречить базовым правам человека, Конституции и прочим нормативным актам, однако при возникновении споров послужит дополнительным доказательством в суде.

Приватизация квартиры — сложное и ответственное дело. Приступать к нему следует, заранее решив все внутрисемейные проблемы, не торопясь и аккуратно подготовив все необходимые документы — только в этом случае можно рассчитывать на успешный исход дела.

Не каждое заявление о приватизации рассматривают положительно. В случаях выявления нарушения требований законодательства отказывают в удовлетворении просьбы.

  1. Предоставление не полного пакета документов.
  2. Объект недвижимости находится в собственности физического или юридического лица либо нет собственника вообще, или он попадает в одну из категорий, которые не подлежат приватизации (указаны выше).
  3. У заявителя нет права пользования квартирой, то есть договор найма с ним не заключался.
  4. Наниматель произвел перепланировку или переустройство, без оформления данных изменений в установленном порядке.
  5. Повторное участие в программе кого-то из заявителей.
  6. Среди участников приватизации есть лица, которые не имеют российского гражданства.
  7. Наличие недвижимого имущества жилого назначения у участников процесса.

Способы обращения

Для удобства жителей по всей стране созданы Многофункциональные центры, в которых населению оказываются различные услуги. Их администраторы направляют в нужное окно или кабинет посетителя для решения его вопроса. Здесь же можно получить консультацию. Перед обращением в данное учреждение лучше заранее записаться на определённый день и время. При получении документов сотрудник проверяет их комплектность и выдает расписку о получении с указанием наименований и количества экземпляров.

Иногда на заявление о приватизации приходит отказ. При наличии оснований граждане вправе отстаивать свои интересы в суде.

Сколько будет стоить приватизация квартиры в 2019 году

Те, кто еще сохранил возможность сделать приватизацию квартиры, интересуются, сколько стоит в 2019 году данная процедура. Законодательство говорит о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан. Но это не значит, что им не придется нести никаких затрат.

  • Изготовление технической документации – около 1500 рублей.
  • Сведения из регистрирующего органа о праве на недвижимость – 500 рублей.
  • Получение справки об участии в приватизации ранее –500 рублей, при участии выдается свидетельство – 100 рублей.
  • Доверенность при необходимости – 500 рублей.
  • Государственная пошлина за регистрацию – 2000 рублей с человека.

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности.

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Приватизация квартиры дает гражданам весь набор прав – пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

  • Продажа.
  • Дарение.
  • Аренда.
  • Перепланировка и переустройство.
  • Получения ипотеки.
  • Получение аналогичного жилья, взамен утраченного вследствие стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.

Митрофанова Светлана

Одновременно с правами у собственника появляется рад обязанностей, которые сопряжены с некоторой ответственностью и затратами. Данные обстоятельства и составляют минусы приватизации. После нее необходимо поддерживать надлежащее содержание жилья, производить его текущий и капитальный ремонт, отвечать за последствия, вызванные поломками инженерных систем и тому подобное. Соответственно, размер платы за жилищно-коммунальные услуги возрастет. Помимо этого, возникает обязанность по оплате налога на недвижимость.

Основания

Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

  1. Жилье предоставлено гражданину по ордеру как квартиросъемщику СССР.
  2. Жилое помещение передано нуждающемуся малоимущему (после заключения договора соцнайма именуемому нанимателем) Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципалитетом.

Образец договора социального найма жилого помещения в 2019-2020 годах – что важно знать?

Важные правила

Чтобы разобраться, с чего начать приватизацию квартиры по договору социального найма, нужно понимать основные принципы этого процесса. Необходимо соблюсти некоторые условия и принять во внимание следующее:

  • передача объекта в частную собственность производится только с согласия всех проживающих в квартире лиц (использующих данный объект);
  • несовершеннолетние участвуют априори;
  • интересы несовершеннолетних во взаимодействиях по поводу приватизации представляют их родители как законные представители;
  • такое право можно реализовать только раз в жизни (за исключением несовершеннолетних, после достижения совершеннолетия они вновь приобретают право на единственную приватизацию).

Далее разберемся конкретно, как приватизировать квартиру. Пошаговая инструкция в 2019-2020 годах, как и ранее, подразумевает несколько этапов. Наибольшую сложность из них имеет этап сбора документов.

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности

Порядок приватизации

Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

  1. Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
  2. Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
  3. Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
  4. Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
  5. Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
  6. Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

Приватизация квартиры в 2019 году

Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Стоимость приватизации

Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2019-2020 годах. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

  • составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 500 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
  • плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

Ответы на распространенные вопросы

При этом в ЖК РФ установлено, что и наниматель по соцнайму, и член его семьи может быть выселен из занимаемого им помещения в определенных случаях (неуплата коммуналки, использование объекта не по назначению, отсутствие по указанному в договоре адресу длительное время и т.д.). Это указано в ст. 90 и 91 ЖК РФ.

Таким образом, если гражданин нарушает условия использования объекта по соцнайму, его можно лишить права использования помещения и, соответственно, он будет лишен права на приватизацию. Добиться этого можно только через суд, это длительный и затратный процесс. Необходимо будет взаимодействовать с представителями госорганов, которые выступают наймодателями, имеющими право на подачу иска о выселении.

Оформление гаража в собственность в 2019-2020 годах – что важно знать?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector