Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

  1. баланс транспортной карты тройка
  2. ингосстрах на белорусской режим работы
  3. карта втб 24 привилегия дебетовая

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (

п. 4 ст. 1152 ГК РФ

). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства(п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Как происходит наследование квартиры?

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (

ст. 1162 ГК РФ

). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Наследование квартиры после смерти

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного). Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Соглашение заключается

в письменном виде

. Если в состав наследства включена недвижимость, то соглашение подписывается только

после получения свидетельства о праве на наследство

. Регистрация прав собственников происходит с предъявлением этого свидетельства и подписанного согласительного документа.

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

ПримерТрем наследникам завещаны в равных долях дом, бытовые вещи внутри него, машина с гаражом. Они решили заключить соглашение, по которому дом перейдет в совместную собственность двоих из них (в равных частях), а гараж и машина достанутся третьему. Предметы обихода они также разделят по договоренности.

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

На квартиру или иное помещение, которое фактически нельзя разделить, имеет больше прав тот наследник, который в нем

проживал вместе с наследодателем

, и не обладает другим жильем (

п. 3 ст. 1168 ГК РФ

).

Порядок наследования квартиры

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

Предусматривается защита прав еще

не родившегося ребенка

: раздел имущества и выдача свидетельства о праве собственности откладывается до момента, пока этот наследник не появится на свет (

ст. 1166 ГК РФ

).

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.

Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.

Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).

Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно. Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст. 34 СК РФ). Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов.

Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта или соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов.

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону

Претенденты на квартиру обращаются к нотариусу с заявлением своих требований. К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из свидетельства о смерти владельца недвижимости, справки с последнего места жительства, свидетельства на право собственности и документов, подтверждающих родство. Заявители имеют право написать отказную, в данном случае их доля распределяется между остальными участниками дела по указанию или в равных долях.

Нотариус имеет право затребовать у претендентов иные документы для определения их прав. Спорные вопросы претенденты решают по суду, постановление является основанием для нотариального рассмотрения. Поскольку судебный процесс бывает длительным и превышает шестимесячный срок вступления в права, то по решению суда рассмотрение вопроса нотариусом продляется.

Приватизация недвижимости в целом и квартиры в частности – важный шаг к независимому режиму имущества и возможности его передачи по желанию владельца.

Наследование приватизированной квартиры является достаточно распространенным на практике процессом.

Супруг или супруга являются наследниками первой очереди.

А в случае наличия завещания – часто указываются как единственные наследники.

Стоимость недвижимого имущества достаточно высока и наследование такой весомой части вещей умершего требует документального закрепления.

Поэтому процесс наследования квартиры или дома должен быть знаком каждому гражданину.

Приватизация квартиры означает ее закрепление в частной собственности лица или группы лиц.

Наиболее распространенным является закрепление частной собственности за группой лиц, которые проживают в такой квартире (родители и дети, например).

В таком случае площадь недвижимости распределяется между ними в равных частях, а сами они считаются равными совладельцами квартиры – часть супругам, часть детям или другим родственникам.

При ответе на вопрос «кто имеет право на наследство приватизированной квартиры» следует исходить из общих правил наследования.

В целом, наследование может быть двух основных типов – по закону и по завещанию. Получить квартиру или ее часть можно согласно общим правилам получения наследства.

Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.

Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.

Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).

На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.

В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.

После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как происходит наследование по закону: права и оформление

К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.

При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.

Предупреждение

Остальная часть будет передана лицу, указанному в завещании. Установление лиц, имеющих право на обязательную часть и их привод является прямой обязанностью нотариуса, ведущего наследственное дело.

Наследование по закону происходит в случае отсутствия завещания и является более распространенным типом наследования в нашей стране.

Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной гражданским кодексом РФ.

Очереди наследования приватизированной квартиры по закону выглядят следующим образом:

  • 1-я очередь — дети, супруг и родители наследодателя;
  • 2-я очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • 3-я очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Если таковых нет – второй и так далее. Наследование приватизированной квартиры без завещания происходит под полным контролем нотариуса по месту нахождения квартиры (по аналогии с принципом подсудности дела о недвижимости суду).

Именно нотариус ведет наследственное дело.

При получении части приватизированной квартиры или получении всей квартиры одновременно несколькими наследниками существует два типа ситуаций.

При первой, наследники (или наследник и совладельцы квартиры) договариваются между собой и осуществляют совместное пользование или совместную продажу имущества.

Вторая ситуация менее желательна – при ней совладельцы квартиры не могут достичь соглашения о совместном распоряжении недвижимостью.

На такой случай законом предусмотрен институт выделения доли.

Если наследников квартиры несколько, один из них может обратиться в суд по месту нахождения квартиры (в соответствии с правилами специальной подсудности) с иском о выделении части в недвижимом имуществе.

Если таких документов пока нет или они не предоставлены суду для рассмотрения, иск может быть признан необоснованным.

Суд в результате рассмотрения заявления может вынести несколько типов решений:

  • отказать в удовлетворении иска (по причине его необоснованности, отсутствия прав истца на квартиру и т.д.);
  • удовлетворить иск и распределить части в недвижимости между наследниками поровну;
  • удовлетворить иск и разделить части в неравных частях в связи с обстоятельствами дела.

Также суд может предложить сторонам осуществить выкуп других частей квартиры (путем выплаты определенной суммы денежных средств остальным наследникам).

Если права лица как наследника утверждены (например, он является единственным претендентом или все конфликтные ситуации урегулированы), такой наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

Внимание!

Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на наследованную приватизированную квартиру в установленном законом порядке.

Также новому владельцу жилья необходимо:

  • подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей (делается это через ИФНС по месту жительства наследодателя);
  • получить справку о правах на жилое помещение (которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы).

Чрезвычайно важным этапом является получение справки об отсутствии налоговой задолженности у умершего.

На практике часто встречаются ситуации, при которых приватизированная квартира, полученная в наследство, попросту конфискуется за долги наследодателя. При этом прав на подачу какого-либо иска наследник не имеет.

Наследование приватизированной квартиры – один из наиболее конфликтных институтов права. Происходит это в связи с высокой стоимостью наследуемого имущества и сложностями с распределением частей в недвижимости.

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.

Условия по закону

В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность.

Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально.

Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Что касается долевой собственности, то она может быть организована:

  • в жилом доме или его определенной части;
  • в квартире;
  • в комнате.

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Например, владелец части недвижимости не может:

  • передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
  • заселять лица, которые не являются членами семьи;
  • отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.

Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

Детали раздела

Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении;
  • оформление основного пакета документации;
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются.

В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

Наследование муниципальной квартиры

Такое действие юридически невозможно, поскольку недвижимость не является собственностью умершего. Зарегистрированный на площади гражданин является нанимателем жилья, заключает договор пользования с городскими властями. В ситуации, когда наниматель жилья выразил свою волю, подав документы на приватизацию, у наследников появляется шанс стать владельцами.

Наследование кооперативной квартиры

Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать.

Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?

Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела.

Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина.

Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.

Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.

Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.

Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.

Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.

Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности.

При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.

Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности.

Семья может войти в кооператив при условии постоянного проживания в ней до ухода родственника из жизни. Наследодатель иногда передает право паенакопления.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.

Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.

Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.

При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети.

Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.

Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина.

Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).

Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела. В этом случае действует право представления.

Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).

Финансовые затраты

Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.

Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.

Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования.

Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади.

Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания.

Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.

Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:

  • родственники, которые проживают в квартире на протяжении долгого времени;
  • лица со статусом инвалида I и II группы (50-процентная скидка);
  • наследник, родитель или ближайший родственник которого погиб во время несения военного или иного государственного долга;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • гражданин, у которого имеется психическое расстройство;
  • наследники госслужащих.

Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.

Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства:

  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • заявление для регистрации;
  • удостоверение личности;
  • техническую документацию жилья;
  • чеки об уплате госсбора.

При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Алименты на ребенка с безработного: размер и правила расчета. Как получить алименты на ребенка с безработного. Рассмотрим порядок взимания алиментов на ребенка с безработного и как они рассчитываются.

Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.

Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников.

Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству.

Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Сложность в данном случае представляет вопрос о выплате паевых взносов. Если пай уплачен полностью, то наследодатель становится полноценным собственником и может завещать имущество или передать его членам семьи на законных основаниях. Наследники в данном случае могут стать владельцами жилплощади или реализовать полученную собственность.

Дальнейшие действия наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Наследники могут оставить имущество покойного в совместной собственности или выделить доли для каждого получателя. Если хотя бы один из наследников проявляет инициативу по разделу, то вопрос можно урегулировать в судебном порядке. При согласии всех наследников возможно оформить соглашение.

Свидетельство на наследство не является конечным документом. Получателям предстоит оформить право собственности на квартиру или ее часть. Срок оформления имущества после наследования зависит от вида объекта.

Документы на регистрацию недвижимости необходимо подать в течение 30 дней с момента получения свидетельства. Автотранспортное средство подлежит регистрации в течение 10 дней.

Если объектом наследования выступает только недвижимость, то регистрация прав происходит в Росреестре. Заявление на регистрацию подается непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ.

По итогам внесения данных в государственный реестр наследнику выдадут выписку из ЕГРН. После чего он становится собственником унаследованного имущества.

Если в состав наследства дополнительно входит автомобиль, то правопреемникам придется также посетить отделение ГИБДД и/или ФНС.

Порядок наследования совместной собственности определяется законом. Если при передаче по наследству доли в квартире ограничения отсутствуют, то при оформлении имущества учитывается приоритетное право совладельцев. Основная проблема возникает, если они входят в состав правопреемников. Такие лица могут требовать включения части квартиры наследодателя в состав их наследственной доли. Иной порядок раздела может быть установлен при наличии у приоритетных претендентов дополнительной собственности. Подобные споры рассматриваются исключительно судом. Следовательно, без помощи юриста наследникам не обойтись. Получить предварительную консультацию или заказать юридическое сопровождение процесса наследования можно на нашем сайте. Достаточно подать заявку через специальную форму.

Наследование опекуном квартиры

Опекун не имеет права получить недвижимость по закону или завещанию. Недееспособный или несовершеннолетний опекаемый не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом, любая сделка с недвижимостью проверяется в таких случаях органами опеки и попечительства. Попечитель имеет право пользоваться площадью вместе с опекаемым во время его жизни и исполнения обязательств.

Определение размеров долей наследников

Просмотров 6353

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его дли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение;
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Оценка имущества

Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Наследование недвижимого имущества – это всегда хлопотный процесс, и лишь немногие знают, как правильно его осуществить. Больше всего возникает вопросов у граждан, получивших в наследство долю в квартире.

После смерти наследодателя, или доля в такой наследуется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Пори отсутствии завещания наследование недвижимости происходит по закону.

Если наследников по закону несколько — они имеют наследственные права на долю в наследстве, размер доли напрямую зависит от количества наследников. Нередко сами доли в квартире (наследство в Москве на доли) становятся объектом наследства.

При наследовании по завещанию часто встает вопрос об определении или выделении обязательной доли в наследуемом имуществе для нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей наследодателя, и других категорий лиц.

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как происходит оплата материнским капиталом Советник

После смерти собственника кому достанется квартира? Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти.

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации. Кому достанется квартира после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Умерший человек, имеющий собственность по договору купли-продажи, является единоличным собственником.

Посетители юридической консультации задали 37 вопросов по теме «Наследование доли в квартире». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте!Помогите пожалуйста.Я унаследовала 1/2 часть однокомнатной квартиры.У нотариуса оформлено долевое соглашение.Второй собственник проживает в этой квартире и не хочет ее продавать.

Переход прав на имущество от умершего человека его родственникам называется наследованием. Когда вам в наследство от умершего родственника достается квартира, самым главным шагом является вступление в права наследования. Смотря с практической точки зрения, эта процедура достаточно долгосрочная.

Завещание – это воля наследодателя. Составляется оно при жизни и является прямым доказательствам желания человека завещать свое жилье кому-либо.

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

В судебном порядке

Заключение

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать?
Ответ

Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (

ст. 250 ГК РФ

). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры?
Ответ

Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (

ст. 250 ГК РФ

) и органы опеки.

  • При разделе наследуемого имущества между законными наследниками или по завещанию, когда наследодатель не персонифицировал доли, наследство поступает в их общую собственность. Изначально и по умолчанию доли преемников в таком случае равны.
  • Каждый из наследников может требовать выделения своей доли. Наследство делится путем подписания соглашения или судебным решением после подачи иска.
  • При наличии неделимой вещи в массе наследства преимуществом в ее получении в качестве своей доли будет обладать совладелец или тот, кто постоянно ею пользовался.
  • Преимущественное право на квартиру или другое жилье получает наследник, проживавший в ней вместе с наследодателем.
  • Несовершеннолетние и недееспособные правопреемники не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в наследстве. За всеми сделками следит орган опеки, призванный не допустить ущемления интересов подопечных.

Вопрос

Когда у несовершеннолетнего наследника появится возможность продать свою долю полученного имущества? Ему принадлежит 1/2 часть квартиры.
Ответ

Самостоятельно — только после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки совершаются с разрешения органа опеки, а он продажу вряд ли допустит.

Вопрос

Отец перед смертью написал завещание, в котором поделил дом между нами с сестрой поровну. После того, как мы обратились к нотариусу, тот указал, что наша мать имеет право на обязательную долю. Она должна получить половину дома, а вторая достанется государству. Втроем мы сможем разделить наследство, только если подпишем соглашение. Что нам делать?
Ответ

Скорее всего, нотариус говорил не об обязательной доле, а о супружеской. То есть вам с сестрой достанется половина дома, которую вы разделите между собой. Но если мать на пенсии или является инвалидом, она действительно может претендовать еще и на обязательную долю, которую вычтут из унаследованной вами половины. Дом достанется государству лишь в случае, если вы откажетесь принимать наследство, а у вас, скорее всего, такого в планах нет. Соглашение в данном случае заключать не надо. Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, обязательно до истечения 6 месяцев со дня смерти отца.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Делится недвижимое имущество чаще всего между близкими родственниками. Однако, если наследование происходит на основании завещания, то принимать участие в разделе могут и чужие люди.

Рассмотрим подробнее процесс наследования приватизированной квартиры.

В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем. Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми.

В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности.

Степень родственных отношений определяет порядок наследования.

Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:

  • первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
  • вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
  • третья — тети и дяди умершего собственника.

Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.

Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Их доля составляет 2/3 от площади, даже в том случае, если речь идет о завещании.

Если приватизация квартиры осуществлялась обоими супругами, то жилплощадь является их общей собственностью. Каждому из супругов принадлежит половина приватизированной квартиры, т. е. они обладают равными долями.

После смерти супруга, половина жилплощади находится в распоряжении здравствующего супруга. Часть, которая принадлежала умершему, делится между наследниками-претендентами.

На эту часть приватизированной жилплощади переживший супруг имеет право претендовать по праву на наследование по закону, т. к. принадлежит к наследникам первой очереди.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.

Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию.

Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем.

В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.

Оформление процедуры наследования начинается с заявления о своих правах на имущество, передающееся по наследству. Для этого требуется подать заявление в течение полугода и заявить о своих правах.

В данной процедуре помогает нотариус — заинтересованный гражданин может обратиться в нотариальную контору по месту проживания ушедшего из жизни наследодателя или по адресу нахождения приватизированной квартиры.

Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Этот период времени дается для объявления о своих законных правах наследования каждому потенциальному претенденту.

Заинтересованное лицо обязано предоставить нотариусу следующий пакет документов для открытия дела по наследованию о разделе приватизированной жилплощади:

  • свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
  • завещательный документ или бумага, которая подтвердит, что наследник состоит с наследодателем в родственных отношениях;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справка с местожительства наследодателя;
  • документ, удостоверяющий личность наследника-претендента.

Немаловажное значение имеют документы на квартиру, которые тоже нужно представить нотариусу:

  • оригинал и копия соглашения о приватизации квартиры;
  • паспорт из БТИ на приватизированную квартиру;
  • выписка из ЕГРП.

Заявление на получение доли в приватизированной квартире также потребуется, если собственников на жилплощади прописано несколько.

Размер государственной пошлины находится в прямой зависимости от стоимости приватизированной квартиры и степени родственных отношений между наследодателем и получателем наследства.

Для близких родственников — детей, супруга, родителей, братьев и сестер — сумма составит 0,3 процента от цены за наследуемую недвижимость, но не более 100.000 рублей.

Для второстепенных наследников — 0,6%, но не более 1.000.000 рублей.

  1. приватизация с несовершеннолетними детьми
  2. проверка баланса карта тройка
  3. как узнать деньги на тройке
  4. втб 24 пакет привилегия авто
  5. как узнать сколько денег на тройке онлайн
  6. как посмотреть баланс карты тройки
  7. как узнать баланс карты тройка через телефон
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector