Контракт договор купли продажи содержание договора купли-продажи

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ.

1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

2. Содержание договора купли-продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

3. Правовая характеристика договора розничной купли-продажи.

4. Правовая характеристика договора поставки.

5. Государственный контракт на поставку товаров.

6. Договор контрактации.

7. Понятие и виды договора электроснабжения.

8. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости.

9. Договор купли-продажи предприятия.

Условия договора купли-продажи

Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.

Обязательными условиями договора купли продажи являются:

  • Наименование товара;
  • Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

  • Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
  • Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
  • Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
  • Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
  • Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

  • Договор розничной купли-продажи;
  • Договор поставки товаров;
  • Договор поставки товаров для государственных нужд;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
  • Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
  • Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

  • Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  • Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
  • Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

ПОДРОБНЕЕ:  Налог на дарение квартиры родственнику

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

  • Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
  • Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
  • Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

  • Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
  • Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
  • Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

  • Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
  • Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
  • Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

— путем вручения самого товара;

— путем вручения товарораспорядительных документов;

ПОДРОБНЕЕ:  Как перечислять страховые взносы в 2018 году

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

— путем символической передачи;

Продавец обязан передать товар вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Определяя количество передаваемого товара, стороны по сути дела определяют предмет договора.

— меры веса;

— меры объема;

— меры длины;

— меры площади;

— денежное выражение;

— указание на способ определения количества.

— передаче ему недостающего товара;

— расторжения договора купли-продажи;

— как первое, так и второе требование может сопровождаться требованием о возмещении убытков.

— излишняя поставка — в этом случае покупатель должен сообщить о ней продавцу, и если продавец и покупатель не возражают, то покупатель принимает весь товар, соответственно его оплачивая; если продавец изъявит желание забрать излишний товар, то покупатель обязан принять все меры по сохранности товара.

— в разумный срок;

— компенсировать затраты покупателя, связанные с хранением товара.

Продавец обязан передать товар покупателю в согласованном ассортименте.

Ассортимент — объединение однородных товаров, различных по видам, моделям, размерам и иным признакам. Нарушение продавцом условий ассортимента может заключаться в передаче товаров полностью или частично не соответствующих ассортименту.

— требовать товара, соответствующего указанному в договоре ассортименту;

— требовать расторжения договора.

Контракт договор купли продажи содержание договора купли-продажи

Вышеуказанные требования могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

— принять товар, соответствующий ассортименту, а от остального — отказаться;

— потребовать замены товаров, не соответствующих ассортименту;

— принять все товары;

— отказаться от всех товаров, требуя расторжения договора.

Продавец обязан передать покупателю товар соответствующей комплектности в комплекте, если это предусмотрено договором.

Комплектность товара — это наличие в нем всех необходимых составных частей, характеризуемых общностью функционального назначения.

Комплект — произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально друг с другом не связанных.

— покупатель такого товара может потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены;

— потребовать доукомплектовать проданный товар;

— если доукомплектовать товар не представляется возможным, покупатель вправе потребовать замены товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора или закона.

— по описанию (т.е. товар должен соответствовать характеристикам, указанным в его документах);

— по образцу;

— по стандарту;

— путем первичного осмотра.

Качество товара не может оставаться неизменным, поэтому гражданское законодательство определяет сроки, в течение которых товары можно безопасно использовать.

Срок службытовара — это установленный изготовителем период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Окончание срока службы свидетельствует о том, что дальнейшееиспользование товара в принципе возможно, но при таком использовании потребитель не имеет возможности предъявить какие-либо претензии изготовителю этого товара. Срок службы начинает течение с момента поставки вещи к потребителю, если иное не предусмотрено договором.

Сроки службы товара устанавливаются на неупотребляемые товары. Между сроком службы и ценой товара существует прямая зависимость (чем дольше срок службы, тем выше цена товара).

Срок годности — это установленный нормативно-правовыми актами период времени, по истечении которого товар вообще нельзя использовать по назначению. Срок годности устанавливается на потребляемые товары и начинает течение с момента изготовления вещи.

Гарантийный срок — это период времени, в течение которого товар должен быть пригоден для целей его обычного использования. Гарантийные сроки устанавливаются на непотребляемые товары. Гарантийные сроки устанавливаются изготовителем товара и (или) продавцом товара и начинают исчисляться с момента поступления товара к потребителю, если иное не установлено договором или законом.

ПОДРОБНЕЕ:  Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры?

— Продавец отвечает только за те недостатки качества товара, которые возникли до момента его передачи покупателю, либо по причинам, возникшим до этого момента.

— В отсутствии гарантийного срока покупатель обязан сам доказывать, что недостатки возникли еще до момента передачи ему товара. Если такая гарантия имеется, то до ее истечения причины возникновения недостатков должен доказывать продавец.

Существенные недостатки — такие дефекты, которые нельзя устранить вообще или без несоразмерных затрат, расходов и времени.

— требовать замены товара;

Как первое, так и второе требование может сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Обычные недостатки — все остальные недостатки.

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— устранения недостатков;

— требовать возмещения собственных расходов, связанных с устранением этих недостатков.

Продавец обязан передать товар свободным от права на него третьих лиц, если только покупатель не согласится с существованием таких обременений.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке. Обязанность по затариванию и упаковке товара может устанавливаться как по соглашению сторон, так и в силу указания законодательства.

— требовать от продавца упаковать товар;

— заменить испорченную упаковку.

Вышеуказанные требования могут сопровождаться требование о возмещении убытков.

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом.

— получить соответствующее разрешение на владение товаром (например, ружье);

— сообщить продавцу определенные реквизиты;

— заключить договор перевозки, если эта обязанность возложена на него;

— покупатель обязан совершить фактические действия по принятию товара;

— выгрузить товар и поместить на склад;

— произвести его проверку;

— принять все документы, относящиеся к товару;

Конкретное содержание вышеуказанных обязанностей определяется сторонами в договоре.

— требовать от покупателя принятия товара;

Вышеуказанные требования могут быть связаны с возмещением убытков.

Покупатель обязан оплатить купленный товар по цене, установленной договором.

— Подготовительный этап. На этом этапе покупатель обязан за свой счет совершить действия, необходимые для осуществления платежа (сообщить продавцу свои банковские реквизиты, открыть счет);

— Осуществление самого платежа.

Правовые последствия неоплаты товара различаются в зависимости от того, передан ли покупателю товар полностью или нет. Если покупатель принял все количество товара, но не оплатил его, продавец вправе требовать оплаты товара и сверх того проценты на просроченную сумму платежа в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Также продавец может требовать расторжения договора. Оба требования могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Если договором предусмотрена периферийная поставка товаров, продавец вправе задержать следующей партии товара до полной оплаты предыдущей либо требовать расторжения договора. В соответствии с п.1 ст. 483 ГК РФ покупатель обязан известить продавца о количестве товара, ассортименте, его качестве, таре и упаковке, если они не соответствуют условиям договора.

Специфика вышеуказанной обязанности состоит в том, что ее неисполнение покупателем может существенно ограничить его же права. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя или продавца по страхованию товара.

— самостоятельно застраховать товар;

— потребовать расторжения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Оба действия могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector