Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Цена процедуры

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их

согласием на процедуру

все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Доля квартиры

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

В зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:

  1. Дарение между близкими родственниками. В этой ситуации данный документ используется чаще всего, поскольку при передаче имущества имеется один весомый плюс – отсутствие необходимости одариваемому платить НДФЛ.

    Для того чтобы освободиться от налогообложения, факт родственных отношений необходимо подтвердить документально.

  2. Дарение квартиры, в которой имеются прописанные лица. Еще одно преимущество дарения перед продажей квартиры – возможность выселить из нее после совершения сделки всех прописанных лиц.

    Если в проданной квартире зарегистрированные граждане смогут проживать бессрочно, до момента добровольной выписки или смерти, то из подаренной их можно без проблем выписать.

  3. Дарение квартиры постороннему человеку. Такая сделка часто бывает прикрытием купли-продажи, с целью избежать конфискации имущества или уплаты большого количества налогов.

    Договор дарения доли квартиры родственнику. ОбразецВ любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными, ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном.

    Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.

Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания.

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

Отсутствие любого из этих двух условий делает заключенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру ничтожным.

Оформление договора дарения требует получения согласия всех собственников,

Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

Несовершеннолетнему

Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

Супругу

При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.

В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.

Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.

В отношении родственников других уровней требуется обязательное выделение долей, как и при свершении сделки с посторонним лицом.

Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

Договор дарения доли в квартире

Согласно действующему законодательству регистрации подлежит не дарственная на долю в квартире как таковая, а переход права собственности на эту часть жилья от дарителя к одаряемому.

Этапность процедуры зависит от того, удостоверялся ли договор нотариально.

Если нотариус не привлекался, для проведения госрегистрации нужно собрать пакет документов, включающий:

  • личные документы сторон или представителей;
  • технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • не подписанная сторонами дарственная (минимум 3 экземпляра).

Необходима личная явка обеих сторон либо их представителей. Заинтересованные лица подписывают дарственную в присутствии чиновника. Он принимает документы в работу. Проверяется наличие у дарителя права собственности на отчуждаемую часть жилой площади и дееспособности, а также отсутствие препятствий к дарению (арестов, обременений). Если все хорошо, сведения вносят в ЕГРН. Обеим сторонам выдают дарственные с отметкой регистратора, одаренному также распечатывают выписку из ЕГРН.

Выписка не имеет такого значения, как ранее имело свидетельство о праве собственности. Выписка подтверждает, что по состоянию на дату выдачи указанное в ней лицо действительно являлось собственником доли. Актуальные сведения электронного реестра имеют приоритетное значение по сравнению с данными бумажной выписки.

Для сравнения: до внедрения ЕГРН свидетельство о праве собственности признавалась правоподтверждающим документом. Нотариус, удостоверяющий сделку по отчуждению жилой площади, изымал свидетельство у бывшего собственника. Ситуация, в которой человек имел на руках свидетельство, а собственником недвижимости не был, могла возникнуть только вследствие грубой ошибки или мошенничества.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено {amp}gt; 8000 книг

Оформление дарственной

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Где регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.

Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу.

После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.

Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.

Дарение – это бессрочная сделка, оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.

При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.

Наличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.

Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.

Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора:

  1. Собственник не может подтвердить свои права на отчуждаемое имущество.
  2. В составленном договоре имеются явные нарушения и ошибки. В этом случае нотариус может указать на них и помочь дарителю составить правильный документ или нотариальный договор.
  3. Имеются сомнения в дееспособности собственника. Нотариус может порекомендовать (но не принудить) дарителя пройти медицинское обследование и получить справку, подтверждающую психическое здоровье и способность проводить сделки подобного рода.

Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.

Оформление договора дарения – это сделка, которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.

Дарственная составляется в тех случаях, когда стоимость имущества довольно высока – для передачи недвижимости, транспорта и других ценных вещей.

Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.

Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Налог с продажи квартиры 3 собственника Советник

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Дарение происходит путем заключения соответствующего договора. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Важно! В роли Дарителя может выступать любое дееспособное лицо, достигшее 14-летнего возраста.

В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Сведения о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Сведения о гражданах, зарегистрированных на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки. Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно. Следующий шаг – регистрация в отделении Росреестра.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Мнение эксперта

Голубев Денис Петрович

Юрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

  • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
  • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
  • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
  • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.

Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

Это требуется сделать в случае, если:

  • имущество было нажито в браке;
  • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
  • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно. Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении. Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.
  1. Получение в дар имущественной собственности от родственника не подлежит государственному налогообложению, при котором придется выплатить 13% от цены указанной доли.
  2. Если один из супругов стал одаряемым своим родственником, то такой подарок считается личной собственностью человека, и не делится при разводе.
  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

  • договор содержит нарушения по форме;
  • неверно указан объект договора;
  • в условиях содержится возмездность;
  • получатель недолжным образом обращается с подарком;
  • недееспособность или обеих сторон или одной из них;
  • отсутствие согласия сособственника;
  • нет разрешающего документа от попечительского совета;
  • договор содержит противоправные пункты;
  • собственник на самом деле не является таковым;
  • договор подписан принудительно или в результате обмана;
  • мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра. В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками. Их круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.

Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.

Между взрослыми

Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

ст. 574 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

  • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
  • место, где был составлен бланк;
  • местонахождение недвижимого объекта;
  • полная информация о недвижимом объекте;
  • точную дату составления образца.

Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Такие ограничения касаются и законного опекуна ребенка до того момента, пока органы опеки не дадут разрешение. Права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть ущемлены, за этим и следят сотрудники организации.

При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
  • согласие законного опекуна.
Лист 1

Лист 1

Лист 2

Лист 2

Физические лица 2 000 рублей
Юридические лица 22 000 рублей

Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

  • Предоставление консультаций, а также составление договора.
  • Заверенные подписи на всех бумагах.
  • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Несовершеннолетние

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Договор дарения доли квартиры

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Расторжение договора найма жилого помещения

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Видео

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Имеет ли договор обратную силу?

В общих случаях оформление договора дарения – это безвозвратная сделка, отменить которую собственник по своему желанию не может. Законодательством предусмотрено всего несколько исключительных ситуаций, когда он может это сделать.

К ним относятся:

  1. Сильное ухудшение материального положения собственника, в результате чего он не имеет средств к существованию и места жительства.
  2. Причинение одариваемым ущерба или вреда собственнику, а также членам его семьи. Сюда могут относиться побои, покушение на жизнь, убийство и прочие подобные действия.
  3. Причинение одариваемым ущерба имуществу, которое перешло к нему в собственность по договору. Если состояние квартиры сильно ухудшится по вине нового владельца (например, произойдет пожар или затопление), его могут лишить дара.

В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.

В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.

Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.

Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Договор дарения доли от квартиры имеет полную юридическую силу только при условии, что он правильно составлен и поставлен на учет в государственных регистрационных органах в соответствии с законодательством.

Справка. Дарственная может быть составлена в свободной форме без присутствия свидетелей, или, по желанию сторон, заверена нотариально.

Хотя заверяющая функция нотариуса в этой сделке по закону не обязательна.

Пошаговая инструкция: как составить документ?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Помимо этого нужны следующие бумаги:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • бумаги, подтверждающие права владения;
  • согласие от супруга дарящего на сделку;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
  • документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Как составить контракт дарения части квартиры: ручным или печатным способом?

Дарение доли в квартире по факту своего оформления ничем не отличается от передачи в дар недвижимости целиком.

Рассмотрим основные каноны, по которым заполняется бумага.

Итак, если вы решили самостоятельно составить договор, то вам понадобится чистый лист. Приветствуется, если он будет иметь формат а4.

Что касается чистоты листа, то он обязан быть абсолютно белым, другие цвета не приветствуются. Также важно, чтобы на бумаге не было никаких пометок, надписей и слов, не относящихся к контракту. Также вам надо постараться, чтобы бумага, на которой вы составляете договор, была плотной.

Теперь поговорим о том, каким конкретно образом составляется контракт дарения. В век компьютерных технологий все реже и реже можно встретить лиц, которые бы писали соглашение от руки. Но все же такие люди есть.

К сожалению, не каждый регистрирующий орган может принять контракт, написанный от руки.

Комната в квартире

Обусловлено это следующими факторами. Во-первых, договор написанный ручкой не редко сложно прочитать ввиду того, что почерк у всех разный и сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать написанное.

Также собственноручно написанный текст не может быть отсканирован и занесен в базу данных росреестра. Это значит, что сотрудникам придется проделывать дополнительную работу и перепечатывать соглашение.

Также при составлении письменного документа вы не должны допускать ошибок. Если ошибка допущена – вам придется переписывать все с нуля.

Кроме того, помните, что у соглашения дарения должно быть три абсолютно одинаковых образца, для стороны дарителя, одаряемого и регистрирующего органа. Вам придется написать каждый.

Печатный текст имеет ряд преимуществ. Так, он составляется на компьютере, а значит целиком печатать контракт не нужно – достаточно просто найти пример соглашения, скопировать его и подставить свои данные.

Также такое соглашение легко сканируется и переносится в базу данных.

Если в договоре содержатся ошибки, вы их можете легко исправить, не перепечатывая текст.

Также печатный шрифт является более понятным и удобным для восприятия.

Но если все таки регистрирующий орган дал вам добро на написанный от руки контракт, помните, что он обязан быть написан черной или синей шариковой ручкой. Не должно быть грязи, зачёркивания и ошибок.

Помните о том, что текст обязан быть написан грамотным, юридическим языком без каких либо речевых оборотов и эмоциональной окраски. Такие контракты не принимаются регистрирующим органом.

Как составить дарственную на долю в квартире? Образец.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на часть квартиры на родственника, а также о том, можно ли подарить долю без согласия остальных собственников.

Многие наслышаны о таком понятии как проект договора доли в квартире.

Обычно он бывает, нужен, когда речь идет о крупном недвижимом имуществе и сторонам хочется составить заготовку соглашения, чтобы обсудить ее со своим юристами.

В этом случае проект может понадобиться. Но регистрирующий орган не требует проекта, как при оформлении передачи в дар доли, так и недвижимости целиком.

Рассмотрим подробно содержание документа.

Об особенностях оформления передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить контракт дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

По существующему стандарту в договоре дарения доли в квартире между близкими родственниками должна содержаться следующая информация:

  1. Данные о времени и месте, где заключается договор.
  2. ФИО участников сделки, их адреса, данные паспортов.
  3. Указание предмета договора, а именно доли в квартире. Место нахождения жилого помещения, его технические характеристики и объем даримой доли.
  4. Стоимость указанной доли по инвентаризационной оценке.
  5. Указание степени родства между участниками договора.
  6. Ответственность, права и обязанности участников договора.
  7. Данные иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
  8. Срок передачи собственности.
  9. Распределение обязанностей по несению расходов на оформление дарственной.
  10. Реквизиты документов на имущественные права.

Во избежание трудностей с составлением договора можно посмотреть стандартный бланк.

Существует информация, указание которой делает договор не действительным:

  • Нельзя вносить оговорку о переходе права на собственность только после смерти дарителя. Такое положение свойственно завещанию.
  • Нельзя ставить условие о пожизненном содержании, уходе и проч. Для этого существует договор ренты.
  • Нельзя ставить условие, по которому подаривший может пользоваться указанной долей квартиры до смерти. Это также подходит к договору ренты.

Договор дарения доли образец

Чтобы подарить часть квартиры родственнику и зарегистрировать сделку, потребуется собрать нужные документы. Например, документ, который говорит о том, что супруг (супруга) согласен на данные правовые действия.

В случае с дарением несовершеннолетним, потребуется такой документ от родителей или опекунов. Понадобиться и положительное решение от других собственников квартиры, если такие имеются, на выделение доли по закону ст. 252 ГК РФ. Из материальных расходов: нужно заплатит госпошлину в размере 2000 рублей.

Важно! Во избежание риска оспаривания такого договора лучше провести медицинское освидетельствование дарителя, которое подтвердить адекватность и способность принимать решения. Особенно это касается бабушек и дедушек.

По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.

Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.

Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.

В случае, когда доля в объекте недвижимости предоставляется постороннему для дарителя лицу, понадобится получать согласие на согласие сделки от других собственников.

В теории отменить планы на подписание договора это не сможет, но при отказе сособственников на дарение доли существенно

Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Покупка доли

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).

Определение понятий

Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

  • жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
  • согласие обеих сторон;
  • дееспособность дарящего;
  • безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется

платить налог

в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник передает (производит переоформление) свое имущество (квартиру, машину, дом, земельный участок) другому лицу, при этом плата за передаваемый объект не предусмотрена.

Отличительными особенностями этого договора являются:

  • безвозмездность – за передаваемое имущество одариваемый не должен ничего платить;
  • односторонний порядок – в результате совершения сделки выгоду получает только одна сторона.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Энергогарант правила страхования

В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:

  1. Реальный – стандартный договор, который заключается в простой письменной форме и по желанию дарителя (но необязательно) может быть удостоверен нотариусом.

    В соответствии с этим договором, передача имущества будет произведена собственнику в ближайшее время, то есть сразу после регистрации документа в специальном органе.

  2. Консенсуальный – в этом случае договор также содержит в себе обязательство передать одариваемому определенное имущество, однако не сейчас, а через некий промежуток времени (указывается в договоре и определяется сторонами).

    Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.

При этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.

Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость), которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.

В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.

Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Проект консенсуального договора дарения квартиры (обещания дарения), образец.

Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»

Содержание

Предмет соглашения. Так как речь идет о доле, то предметом контракта выступает часть жилья. В первом пункте договора следует написать, что собой она представляет, а именно, ее метраж, расположение комнат и помещения в целом, отличительные особенности и характерные признаки.

Также под предмет контракта подпадает описание действия, которое стороны хотят произвести с обсуждаемой долей. В данном случае, необходимо написать, что часть квартиры хотят передать на праве дарения от одного собственника другому.

Существенные условия договора.

К существенным условиям контракта относится описание процедуры.

Участники соглашения обговаривают, когда и каким образом происходит передача доли, каким образом она будет проведена.

Не стоит забывать о том, что также к существенным условиям относятся условия, исходящие от собственника.

Так он может заявить о том, что в права собственности долей одаряемый может вступить только после выполнения некоторых обстоятельств, которые при этом не связаны с личной выгодой.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Например, передача доли только в случае, если одаряемый вступит в брак или поступит в институт.

О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

Права и обязанности сторон.

Права и обязанности сторон – самый огромный и важный пункт. В нем прописаны основные условия, которые должны соблюдать стороны для того, чтобы контракт действовал без помех.

Так, за дарителем недвижимости предусматривается право ожидать выполнения одаряемым всех условий договора, а также возможность расторгнуть соглашение при невыполнении условий. Обязанности дарителя состоят в необходимости передать имущество в том виде, который заявлен в контракте.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Что касается одаряемого, то в первую очередь, его правом является получение части недвижимости в том состоянии, которое описано и заявлено в договоре дарения. Обязанностями данной стороны является безоговорочное выполнение пунктов контракта.

Ответственность сторон. Стороны также подлежат ответственности за нарушение пунктов соглашения. При этом при составлении соглашения стороны сами обговаривают меры при нарушении. Так, они могут быть материальными или же проявляться сразу же в расторжении договора насовсем.

Как решать спорные ситуации. Если между сторонами по поводу передачи в дар доли в квартире возникли, какие либо вопросы, то они могут решаться двумя способами.

Первый способ – это путь мирных переговоров, когда стороны должны договориться о решении проблемы мирным путем. Если же договориться самостоятельно у сторон не получится – придется прибегнуть к гражданскому судебному разбирательству.

Данное действие происходит в судебной инстанции.

Сторона, которая считает, что ее права ущемлена, подает исковое заявление со своими требованиями и суд, уверившись в том, что заявление составлено правильно, приглашает стороны в заседание.

О том, как действовать в данной ситуации должно быть отражено в соответствующем пункте контракта. Обычно он имеет наименование «медиация» и призывает граждан к выполнению перечисленных действий.

Условия изменения и расторжения. Изменению подлежат все пункты договора, но только в том случае, когда на это дает согласие каждая из сторон. А вот расторжение контракта может стать причиной несоблюдения одной из сторон пунктов соглашения или же по обоюдному желанию сторон.

Условия изменения и расторжения договора также обязаны быть упомянуты в соглашении. Этому вопросу также посвящается отдельный пункт. Если стороны не допускают изменения или расторжения контракта, пункт может быть упразднен.

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

  • паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
  • место и время заключения;
  • основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
  • Договор дарения доли квартиры родственнику. Образецпредмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
  • на каком основании хозяин владеет ею;
  • ссылки на законодательство;
  • форс-мажор;
  • отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).

Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2019 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Нужно ли заверять

Удобство и популярность дарственной объясняются, прежде всего, простотой ее оформления. Должен быть составлен данный договор дарения квартиры в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение документа необязательно.

Собственник может оформить дарственную самостоятельно, для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы. Для дарения имущества понадобится следующий пакет бумаг:
    • документы, удостоверяющие личности сторон (собственника и одариваемого);
    • заявление на регистрацию договора;
    • правоустанавливающие документы (конкретный их вид зависит от способа, при помощи которого было получено имущество);
    • согласие супруга на сделку, если квартира является общей совместной собственностью (приватизированной квартирой, например);
    • копия квитанции об оплате государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги.

    Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.

  2. Составить договор. Правильно оформленный документ должен содержать существенные условия, а также следующую информацию:
    • данные об обеих сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
    • предмет договора с его подробными характеристиками;
    • указание документа, который подтверждает права собственности дарителя на передаваемое имущество;
    • подписи сторон.

    Договор дарения доли квартиры родственнику. ОбразецДругие условия включаются в договор по соглашению сторон, однако они не должны противоречить законодательству.

    Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один, который останется в регистрационном органе.

  3. Оплатить госпошлину. Она платится только за регистрацию права собственности на имущество, причем обязанность по оплате зачастую ложится на одариваемого.

    Размер госпошлины составляет 2000 руб. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить – ее копия прилагается к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

  4. Подписать договор. По правилам, дарственная подписывается дарителем и одариваемым непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

    Такой способ заверения в случае с дарственной является альтернативой нотариальному и позволяет подтвердить, что сделка действительно происходит по желанию обеих сторон.

  5. Зарегистрировать договор. Дарственная с пакетом необходимых бумаг сдается на регистрацию в один из специальных органов:
    • МФЦ (многофункциональный центр);
    • УФРС (Регистрационная палата).
  6. Получить документы. После сдачи необходимых бумаг и их проверки сделка будет зарегистрирована, в результате нее каждая из сторон получит свои документы.

    Для собственника это будет оформленный и зарегистрированный договор дарения, а для одариваемого – свидетельство о праве собственности на квартиру. В среднем сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней.

Самостоятельное оформление дарственной хоть и возможно, но является сложной процедурой, которая требует знания множества законодательных тонкостей.

obrazec-dogovora-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

Не обязательно.

Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

У нотариуса

Заверять шаблон у нотариуса не обязательно, но это поможет свести к минимуму шанс оспаривания соглашения. За определенную плату специалист выявит все ошибки в документе, при их наличии.

Чтобы обратиться к нотариусу, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • выписка из ДК, согласно месту расположения недвижимого объекта;
  • если имущество было нажито в браке, то потребуется получить разрешение супруга;
  • паспорта участников сделки;
  • составленный образец.

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, то требуется представить паспорт законного опекуна.

Копии бланка должны быть выданы всем участникам сделки. Если не прибегать к услугам нотариуса, то требуется подготовить три экземпляра соглашения, а если специалист будет привлечен, то четыре.

Так как услуги специалиста не бесплатные, одна из сторон сделки вносит следующую сумму:

  • оформление соглашения – 2 000-3 000 рублей;
  • требуется выплатить 0,3% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
  • регистрация– 2 000 рублей.

Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

  1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
  2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
  3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
  4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector