Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

  1. узнать баланс тройки через интернет онлайн
  2. пополнить карту тройка через госуслуги
  3. ингосстрах офисы урегулирования убытков осаго в москве

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Стоит изучить дополнительно: Какие документы нужны для приватизации квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Приватизируем квартиру с прописанными в ней детьми

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

В каких случаях ребенок теряет право на долю?

ruzi/Fotolia

Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка. При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка. Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.

  1. Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
  2. Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

Если родители или законные представители против эмансипации, несовершеннолетний может обратиться с этим вопросом в суд.

Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

  • когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
  • если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
  • когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела. Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей. Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

Приватизация жилой недвижимости – это такой процесс, в результате которого лицо, проживающее в помещении, может перевести объект из муниципальной в частную собственность, став полноправным владельцем жилплощади.

Программа приватизации недвижимости была разработана и запущена в 1991 году с целью дать гражданам возможность обладать квадратными метрами, которые во времена Советского союза были выданы на основаниях пожизненного пользования. Изменившийся государственный строй не повлиял на оказание поддержки гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях. Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. Собрать необходимые для процедуры документы.
  2. Написать заявление на регистрацию.
  3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

Мальчик держит ключи

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Приватизация недвижимости ведет к получению права собственности на нее

Приватизация недвижимого имущества – это один из видов отчуждения домов, квартир или комнат, а также прилегающих к ним хозяйственных построек, которые относятся к государственному фонду, в пользу частных граждан.

Результатом данного процесса является то, что граждане становятся собственниками приватизированного ими имущества.

Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.

Сама по себе процедура приватизации довольно сложная.

Еще более сложной она становится в том случае, когда в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Также рекомендуем ознакомиться с материалами на тему сроков приватизации, её стоимости, налогообложения, расприватизации и принудительной приватизации.

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

  • Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
  • При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
  • Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
  • Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:

  • гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
  • ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
  • если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельства Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местах Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведены Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограничения Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:
  • собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени);
  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей.

Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.

Приватизация при отсутствии детской прописки Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:
  • совершеннолетних собственников нет в живых;
  • взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизацию Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли.
В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Порядок приватизации и сбор документов

Приватизационный процесс вызывает наибольшее количество сложностей на этапе сбора документов, которые необходимы для подачи заявления. В случаях, когда приватизация оформляется не только на взрослых, но и на детей в их число входят:

  1. Письменные согласия от всех участников процедуры.
  2. Договор соцнайма с вписанными нанимателями.
  3. Паспорта всех совершеннолетних лиц и тех, кто переступил 14-летний возрастной рубеж.
  4. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  5. Согласие от органов опеки и попечительства.
  6. Технический паспорт недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах и выписанных из него.
  9. Справки о неучастие в приватизационной процедуре ранее.
  10. Нотариально заверенные отказы от участия в приватизации.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Само заявление подписывается родителями несовершеннолетнего, если ему не исполнилось 14 лет. Ребенок старше данного возраста заполняет заявку сам, а взрослый дает согласие на проведение сделки.

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Стандартная процедура приватизации включает в себя три этапа:

  1. подготовка пакета документов, сбор необходимых справок;
  2. получение договора приватизации в жилищном отделе местной администрации;
  3. подача договора и документов на рассмотрение в Росреестр, получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.

Для проведения сделки купли-продажи приватизированной недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника надо запросить разрешение органов опеки. Придется доказать, что сделка осуществляется в интересах ребенка, например, для улучшения жилищных условий или для получения средств на детское лечение.

При проведении приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком допускается его выписка. Но детей разрешено выписывать, если есть возможность регистрации в другом жилье с условиями не хуже, чем в предыдущем. Площадь новой квартиры должна быть больше или хотя бы равна прежней.

При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.

Для проведения процедуры собирают следующие бумаги:

  • заявление от каждого собственника (прописанного жильца, претендующего на долю);
  • копии паспортов жильцов, для детей младше 14 лет требуются ксерокопии свидетельств о рождении;
  • официальное разрешение отделения опеки и попечительства;
  • доверенность, заверенная нотариально, на право представления интересов несовершеннолетнего;
  • договор социального найма;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что приватизация проводится впервые;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • отказы от доли, заверенные нотариально.

Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

  1. Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
  2. Договор соцнайма (ордер).
  3. Копия паспорта или свидетельства о рождении.
  4. Согласие органа опеки и попечительства.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
  8. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
  9. Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.
ПОДРОБНЕЕ:  Пошлина на оформление квартиры в собственность

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей. На руки подтверждением зарегистрированного права собственности по истечении 10 дней будет выдана выписка из ЕГРП.

Нормативная база

Приватизация регламентируется Законом №1541-1, который был разработан и издан еще в 1991 году. Этот документ регламентирует все основополагающие принципы, позволяющие передать объекты государственной и муниципальной недвижимости в собственность граждан. После проведения процедуры лицо, приватизирующее недвижимость, наделяется полным перечнем прав на распоряжение им.

За прошедшие годы закон о приватизации претерпевал изменения, но основные принципы процедуры остались неизменными:

  1. Участвовать в процедуре могут все граждане, но только один раз в жизни.
  2. Переоформление собственности производится бесплатно.

Становиться участниками программы могут лица, которые проживают в социальной недвижимости на законных основаниях. Подтверждением данного факта является договор соцнайма или ордер на вселение, если он не был заменен соглашением.

Участие детей в приватизации

При вселении в муниципальную жилплощадь договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Вместе с ним могут въезжать в квартиру члены его семьи: муж, дети, родители. Все они регистрируются в жилом помещении и вносятся как сонаниматели в договор соцнайма. Но следует иметь в виду, что длительное проживание в муниципальной квартире может привести к тому, что по одному адресу оказываются прописанными люди, не являющиеся родственниками, несмотря на это каждый из них имеет право на приватизацию доли имущества.

Дети, хотя и считаются недееспособными в силу возраста, также участвуют в процедуре и должны быть наделены частью недвижимости. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации дважды:

  1. Первый раз до 18 лет вместе с родителями.
  2. Второй раз самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Они получают долю в той жилплощади, где зарегистрированы. Прописывают детей по месту регистрации родителей или одного из них.

Законодательство позволяет каждому человеку принимать самостоятельное решение о своем участие в приватизации или отказе от нее.

Нежелание получить долю в имуществе регистрируется нотариально, после чего освободившиеся квадратные метры распределяются между остальными участниками или отходят одному из них полностью. Но несовершеннолетние не могут отказаться от участия в процедуре, если это не будет одобрено органами опеки, что на практике встречается крайне редко.

Младше 14 лет

Современное законодательство имеет возрастную градацию, которая делит несовершеннолетних на две группы:

  1. До 14 лет.
  2. С 14 до 18 лет.

Дети младше 14 лет именуются малолетними. Они имеют право получать образование, пользоваться медицинскими услугами, отдыхать и развиваться. Ответственность за их решения и действия несут в полной мере родители или официальные опекуны. При наступлении 14 лет с ребенка снимается часть недееспособности и, хотя в полной мере принимать решения он сможет не раньше чем в 18, с этого периода его мнение начинает учитываться.

Малолетние дети получают свою долю в приватизации. Законодательно определено, что приватизация осуществляется в равных долях на всех ее участников. Какой будет размер выделяемых частей, зависит от количества приватизирующих лиц.  Дети наравне со взрослыми вписываются в договор о переходе прав собственности на помещение.

Старше 14 лет

В 14 лет наступает частичная дееспособность несовершеннолетних. Она может перейти в полную по нескольким основаниям:

  1. Наступление совершеннолетия.
  2. Вступление в брак.
  3. Проведение процедуры эмансипации.

Если ни одно из оснований не имеет места быть, то в этот период ребенок имеет право принимать решения самостоятельно, но для их реализации родители и органы опеки должны давать свое согласие на ту или иную процедуру.

Обратите внимание, что эмансипированные подростки, принявшие участие в приватизации до 18 лет, но имеющие на момент процедуры статус полностью дееспособных, не смогут воспользоваться данным правом повторно, после наступления совершеннолетия.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.

Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Приватизация с детьми имеет свои нюансы

Если вы планируете приватизировать квартиру, необходимо обязательное согласие всех, кто в ней зарегистрирован, в том числе и тех, кому не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет имеет свои особенности.

Несовершеннолетние обязательно включаются в состав Договора о приватизации, в том случае, если они зарегистрированы в ней, независимо от того, где именно проживают.

Если среди членов семьи есть дети в возрасте 14 – 18 лет, они должны дать свое согласие на то, чтобы их включили в Договор приватизации.

На первых этапах процесса приватизации этого правила не существовало. Но это в корне нарушало их права. Но в 1994 году были приняты некоторые изменения, согласно которым несовершеннолетние получили такие права, что защищает их права при приватизации.

Право на приватизированное жилье получают все, кто в нем зарегистрирован, в том числе и несовершеннолетние. Возможен также вариант, когда право собственности переходит только одному малолетнему ребенку.

Жилое помещение, в котором зарегистрированы только дети в возрасте 14 – 18 лет, передается им в личное пользование (собственность) при наличии заявления их родителей, опекунов, усыновителей или совета опекунов.

Если вы планируете купить квартиру, специалисты рекомендуют узнать о том, когда она была приватизирована. Если этот процесс был оформлен в период с 1992 по 1994 годы и на тот момент в ней проживали несовершеннолетние дети и не получили часть на ее собственность, есть большая вероятность того, что ваша сделка и покупке/продаже квартиры может быть оспорена и признана недействительной.

Поэтому вам необходимо будет обязательно проверить тот факт, были ли на момент совершения процесса приватизации этой квартиры включены малолетние дети, которые были зарегистрированы на тот момент на данной жилой площади. Если вы выясните, что нет, то проверьте обязательно, было ли на это разрешение родителей, опекунов, усыновителей этих детей или членов опекунского совета.

Если же та квартира, которую вы планируете покупать, была приватизирована уже после 1994 г., вам нужно уточнить факт наличия несовершеннолетних среди тех, кто имеет право на долю собственности на эту квартиру или ее часть:

  • которые проживают отдельно, но у которых были зарегистрированы на этой жилплощади их родители, опекуны и т. д.
  • не проживают ли они за границей
  • не находятся ли они в каких-либо специальных лечебных учреждениях
  • не проживают ли они в другом городе

В противном случае, ваша сделка о приобретении данной недвижимости имеет минимальное право на долговечность, так как не отвечает действующему законодательству. Несовершеннолетние, которые на тот момент не принимали участия в приватизации той квартиры, которую вы купили, имеют право подать иск и предъявлении своего права на часть «вашей» квартиры на протяжении 10 лет, после того, как был подписан Договор о приватизации.

Для того чтобы не попасть впросак и не потерять «законно» приобретенную квартиру, вам в обязательном порядке необходимо продумать все эти вопросы и выяснить все моменты приватизации квартиры.

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

Процедура оформления

Старше 14 лет

Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

  • если необходимы деньги на лечение детей;
  • средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Если отказ от приватизации от имени ребёнка оформлен без разрешения органов опеки, провести её будет невозможно. И даже если администрация проведёт процедуру в обход закона, сделка будет подлежать расторжению.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно. Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют. Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

Внимание

attention

Иногда родителям требуется, чтобы ребенок не участвовал в приватизации, тогда нужно будет обратиться в органы опеки, чтобы там подтвердили законности отказ участия ребенка в приватизации.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны. В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.

  • Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
  • Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.
  • Заявление о приватизации;
  • Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
  • Договор социального найма жилья;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
  • Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
  • Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.
ПОДРОБНЕЕ:  Как делится имущество при разводе если есть совершеннолетние дети

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Инфо

info

После сбора всех документов нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации, получить там на руки договор о приватизации, с этим документом обратиться в Росреестр. В Росреестре сведения о совершившейся сделке занесут в единый реестр и выдадут свидетельство о праве собственности.

  1. Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  2. Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  3. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
  4. Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Старше 14 лет

В каких случаях ребенок теряет право на долю?

Дети неспособны до конца осознавать суть поступков взрослых, а тем более просчитывать их исход и возможные последствия. Именно по этой причине за соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, они являются гарантом того, что родители или опекуны не примут ошибочного решения, в результаты которого интересы ребенка будут попраны или ущемлены.

Закон о приватизации указывает на то, что дети, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут быть лишены законной части имущества. Но даже это ограничение не позволяет полностью обезопасить детей. Исключить малолетнего из приватизационной процедуры можно путем снятия его с регистрационного учета до того, как она будет начата. Государственные органы стараются отслеживать такие аферы и предотвращать их, но не всегда удается обнаружить в действиях родителя злой умысел.

В случае обнаружения факта нарушений прав ребенка и лишения его законной доли в приватизируемом помещении, возможна защита его интересов, в результате которой он получит полагающуюся ему часть.

Благоразумные родители никогда не лишат свое чадо доли в недвижимости, но это если они приватизируют квартиру с целью дальнейшего в ней проживания. Довольно часто, однако приватизация является лишь частью иной запланированной сделки – продажи жилплощади. В этом случае взрослые жильцы понимают, что наличие несовершеннолетнего не позволит им распорядиться недвижимостью и реализовать ее.

Снятие с регистрации может производиться и не намеренно. Так, дети могут быть выписаны по причине:

  1. Нахождения в специальных лечебных учреждениях.
  2. На учебе в ВУЗах и ССУЗах.
  3. В заграничной командировке вместе с родителями.

Такие временные снятия с регистрации не лишают детей их прав на участие в приватизации. Поэтому важно следить за тем, когда и почему был выписан ребенок.

Восстановление прав

Несовершеннолетний, который незаконно был обделен долей в приватизируемой недвижимости, может быть восстановлен в своих правах.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Для этого важно доказать обоснованность претензии. Если снятие с регистрации было произведено незадолго до проведения приватизации и приведены подтверждения того, что сделано это было умышленно можно отыграть ситуацию назад.

Принять решение о незаконности проведенной приватизации может исключительно судебная инстанция. Для этого истец, должен собрать пакет документов, которые обоснуют его подозрения, и составить исковое заявление. Если суд найдет подтверждение факта умышленного или неумышленного ущемления прав ребенка на долю в недвижимости, его восстановят в правах.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

ruzi/Fotolia

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

Сотрудники опеки выдают разрешение на отказ несовершеннолетнего собственника от доли в двух ситуациях:

  1. семья приобрела новое жилье, куда несовершеннолетнего пропишут при выписке из приватизируемой квартиры (он получит большую долю или равноценную квадратным метрам в старой квартире);
  2. ребенок претендует на социальную жилплощадь, которую в дальнейшем сможет переоформить в свою собственность.

Если удастся заключить договор приватизации и продать недвижимость без согласия опеки, то сделка будет аннулирована.

При определенных обстоятельствах 16-летние граждане обретают дееспособность и получают права на совершение сделок без участия родителей и других представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно приватизировать жилье в двух случаях:

  • 16-летний вступил в законный брак при согласии органов опеки (дееспособность сохраняется после развода);
  • молодой человек, не достигший 18-лет, прошел процедуру эмансипации. Предварительно он оформил ИП или устроился на официальную работу. Согласие на эмансипацию дают законные представители или сотрудники опеки.

Если родители и другие представители возражают против эмансипации, несовершеннолетний вправе получить статус в судебном порядке.

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

  • заявление на оформление жилья во владение;
  • документы, подтверждающие личность;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
  • разрешение опеки и попечительства;
  • если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
  • письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;

Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться. Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

Работа в органах опеки проводится регулярно и они не всегда могут сразу заняться оформлением разрешения, поэтому за ним надо обратиться заранее.

Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

Начинаем приватизацию жилья

Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора. Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста.

Существуют и обратные ситуации, когда родители задаются вопросом, как оформить ребенка полностью на несовершеннолетнего. Сделать это можно, так как закон не запрещает таких сделок, но предварительно стоит определиться с тем, как будет передаваться право собственности. Существует два пути для этого:

  1. Жилплощадь приватизируется на всех проживающих, а после перехода права собственности взрослые отчуждают свои части ребенку.
  2. Родители пишут отказ от приватизации, и все помещение регистрируется сразу на него.

Второй вариант явно проще и не требует дополнительных материальных и временных затрат. По закону каждый совершеннолетний жилец муниципальной квартиры имеет право отказаться от участия в приватизации и доли в помещении. Если в квартире проживают только родители и дети, отказ может быть общим, а если есть иные участники, то отказаться стоит в пользу конкретного лица.

Такая процедура имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, ребенок обеспечивается жильем, которое никто не вправе отнять или распорядиться им, без одобрения органов опеки и попечительства. Но, с другой стороны, пока он не станет совершеннолетними никакие сделки не провести даже при большом желании и острой необходимости.

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

Необходимые документы

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

  • Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиДо 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

    Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

    По этой причине в закон были внесены поправки.

    Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).
ПОДРОБНЕЕ:  Где оформить снилс на ребенка, какие нужны документы?

Следовательно, наличие прописки хотя бы у одного из родителей становится основанием для возникновения права пользования и включения несовершеннолетнего в приватизацию.

Возможные трудности

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

Возможность повторной приватизации

Приватизация позволяет стать собственником муниципального или государственного жилья на бесплатной основе. Это крайне заманчивая перспектива ведь приобретение недвижимости требует огромных финансовых вложений и далеко не всем по карману. Чтобы предотвратить возможные неправомерные действия, было установлено главное правило приватизации – единоразовость участия. Каждый человек имеет право стать участником процедуры и получить свою долю в социальном жилье лишь один раз за жизнь.

После наступления совершеннолетия гражданин, несмотря на то что по закону он уже получил свою долю в недвижимости, может подавать заявление на переход прав собственности муниципального жилья в личное владение. Остальные условия обязательны к соблюдению.

Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

Заявление на приватизацию

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Если он единственный собственник

У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

  • если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
  • сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
  • не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

  1. Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
  2. Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
  3. Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
  4. Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
  5. Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
  6. В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

Оформление жилья в собственность с участием несовершеннолетних детей в законном порядке считается довольно сложным процессом, который имеет много тонкостей.

Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Процесс регистрации права собственности

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Любую сделку по отчуждению можно будет совершить только с разрешения органов опеки, но добиться его при отсутствии другого собственного жилья у несовершеннолетнего невозможно.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Судебная практика

В 2017 году судебная практика, по отношению к приватизации жилой недвижимости, пополнилась еще одним разбирательством. Истец подал исковое заявление по отношению к местной администрации с требованием провести приватизацию недвижимости. Вместе с тем представителем несовершеннолетнего ребенка был подан встречный иск о выделении ребенку ½ доли в квартире, на основании того, что он там проживает и зарегистрирован.

Возможные затраты

Рассмотрев дело, суд выяснил, что истица не смогла произвести приватизацию в досудебном порядке, так как здание, в котором находится ее квартира, на данный момент не является муниципальным. Ранее этот объект принадлежал совхозу, который стал банкротом и был ликвидирован как юридическое лицо. После его ликвидации служебная недвижимость не была передана на баланс местной администрации, что не позволяет им одобрить приватизацию.

В судебном слушании было принято решение об удовлетворении требований истца частично, то есть разрешить ей приватизировать половину данного помещения. Вторая половина по исковому заявлению представителя несовершеннолетнего будет приватизирована на его имя, так как исключить его из числа участников неправомерно, более того, такой шаг позволяет признать процедуру необоснованной и отменить ее.

В результате судебного слушания оба иска были удовлетворены, а истица и несовершеннолетний ребенок получили равные доли в приватизируемом имуществе.

Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1655/2017

Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?

ruzi/Fotolia

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

Домик в руках

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Кто считается несовершеннолетним?

По законодательству России, несовершеннолетними считаются те, кто еще не достиг 18 лет. Эта категория граждан условно подразделяется на две группы:

  • От 0 до 14 л. Граждане, которые относятся к данной группе, не имеют права самостоятельно принимать участие в приватизации. Их права представляют родители, опекуны или представители опекунских органов.
  • От 14 до 18 л. Несовершеннолетние этой группы имеют право написать заявление, но окончательное решение принимается только при согласовании с их представителями.

Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.

Если идет процесс приватизации, взрослые ее участники могут сами принять решение от том нужна ли им своя доля в приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетних детях, как правило, не имеют право отказываться от положенной им доли собственности.

В том случае, если родители несовершеннолетнего ребенка официально не разведены, но зарегистрированы на разных территориях, ребенок имеет законное право принимать участие в процессе приватизации квартир обоих родителей, но не сразу двух.

Если же родители разорвали свой брак официально, а местом проживания их несовершеннолетнего ребенка является место проживания одного из его родителей, он имеет право принимать участие в приватизации той недвижимости, на которой зарегистрирован тот из его родителей, за которым осталось право проживания с ребенком.

Девочка держит паспорт

Согласно законодательству страны, право на приватизацию каждому гражданину предоставляется только единожды. Это не относится к тем, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В данном случае, по достижению гражданином совершеннолетнего возраста, он может принять участие в процессе приватизации вторично.

Нельзя также не сказать о тех случаях, когда малолетние дети проживают без родителей или опекунов. В данном случае, стоимость процесса приватизации оплачивается за счет администрации. В тех случаях, когда родители тех детей, которые проживают сами, умерли или их лишили родительских прав, выписав из квартиры, не позже 3х месяцев после этих событий, квартира должна быть приватизирована.

По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.

Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:

  • Дети до 14 лет;
  • Дети с 14 до 18 лет.

Инфо

info

За первую группу вступают в сделки по недвижимости их представители, с 14 лет некоторые операции дети могут производить самостоятельно, правда, с разрешения родителей и органов опеки.

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

    Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

  1. проверка баланса карты тройка через телефон
  2. альфастрахование официальный сайт москва осаго телефон
  3. проверить транспортную карту тройка
  4. visa signature втб 24 привилегия
  5. ингосстрах москва адрес
  6. как узнать остаток на тройке онлайн
  7. страховка туриста втб
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector