Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Особенности продажи приватизированной квартиры

Процесс должен выполняться именно в рамках данного НПД. В случае, если приватизация не осуществлена — то выполнять данную процедуру будет попросту невозможно.

Процесс продажи приватизированной в прошлом недвижимости обычно серьезных трудностей не вызывает. Важно уделить максимум внимания именно подготовке документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой. К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну).

Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит. Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  • жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  • жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  • жилфонд военной части;
  • служебные квартиры.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность. Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать. Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности.

Продажа квартиры после свежей приватизации ничем не отличается от продажи обычного объекта недвижимости.

После того, как продавец находит покупателя, они вправе заключить договор аванса или задатка, после чего готовить сделку.

Для этого продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт),
  • подтверждения права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство),
  • договор приватизации,
  • кадастровый паспорт,
  • архивную справку из паспортного стола (по форме 9),
  • технический паспорт и оценку недвижимости при необходимости.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются в органе регистрации, подписывают основной договор и передают денежные средства.

С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет. Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.

Рассмотрим основные из них:

  • Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. В этом случае покупатель передает деньги «продавцу», который выписывается из квартиры. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя,
  • Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом. Первый вносит задаток за квартиру, средства от которого используются для подготовки бумаг и оплаты госпошлины. Сразу после того, как продавец оформляет приватизацию, проводится сделка купли-продажи и квартира переходит покупателю,
  • Еще один способ продать неприватизированную квартиру — провести обмен. Некогда популярный способ, в советское время был единственным средством сменить жилплощадь, в наше время редко используется на рынке недвижимости. Причиной этого является то, что социальных квартир становится все меньше, к тому же продажа предусматривает получение денежных средств за жилье в полном объеме, что при обмене невозможно.

Чтобы обойти эти препятствия, была изобретена схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.

Полностью она выглядит так:

  1. Покупатель находит понравившуюся неприватизированную квартиру, которую хочет приобрести,
  2. Затем он обращается в агентство недвижимости и выкупает у него буферное жилье по той стоимости, которая фигурирует у интересующего его объекта недвижимости,
  3. Затем стороны проводят обмен квартирами, покупатель становится нанимателем неприватизированной квартиры,
  4. «Продавец» продает буферное жилье обратно агентство и получает причитающиеся ему деньги.
  5. Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником.

Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны (покупатель, продавец и агентство) должны полностью доверять друг другу. Поэтому этот способ довольно редко встречается на практике.

Первый шаг — оформление права собственности

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Сразу же после того, как у вас на руках оказалось свидетельство о праве собственности недвижимости вы можете совершать различные сделки с квартирой, ведь теперь она принадлежит только вам. Но есть особое условие: если квартира приватизирована менее трех лет назад, то вы обязаны будете уплатить налог. Налог начисляется с расчетом 13% если сумма квартиры более 1 млн. рублей. В противоположном случае никакие налоги не уплачиваются.

Если вы не приватизировали квартиру, то согласно Законодательству РФ собственником вашего жилья считается государство, соответственно вы не можете совершать никаких движений недвижимостью. Если вам нужно срочно продать жилье, которое не приватизировано, то существует два варианта совершения такой сделки:

  1. Провести обмен жильем.
  2. Провести совместно с покупателем единовременную приватизацию

Обмен жилья — достаточно сложный процесс

Можно продать квартиру которая не приватизирована благодаря процедуре обмена. Этот процесс требует проведения множества юридических нюансов. Это непростой процесс. Процедура сложная и проводить ее лучше всего совместно с агентством недвижимости, в котором вы должны быть на 100% уверенны. Процедура проводится в несколько этапов:

  • Первый этап включает в себя стандартные действия в виде размещения объявления о продаже.
  • Производится поиск покупателей. При нахождении покупателя, ему необходимо сообщить все сведения о недвижимости, а также о том, что жилье не приватизировано. Это нужно для того, что последующие действия будут весьма специфичными.
  • На втором этапе происходит оформление обмена жильем. Покупатель должен приобрести «буфер». Под таким определением принято считать ту недвижимость, которая принадлежит риэлторскому агентству. Оно является необходимым условием для совершения процедуры обмена.
  • После того, как буфер будет приобретен, можно начинать процесс обмена. Покупатель и продавец собирают и подписывают все необходимые документы.
  • Подается заявление, которое рассматривают государственные органы, после чего, начинается сама обменная процедура.
  • После проведения процедуры у продавца остается буфер, приобретенный покупателем, соответственно у продавца — ваша недвижимость.
  • Буфер по обратной процедуре продается агентству. Конечно, это довольно рисковая процедура, имеющая под собой немало минусов.

Подобного рода сделки не вызывают доверия у покупателей, вследствие продажа может затянуться на долгое время. Вам придет собирать документы и подписывать заявление об обмене в любом из возникших случаях. Можно стать жертвой риэлторов, если оно имеет неблагоприятную репутацию и не вызывает у вас доверия, поэтому заблаговременно лучше позаботится о том, чтобы сотрудничать лишь с проверенными риэлторами.

Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.

Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:

  • справку о жилищной квоте;
  • о составе семьи;
  • о жилом помещении;
  • чеки «Жилье», если они имеются;
  • право на льготы;
  • документы, подтверждающие личности прописанных лиц.

Нюансы прописки и прав

  1. Договор купли-продажи.
  2. Переход квартиры по дарственной.
  3. Помещения жилья в залог и последующий его переход к другому собственнику.

Право распоряжаться недвижимостью

Все из перечисленных способов легальны и требуют последующей регистрации в Росреестре. Тем не менее, не рекомендуется пытаться скрыть обычную рыночную продажу квартиры за дарением или договором займа.

О нюансах рыночной сделки будет указано несколько ниже. Если же выбирается схема дарения квартиры, то нужно будет осуществить следующие шаги:

  • получить свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы;
  • согласовать с получателем условия договора;
  • подписать этот документ и нотариально заверить;
  • зарегистрировать жилье за новым владельцем в Росреестре.

При передаче квартиры как залогового имущества, предполагается допущение умышленной просрочки. Действия в таком случае будут следующими:

  • создается договор займа, где квартира выступает в качестве залога;
  • данный документ регистрируется и подписывается сторонами;
  • наступает время просрочки долга;
  • квартира передается как заложенное имущество.

Важно также помнить, что база налогового сбора всегда равна стоимости квартиры за вычетом одного миллиона рублей. Величина взимаемой суммы — 13 процентов от этого остатка. Таким образом при продаже приватизированной квартиры, находившейся в вашем владении менее 3-х лет, за 2,5 миллиона рублей, нужно будет заплатить 13% от полутора миллионов в качестве налога.

Приватизация — это процесс перехода жилья в частную собственность

Первичная приватизация — это непосредственная смена статуса жилья из государственной в частную собственность. От этой процедуры зависит сама продажа квартиры или дома. В том случае, если вы только что приватизировали квартиру, то купля или продажа проходит по стандартной системе, как если бы вы сделали это за долгое время до сделки.

Итак, что нужно для того, чтобы продать квартиру или дом сразу же после совершения процесса первичной приватизации? Для этого вам потребуется главный документ, который является доказательством ее приватизации — свидетельство о том, что вы являетесь собственником.

Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости, требуется тщательно разобраться в данном процессе.

В специальном реестре нужно провести регистрацию договора купли-продажи. Основательно не рекомендуется занижать реальную стоимость квартиры, дабы уплатить меньший налог, в противном случае при возникновении каких-либо споров в суде вы не сможете доказать сам факт уплаты большей суммы налога. Перед тем, как решиться на оформление сделки, желательно ознакомиться со всеми нюансами по ее совершению:

  • Налоговый вычет при продаже квартиры или дома близким родственникам не осуществляется.
  • Если вы решите снизить стоимость квартиры, то налог может быть увеличен, при этом налоговая уделяет большее внимание при совершении сделок между родственниками.
  • Если супруги совместно нажили недвижимость, то она автоматически переходит в статус общей.
  • Для несовершеннолетних должны быть предоставлены более комфортабельные условия для проживания в случае продажи жилья или по крайней мере равнозначные

Не все жилье можно приватизировать

Итак, какие действия необходимо совершить для подобной приватизации? Первоначально нужно узнать возможна ли приватизация вашего жилья. Под приватизацию не попадает социальное, аварийное и жилье находящиеся в военных городках.

Затем следует собрать все необходимые документы: справку, в которой указана жилищная квота, льготные права (если имеются), для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении, справка с указанием состава семьи.

После этого вы отправляетесь в администрацию своего района, где вам выдадут бланк заявления разрешающий первичную приватизацию. Заявление подписывают все лица, которые прописаны в квартире или в доме. Заявление проходит рассмотрение на протяжении одного месяца. После этого вам требуется навестить нотариуса. Он заверит договор о совершении приватизации.

От покупателей требуется взять небольшой задаток за то, что жилье переводится в собственность. После того, как процедура приватизации будет проведена, вы по обычной схеме продаете свою недвижимость покупателю.

Квартиру сразу после приватизации продать можно

Да, существуют и пути, следуя которыми можно продать недвижимость которая не приватизирована. Однако, это сложная и весьма рискованная ситуация, которая займет немало времени.

Разобравшись со всеми нюансами продажи приватизированной и не приватизированной квартиры, а также изучив все возможные сроки и обходные пути, вы сможете без особых усилий и рисков совершить нужную вам сделку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Сколько действует повышающий коэффициент ОСАГО после ДТП

Напомним, что продать жилье можно сразу после приватизации, однако в этом случае вы заплатите налог в размере 13%. Налог не платится лишь после прошествии трехлетнего срока после совершения процедуры приватизации. Можно продать и неприватизированное жилье, но это займет массу времени и психологических сил.

Какие документы должны быть у собственника квартиры для продажи и переоформления?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье. Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.

Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации. Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.

Став полноправным хозяином имущества и получив право распоряжаться им, новый владелец не вправе воспрепятствовать реализации прав на бессрочное пользование данной квартирой теми, кто ранее отказался от участия в приватизации. Соответственно при смене собственника (при продаже квартиры), новый хозяин также не может ни выселить, ни отменить прописку «отказников» в данной квартире.

Внимание! Эксперты не рекомендуют приобретать приватизированную недвижимость, если в ней на момент продажи числятся зарегистрированные лица, отказавшиеся от участия в приватизации.

Если «отказники» все-таки имеются, то перед оформлением договора купли-продажи необходимо разыскать их и потребовать в письменном виде заявить о том, что место постоянного проживания они сменили добровольно, и они понимают, что этим самым они утрачивают любые права на пользование продающейся квартиры.

После того, как письменные заявления каждого «отказника» будет на руках, можно оформлять сделку, но в договоре обязательно должен быть пункт с перечислением всех отказавшихся от приватизации лиц и определением их права на бессрочное пользование жильем. Покупатель, подписываясь под этим пунктом, автоматически соглашается с тем, что приобретает квартиру с «обременением».

Во избежание всевозможных неприятностей, необходимо до покупки жилища:

  • внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
  • проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
  • узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
  • убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
  • проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).

Несведущему человеку весьма непросто будет самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях, поэтому лучше подстраховаться и воспользоваться услугами профессионального юриста.

Собственники и граждане нашей страны могут воспользоваться следующими схемами для реализации объектов недвижимости на современном рынке:

  • Договор на покупку-продажу.
  • Дарение объекта, полностью, либо частями.
  • Залог по соответствующему договору займа.

Существует несколько способов продать квартиру, которая неприватизированная:

  • Все же приватизировать квартиру – это дольше, но законно и исключает риски.
  • Прописка покупателя – потенциальный покупатель прописывается, на него переоформляется лицевой счет, после чего осуществляется передача денег.
  • Обмен – в таком случае можно обменять только неприватизированную квартиру на приватизированную.

Каждая из этих сделок имеет свои нюансы и особенности, которые далее мы и рассмотрим подробнее.

Это законно обусловленный и наиболее безопасный в таком ключе способ продажи, но не скорый по времени. Примерный алгоритм такой:

  • Удостоверьтесь в том, что квартиру можно приватизировать.
  • Найдите подходящего по вашим параметрам покупателя.
  • Подайте документы на приватизацию.
  • Дождитесь ответа от местного муниципалитета.
  • Если муниципалитет дает разрешение, то подписывайте договор о приватизации.
  • Оформляете получение аванса или задатка (лучше задатка) о покупке квартиры.
  • Регистрируете право собственности в квартире.
  • Заключаете сделку купли-продажи.

Через сколько лет можно продать квартиру?

Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье.

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.

При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог (НДФЛ).

Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.

С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

Приватизированное жилье может быть собственностью:

  • единоличной;
  • совместной;
  • долевой.

Единоличная форма собственности приватизированного жилья позволяет совершить его продажу без дополнительных трудностей и проблем, ведь собственником является один человек, решение которого не зависит от третьих лиц. Исключением могут быть ситуации, когда на данной жилплощади прописаны:

  • несовершеннолетние дети;
  • дети-инвалиды;
  • инвалиды;
  • иждивенцы и другие категории социально незащищенных слоев населения.

Внимание! Наличие прописанных лиц в квартире существенно осложняет процесс продажи, но не делает его невозможным.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:

  • после развода (когда жилье делится поровну между мужем и женой);
  • после суда (если один из них подал исковое заявление о выделении доли в квартире).

Данное обстоятельство может стать камнем преткновения при продаже приватизированной квартиры, поэтому к выбору формы собственности нужно отнестись со всей ответственностью и серьезностью еще до начала приватизации.

Долевая форма собственности недвижимого имущества подразумевает выделение долей в квартире для каждого участника приватизации, которые достигли возраста 14 лет. Каждый из них является полноправным хозяином своей доли и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Но есть одно «но». В вопросах продажи приватизированной недвижимости приоритет при выборе покупателя доли отдается другим собственникам, имеющим доли в этой квартире. Если никто из настоящих владельцев долей не желает выкупать долю, то собственник может продать ее третьим лицам со стороны.

При продаже приватизированной квартиры следует учитывать еще одно обстоятельство. Поскольку муниципальное жилье перешло в частную собственность нового владельца бесплатно, то при продаже его (переводе в денежный эквивалент) вырученная сумма расценивается законодательством как чистая прибыль. А согласно Налоговому Кодексу РФ все доходы физических лиц должны облагаться налогом – НДФЛ.

Согласно законодательству РФ любые сделки с приватизированным имуществом не являются объектом налогообложения. Поэтому если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то при продаже недвижимости платить НДФЛ не нужно. Если акт продажи имущества совершается в первые три года после приватизации, то вырученная сумма за жилище будет обложена подоходным налогом.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! При продаже приватизированной жилплощади продавец должен будет уплатить в казну налог.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Поговорим о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации.

Собственнику можно продать квартиру в любой момент после приватизации, однако если прошло менее 3 лет – придется уплатить налог.

Дело в том, что продажа квартиры облагается налогом на доход физических лиц, с подачей соответствующей декларации.

В противном случае продавцу грозят довольно ощутимые штрафные санкции со стороны налоговых органов.

Подобная обязанность налагается на продавца, если квартира находится в собственности менее 3-х лет (другими словами, приватизирована в указанный временной промежуток). Если же оформление произведено более 3 лет, то обязательства по уплате НДФЛ не возникает.

Теперь вы знаете когда можно продать квартиры после ее приватизации, поговорим о сумме налогообложения и вычета.

Расчет суммы – в тех случаях, когда налог должен быть уплачен – производится простым арифметическим действием (величина налога – 13%). Однако не многие знают, что налоговое бремя можно существенно снизить, если воспользоваться правом на имущественный вычет.

Он возможен, если продавец, продав приватизированную квартиру, приобретает взамен другую. Тогда от первоначальной суммы, вырученной от продажи квартиры, отнимается 1 млн. рублей и, таким образом, налогооблагаемая база уменьшается. Как следствие – сумма налога значительно снижается.

Для реализации описанной схемы необходимо соблюдение обязательных условий:

  1. Обе сделки (относительно продажи старой квартиры и приобретения новой) должны быть по возможности оформлены в течение одного налогового периода. Если же этого сделать невозможно, то право на налоговый вычет можно осуществить в следующем календарном году – после уплаты налога производится возврат данной суммы из бюджета;
  2. Имущественный вычет может быть использован только один раз. Закон содержит оговорки относительно реализации права не в полном объеме – с возможностью впоследствии получить остаток суммы. Но это – частные случаи, ознакомиться с которыми заинтересованные лица смогут самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу при помощи вычета следует собрать определенные документы. Их список можно найти

тут

.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь,
  • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу,
  • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации,
  • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков,
  • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Законодательство

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  1. статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций,
  2. Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации,
  3. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан,
  4. Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.

Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника.

Возможные риски

Продажа неприватизированной квартиры – это уже сложность, так как она, по сути, не продается, а просто обходными в законе путями передается в собственность другому человеку.

Основными сложностями такого процесса является следующее:

  • Нечестные агентства недвижимости могут продать «буферную», то есть продаваемую по обмену квартиру, сразу нескольким продавцам.
  • Вероятны сложности с регистрацией в муниципальной квартире: пока прежний квартиросъемщик не выпишется из помещения, подселить нового будет невозможно.
  • Потенциальный покупатель может работать по поддельным документам. Оспорить сделку потом будет сложно даже в судебном порядке, так как саму операцию сложно вообще назвать продажей.

Единственно разумным решением будет все же сначала приватизировать квартиру, а уже потом заниматься ее продажей. Но, если такой вариант вообще не рассматривается, совершайте все сделки с участием юриста, обязательно оформляйте передачу денег с помощью расписок и обращайтесь только к профессиональным агентствам недвижимости.

Как определить стоимость квартиры?

Один из наиболее существенных вопросов при продаже квартиры после приватизации – определение ее стоимости. Естественное стремление продавца получить максимальную цену – обязательная составляющая сделки, однако цена должна быть объективно оправдана. На ее формирование оказывает влияние ряд факторов:

  1. Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
  2. Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
  3. Состояние квартиры;
  4. Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Возврат страховки после выплаты кредита (погашения)...

Правильно определить стоимость – это значит, с одной стороны, добиться максимальной выгоды от реализации дорогостоящего имущества, с другой – обеспечить доступность объекта для потенциальных покупателей.

Наиболее значимая из перечисленных позиций – соотнесение планируемой продажной цены с кадастровой стоимостью. Узнать ее можно на сайте Росреестра, воспользовавшись удобной формой – или лично обратившись в Кадастровую Палату.

Риски покупателя при покупке

Но важно учесть, что продажа квартиры после приватизации менее 3 лет потребует оплаты налога в размере 13%.

Непосредственно перед приватизацией и продажей, если таковая планируется, нужно разобраться со следующими вопросами:

  1. Какие имеет условия.
  2. Возможно ли сразу после оформления.
  3. Чтобы не платить налог.
  4. Способ оптимизации НДФЛ.

Какие имеет условия

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:

  • договор купли-продажи;
  • дарение доли в квартире кому-либо;
  • залог — по договору займа.

В случае составления договора купли-продажи, оформления иных обязательных документов регистрация на территории определенной квартиры прекращается автоматически.

Если же по какой-то причине возникают сложности при выписке граждан в стандартном порядке — нужно будет обратиться в местный суд.

Он является закрытым, в него на 2019 год входят:

  1. Инвалиды.
  2. Не достигшие совершеннолетия.
  3. Пожилые лица.

Собственность таковой будет уменьшена пропорционально. Причем при продаже понадобится соблюдать право на преимущество покупки.

Отдельным и наиболее сложным моментом является продажа жилья с прописанным там несовершеннолетним и имеющим к тому же право собственности на квартиру.

В таком случае осуществить продажу возможно лишь при покупке аналогичного жилья, при отсутствии ухудшения жилищных условий.

Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу.

Но существует ряд способов избежать необходимости уплаты НДФЛ в размере 13% в государственный бюджет. Некоторые из них являются законными.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Другие же наоборот — незаконными и наказуемыми. Потому перед использованием какого-либо конкретного нужно получить юридическую консультацию.

Одним из способов избежать уплаты налогового сбора является покупка нового жилья — большего по стоимости. В таком случае возможно получить вычет из НДФЛ.

Реализуется таковой по схеме «доходы минус расходы». Но таким образом возможно компенсировать только лишь часть налогового сбора.

Но следует учитывать, что доходы, полученные по договору дарения, могут не облагаться налоговым сбором в размере 13%, только лишь если участвуют в сделке близкие родственники:

  1. Родители.
  2. Дети.
  3. Супруги.

Во всех остальных случаях понадобится оплатить НДФЛ. Существует также множество «черных» схем ухода от налоговых сборов такого рода.

Соответственно, какие-либо расходы сам собственник недвижимости не несет. Таким образом право на получение налогового вычета попросту будет отсутствовать.

Законодательство

  • Жить там сам со своей семьей;
  • Подарить или завещать;
  • Продать или обменять;
  • Внести недвижимость в залог или в качестве вклада.

Единственное, что оговорено законом – не нарушать права несовершеннолетних детей и права других граждан.

Как только человек становится полноправным хозяином собственности, он может буквально на следующий день выставить ее на продажу.Неважно как он ее приобрел — в дар, по завещанию, после приватизации. Главное, что он владелец жилплощади. Даже если даритель не желает, чтобы его подарок был продан, уже это роли не меняет.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

На протяжении пяти лет (до 2016 года было 3 года) при продаже собственности необходимо уплатить налог.Это следствие того, что квартира становится не недвижимостью, а деньгами, то есть доходом. По истечении данного срока правила и порядок меняются. При дарении или оформлении завещания льготы для родственников и близких не учитываются. Нет такого понимания, как не платить налог, если ты дочь или племянница.

Прежде чем заниматься продажей, необходимо учесть следующее, что всегда и везде есть положительные и отрицательные моменты.

Минусы:

  • После первичной приватизации, человек не сможет приватизировать повторно еще один объект. Значит, продав недвижимость и приобретая новую собственность приватизацию на него оформить нельзя;
  • Приватизированная квартира не дает права распоряжаться в своих целях одному жильцу. Все кто был прописан, имеют свою долю, а значит, их части продать без согласия нельзя.

Плюсы:

  • На приватизированную жилплощадь можно оформить завещание, подарить или продать;
  • Есть возможность заложить или внести в счет первичного взноса;
  • Не требуется платить за наем, можно сдавать в аренду;
  • Имеете право прописать всех, кого желаете. При этом все равно кем человек вам приходится;
  • Если есть задолженность за коммунальные услуги можно совершить обмен с их учетом, но сделать вычет из суммы доплаты (с большего на меньшее).
  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Обратиться в БТИ за всеми справками на недвижимость;
  • Посетить нотариуса. Если на момент приватизации было несколько человек. То они все должны дать свое разрешение на продажу своей доли;
  • Пойти в ЗАГС для оформления справки, что вы не замужем (женаты) в данный период. Если есть умершие родственники, которые ранее проживали там — взять свидетельство о смерти;
  • Собрать все надлежащие справки в коммунальных службах о задолженности или ее отсутствии. Также пригласить сотрудников этих организаций для проверки всех счетчиков.

Во-первых, можно приобрести жилплощадь большую по стоимости. Работает схема «доход минус расход». Во-вторых, можно оформить дарственную. В какой степени родства находится гражданин не имеет значения. В-третьих, появляется возможность продать недвижимость через пять лет пользования. Налог будет составлять меньший процент.

Выберете вариант наиболее подходящий для вашего случая, учитывая имеющиеся возможности и пожелания. Обратитесь к соответствующему специалисту, который грамотно объяснит все риски данной процедуры и правильно ее оформит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Способы Плюсы Минусы Стоимость Срок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем Можно отказаться от продажи на этапе приватизации.
Продажа за более высокую цену.
Длительный поиск покупателя.

Уплата налога на прибыль в размере 13%.

Все расходы на дальнейшую приватизацию  лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
Прописка покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.
Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Получение согласия всех зарегистрированных граждан.
Уплата налога на прибыль в размере 13%.
В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.
Законность сделки.
Получение согласия главы администрации муниципального образования.
Длительный поиск покупателя.
Оплата комиссионных агентству.
В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Порядок, этапы

Документы необходимые при продаже

  1. Паспорт собственника. Если владельцев жилья несколько, то нужны документы всех собственников.
  2. Документ о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие бумаги. При получении квартиры в наследство требуется завещание, при дарении – дарственная, при покупке – договор купли-продажи.
  4. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги (Форма №9) обо всех прописанных лицах.
  6. Справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру.
  7. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  8. Согласие всех собственников на продажу недвижимости.

Право на реализацию квартиры возникает сразу, как только получено свидетельство о собственности.

Если продажа оформляется по истечении установленного законодательством срока, то с владельца не взимается налог на доходы.

Но если продать квартиру нужно срочно, а срок, после которого возможно реализовать жилую недвижимость без взимания налога, не истек, то продавец обязан оплатить налог.

Как продать квартиру и не платить налог, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Полный перечень бумаг для каждого случая уникален. Помочь точно с ним определиться поможет нотариус. Стандартный же набор выглядит так:

  • кадастровый паспорт продаваемой квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из ЖЭК/УК о снятии с учета ранее зарегистрированных;
  • там же берется справка о погашенных задолженностях по коммунальным услугам;
  • экспертное заключение о стоимости квартиры;
  • гражданские документы продающего.

После установления цены за квартиру, проведения переговоров между собственником и продавцом, происходит продажа квартиры и оформление сделки в нотариальной конторе.

Если ранее осуществлялся раздел приватизированной квартиры, то у каждого из ее собственников имеется своя доля. Ее также можно продать, т.к. это такая же недвижимость, имеющая вполне конкретную имущественную ценность.

info

Законом установлены ряд ограничений, согласно которым, сделать что-либо с квартирой можно только придя к консенсусу с остальными собственниками. Также действует право приоритетной покупки, распространяющееся на всех дольщиков жилья.

Сам процесс продажи доли несколько отличается от аналогичного, когда Вы являетесь единственным владельцем квартиры. Состоит он из нескольких этапов:

  • определение стоимости вашей доли. Установить ее можно как самостоятельно, изучив рынок недвижимости, так и привлечь для этого независимых экспертов;
  • письменно известить всех других дольщиков квартиры. Сделать это нужно в обязательном порядке, даже если вы проживаете вместе;
  • в течении календарного месяца после получения извещений, дольщики должны решить — будут они выкупать эту часть квартиры или нет;
  • по истечении этого срока можно заключать договор купли-продажи на внешнем рынке.

Далее, продажа доли ничем принципиально не отличается от других сделок на рынке недвижимости. Включает в себя оплату госпошлины, регистрацию в Росреестре и другие стандартные процедуры.

Точно назвать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры нельзя. В каждом конкретном случае пакет бумаг определяется в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Тем не менее, общими и обязательными являются:

  • Паспорт владельца (всех собственников);
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • Иные правоустанавливающие документы.

Кроме того, в ряде случаев требуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга (супруги) – если квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.

Если имеются несовершеннолетние дети – необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Соответствующий документ необходим для снятия вопроса об их месте жительства в дальнейшем (покупатель должен быть уверен, что у него не возникнет проблем в связи с невозможностью выписать детей из квартиры).

Основной документ – договор купли-продажи, если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.

Коротко говоря, необходима полная юридическая чистота и прозрачность сделки – а ее можно обеспечить только путем детального отражения всех нюансов в договоре. Словом, лицо, продающее квартиру, должно подпадать под определение «добросовестного продавца» – в понимании действующего законодательства.

Нюансы купли-продажи квартиры

Если выбран этот, стандартный способ, то приступая к этому процессу нужно помнить несколько базовых принципов, которым рекомендуется следовать:

  • каждый договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Соответствующие записи являются подтверждением сделки и установления нового владельца;
  • не снижайте реальную цену квартиры для минимизации налоговых отчислений. Это чревато невозможностью в дальнейшем, предъявить претензии по неуплате части суммы;
  • налоговая инспекция уделяет большое внимание сделкам с недвижимостью. При установлении факта занижении стоимости, налог будет повышен;
  • если покупателями выступают близкие родственники, то налоги вовсе не взимаются;
  • при продаже квартиры, принадлежащей супругам, она входит в категорию совместно нажитого имущества.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Реестр раздельного учета

Важно также помнить, что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то сделка не может быть завершена, пока ребенку не будут предоставлены равнозначные условия проживания. Процесс этот крайне затяжной. Покупатели очень не охотно приобретают такие квартиры.

Квартиру можно продать сразу после ее приватизации. Выше неоднократно подчеркивалась значимость в данной сделке договора – основного правоустанавливающего документа.

Его грамотное составление – гарантия того, что сделка будет осуществлена в полном соответствии с требованиями Закона и, следовательно, не возникнет опасность ее отмены по различным основаниям.

Необходимое предостережение: среднестатистическим гражданам, далеким от юриспруденции (от той ее сферы, которая ориентирована на сделки с недвижимостью) не следует полагаться на собственные силы и пытаться составить документ самостоятельно, пользуясь многочисленными типовыми образцами из Интернета. Такие попытки изначально чреваты риском наступления нежелательных последствий.

Нужно обратиться к квалифицированному юристу, который достаточно быстро составит договор, сообразуясь с конкретными обстоятельствами и пожеланиями доверителя. В этом случае риск оспаривания будет сведен к минимуму. Оплата услуг специалиста достаточно демократична.

Право проживания в квартире после продажи

Какие имеет условия

Еще один немаловажный вопрос – он касается лиц, которые имеют право проживания в приватизированной квартире после совершения сделки купли-продажи.

Искушенные покупатели требуют предельной ясности – не имеется ли опасности, что после совершения сделки они вынуждены будут учитывать право на проживание лиц, которые вдруг «объявятся» у них в квартире (например, члены семьи собственника, в свое время отказавшиеся от приватизации, но не потерявшие в связи с этим указанного права).

Действительно, судебная практика знает подобные прецеденты. Порой они сопровождаются опротестованием самого процесса приватизации и, соответственно, влекут отмену сделки купли-продажи.

Вывод! Продавец должен убедить покупателя в том, что подобная опасность ему не грозит – путем предоставления соответствующих документов (в частности, подтверждающих факт, что определенное лицо выехало на постоянное место жительства на иную жилплощадь, зарегистрировалось там и т.п.).

В каждом случае необходима индивидуализация, т.е. рассмотрение вопросов в соответствии с конкретными обстоятельствами.

Менее 3 лет

В 2019 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

Как только «новоиспеченный» собственник получает свидетельство Росреестра о собственности, он может продавать квартиру. Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали. По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет (статья 217, пункт 17 Налогового кодекса).

В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются. Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Заключение

Продажа квартиры после реализации – не такой уж сложный процесс с юридической точки зрения.

С ним справится даже гражданин, которому приходится впервые решать подобные проблемы.

Нужно лишь проявить предельную внимательность, учитывать особенности определённого вида сделок.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Описанное правоотношение – продажа приватизированной квартиры – достаточно ответственный и непростой процесс.

Требует от заинтересованного лица учета множества факторов, непосредственно связанных с данной сделкой:

  1. Полного соотнесения своих действий с требованиями действующего законодательства;
  2. Обеспечения получения планируемой прибыли;
  3. Исключение риска признания сделки ничтожной или недействительной.

Неоднократно высказанное пожелание – о юридическом сопровождении – в этой связи вполне оправдано. Только в этом случае можно избежать возможных опасностей и нежелательных последствий.

Таким образом, рекомендуем потенциальным продавцам уже на стадии планирования заручиться поддержкой профессионалов – такое решение позволит реализовать возможности в полном соответствии с задуманным.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

Вступление

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Трудности при наступлении наследных случаев;
  • У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
  • Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
  • Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Когда после приватизации можно продать квартиру: через сколько

Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

  • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
  • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
  • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Если неприватизированная жилплощадь не попадает под отмеченные выше ограничения, то ее можно реализовать на рынке недвижимости. Для этого существует три основных процедуры.

В первом случае, непосредственно перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности. Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

Другой вариант заключается в прохождении приватизации одновременно с продажей квартиры покупателю. Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купле-продаже и получить от будущего собственника аванс. После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади. Существует вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

Порядок процедуры выглядит следующим образом:

  1. Составление соглашения с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.
  2. Приобретение «буферной» квартиры. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).
  3. Подготовка полного комплекта документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
  4. Обмен неприватизированной квартиры на буферную.
  5. На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=CUySQCcVX_A

Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

  1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
  2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
  3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах. В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь. Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector