Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Общие понятия

Процедура раздела жилья может доставить сторонам огромное количество проблем и головной боли, а также накалить и без того непростые взаимоотношения. Суд не обращает внимания на эмоции, он руководствуется здравым смыслом и законодательством РФ.

Общие положения

Варианты раздела

Нормативными документами, регламентирующими порядок раздела являются:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс.

Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).

Как можно разделить имеющееся жилье между супругами? Имеется несколько вариантов

  1. Договор.
  2. Брачный контракт.
  3. Суд.

Относительно временных показателей супруги вправе поделить свое имущество:

  1. Во время брака.
  2. В ходе бракоразводного процесса.
  3. После завершения суда и получения свидетельства о расторжении брака.

Договор

Наиболее предпочтительный раздел квартиры при разводе — это обоюдный договор, который удовлетворяет обоих членов семьи. Другими словами, договор о разделе имущества. Данный документ исполняется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Суть состоит в том, что супруги до обращения в суд самостоятельно определились, кто и в каком объеме имеет претензии на жилье.

Оразец соглашения о разделе квартиры

Соглашение о разделе квартиры

Наличие подобного договора не только снизит нервотрепку при бракоразводном процессе, но и существенно уменьшит время, требуемое для расторжения брака, так как если у сторон нет детей они смело могут обращаться в ЗАГС, а это в общем, не больше одного месяца (при разводе через районный суд процесс может затянуться на 5 месяцев).

Брачный контракт

Ставший популярным сравнительно недавно, данный документ является отличным поводом не обращаться в суд. Для разрешения кому достанется жилье достаточно просто выполнить все, что указано в контракте.

Дальнейшие попытки обжаловать документ в 99% случаев не увенчаются успехом.

Как это ни странно, но больше 50% супружеских пар добиваются своего права на владение тем или иным видом недвижимости именно в судебном порядке, но возможно, это и логично, ведь отношения в большинстве случаев заканчиваются раздором, а в такой ситуации уже не до компромиссов.

Сторонам нужно подготовиться к долгому бракоразводному процессу, если с жильем не все так однозначно и запастись хорошим комплектом подтверждающих документов, так как верить на слово никто не будет. Наличие хорошего юриста также не исключается.

Раздел площадей возможен только между людьми, принимавшими участие в процессе получения собственности и получившими в свое владение часть имущества. Один из спорящих, требующий разделения площади, имеет право получить компенсацию в деньгах, если его доля мала. В случае если доля в общем имуществе значительна, гражданин может получить площади в натуре при условии выплаты остальным соответствующих денежных компенсаций.

Получивший причитающуюся ему денежную сумму супруг обязан выписаться из приватизированного жилья. Если доли граждан равны, важное значение имеет то, с кем останутся рожденные дети. Если в свое время муж не захотел приватизировать права собственности, что нотариально заверено, то он не может требовать денег или квадратных метров в натуре.

Однако он может проживать на территории и не может быть выписан без добровольного согласия. Муж вправе требовать компенсации в денежном выражении, если он внес большой вклад в улучшение жилья: осуществил перепланировку, оснастил квартиру встроенной техникой, сделал капитальный ремонт, т. е. произвел неотделимые от недвижимости улучшения.

Может ли муж выписать из своего жилья после разрушения брака

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

  • наличие инвалидности у супругов;
  • наличие детей-инвалидов;
  • отсутствие дохода у супругов;
  • беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.
  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов.

Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 12 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  2. Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.

В отличие от первого случая, отказавшегося от приватизации супруга нельзя выписать или выселить после развода из квартиры без получения его согласия.

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:

  • нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
  • после распада семейства имущество делится напополам.

Таким образом, раздел квартиры при разводе зависит от наличия брачного контракта:

  1. Если таковой имеется, то в нем должно быть определено, кому сколько метров полагается.
  2. Если же договор не подписывался, то следует определить, можно ли поделить квартиру.

Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:

  • приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
  • полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
  • купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
  • преподнесенные в дар.

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

  1. За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
  2. Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).

Пример

Ирина и Кирилл жили гражданским браком. В это время мужчина приобрел дом и оформил его на себя. Пара поженилась после появления на свет наследника. Спустя пять лет, жизнь разладилась. Кирилл подал на развод. Кроме того, он предложил Ирине с ребенком покинуть его дом. Женщина обратилась в суд, так как была уверена, что также может претендовать на долю в доме.

  1. Суд объяснил Ирине, что она не имеет права на жилье. Если собственник муж единолично, купивший дом еще до свадьбы, то он не включается в перечень совместно нажитого.
  2. Однако суд запретил Кириллу выселять бывшую жену с ребенком. Иного жилья у женщины не было. А на улицу выгонять малолетнего запрещено.
  3. Суд обязал мужчину:
    • предоставить Ирине с ребенком помещение для проживания до совершеннолетия сына.
    • либо снять им иную квартиру.

При разделе имущества нажитого в гражданском браке учитывается вклад каждого в его приобретение. К примеру, квартира при разводе, будет поделена на части, пропорциональные потраченным каждым партнером средствам (если есть доказательства).

Законодательство запрещает детям претендовать на имущество родителей и наоборот (статья 60 Гражданского кодекса РФ). Поэтому суд рассматривает, как поделить жилье, только на основании установления факта совместного владения. Однако на практике тот, с кем остаются несовершеннолетние, может получить больше.

Это происходит в таких ситуациях:

  1. Если детям выделены доли в собственность, то они отходят тому из партнеров, с кем они продолжают жить.
  2. Если в квартире несколько комнат неравного размера, то супругу с детьми достанутся большие помещения. Однако придется выплатить разницу.

Пример

Женщина обратилась в юридическую консультацию с таким вопросом:” Мы разводимся с мужем. Ранее купили квартиру в ипотеку, с применением маткапила. Как мне отсудить большую часть?”

Юрист прокомментировал, что действующее законодательство обязывает получателей госпомощи в виде материнского капитала брать на себя обязательство по выделению каждому члену семейства (даже еще не рожденным) доли собственности. Оформляется оно документально и заверяется нотариусом. Таким образом, если доли детям еще не выделены, то следует предоставить в суд обязательство. На его основании квартира будет разделена с выделением долей несовершеннолетних. Тот, с кем они останутся, получит большую часть.

Раздел квартиры при разводе

Юристы уверены, что лучшим решением проблемы является брачный контракт. Этот документ определяет права сторон в случае развода, в том числе и на квадратные метры. Если же таковой по каким-то причина заключить не удается, то можно составить добровольное соглашение о разделе квартиры.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Ипотека

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Platinus v развод отзывы Советник

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества.  Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Когда супруги находятся в процессе расторжения брака или уже расторгли таковой, возникает необходимость уведомления о данном факте кредитной организации, в которой ипотека была оформлена.

Данное финансовое учреждение поможет супругам определиться с вариантами разделения объекта недвижимости, который находится в ипотеке, а также поможет разделить непосредственно сам ипотечный долг.

Однако стоит заметить, что банк может и не согласиться с судебным решением или же условиями брачного соглашения супругов.

Варианты раздела:

  • Продать квартиру, взятую в ипотеку, после чего с вырученных средств погасить сам ипотечный кредит. Если после погашения кредита остается какая-то сумма денег, то ее можно разделить пополам между мужем и женой. Данный вариант практически идеален, поскольку отсекает необходимость проживания в одной квартире двух разведенных супругов, объединенных, к тому же, общей обязанностью по выплате кредита.

Однако стоит заметить, что в подобном варианте решения вопроса существует ряд существенных преград:

  • обязательность согласования с банковским учреждением;
  • малая вероятность нахождения покупателя, которого не пугает тот факт, что приобретаемая им недвижимость находится в залоге у банка;
  • процесс реализации квартиры привлечет обе стороны бракоразводного процесса, что, как правило, не прельщает разводящихся супругов, имеющих, обычно, не самые теплые отношения;
  • Кредитные платежи разделяются в равных долях между супругами, что дает начало индивидуальной, а не как ранее, солидарной ответственности за погашение займа по ипотеке.

Довольно часто имеют место случаи, при которых кто-либо из двоих заемщиков элементарно прекращает оплачивать свою часть кредита, мотивируя подобное решение следующими причинами:

  • Не проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, и поэтому не усматривает обязательности осуществлять выплаты;
  • Преднамеренно не совершает выплаты с целью способствования выставлению квартиры на торги в принудительном порядке;
  • Отсутствие средств на осуществление платежей.

Подобные обстоятельства, которые описаны в первых двух пунктах, будут, в некоторой мере, полезными для совершающего регулярные платежи по ипотеке супруга.

Если он погасит обе части кредита (за себя и за бывшего супруга), велика вероятность получения им более объемной доли квартиры.

Если кредит продолжительное время не будет выплачиваться полностью или частично, банковское учреждение-кредитор имеет право на обращение в суд с целью получения решения, согласно которому квартира будет изъята, после чего продана.

Следом за продажей жилплощади посредством аукциона, оба бывших супруга остаются без данного объекта недвижимости, однако, такой расклад событий избавит их от необходимости общего быта и обязательств;

  • Супруг (супруга) изъявляет желание отказаться от своих прав на квартиру в пользу второй стороны, в связи с чем, происходит освобождение от кредитных выплат. Этот способ имеет целесообразность тогда, когда жилплощадь по различным причинам не продается, а у стороны, которая отказалась, имеется иная недвижимость для проживания.

Выдавший кредит банк способен согласиться на подобный вариант, однако, только тогда, когда оставшийся заемщик признается полностью способным совершать платежи.

Банк может взимать определенную комиссионную плату за переоформление ипотечного договора, что влечет изменение условий. Размеры данной комиссии могут варьировать от 0,5 до 1 % объема остатка долга.

Приватизированная квартира подлежит разделу если оба супруга принимали участие в приватизации

Иные варианты

Наиболее оптимальным развитием событий, при котором облегчится процесс разделения жилья в ипотеке, выступит досрочное погашение займа.

Чтобы найти средства для подобного варианта, можно последовать следующим советам:

  • продать иное ценное совместно нажитое имущество;
  • взять другой кредит, оформив его на одного из супругов;
  • продать квартиру в ипотеке.

Стоит учесть, что банковское учреждение, имея сведения о расторжении брака его заемщиков, желающих, в свою очередь, поделить обязательства по выплате, скорее всего, потребуют досрочного погашения кредита в обязательном порядке.

Кстати, подобное условие очень часто прописывается в самом кредитном договоре, поэтому читайте свой экземпляр внимательнее, чтобы избежать непредвиденного развития событий не в свою пользу.

Кроме этого, банковскими организациями во время выдачи займов могут быть выдвинуты требования относительно составления заемщиками брачных соглашений, с целью предотвращения в будущем проблем с выплатами по ипотеке. Сейчас данные требования банков все чаще встречаются на практике.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Как быть при наличии несовершеннолетних детей?

Когда объект недвижимости подлежит разделению, однако, в семье, расторгающей брак, имеются дети, возникает возможность неравномерного распределения долей между супругами.

Практика судебных решений, как правило, такова, что мать с детьми получает большую по размеру часть недвижимости, однако, кредитные обязательства по выплатам остаются равными для обоих супругов.

При условии, что мать имеет особые обстоятельства, наподобие нетрудоспособности в связи с состоянием здоровья, беременности или уходом за ребенком, кредитный платеж ее может быть изменен в меньшую сторону относительно платежа отца. Данные уступки могут быть произведены лишь по согласованию с кредитной организацией, выдавшей кредит.

Довольно часто, с целью частичного или же полного погашения кредита по ипотеке, применяется материнский капитал. При таких обстоятельствах, дети могут полноправно претендовать на выделение им долей в ипотечной квартире после снятия с нее обременений.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Исходя из вышеприведенного факта, можно сделать вывод, что родителям, с которыми дети остаются после расторжения брака, теоретически имеют шансы на получение большей доли недвижимого имущества.

Ипотечный кредит, оформленный до заключения брака

Часто случается, что супруги приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит задолго до получения официального статуса мужа и жены. Но стоит отметить, что займы по ипотеке несут долговременный характер, в связи с чем, выплаты по кредиту осуществляются уже законными супругами из числа общих средств.

При условии, что подобный брак не был успешен, и супруги решили расторгнуть его, второй из супругов освободится от выплат, а также получит возможность взыскания с заемщика долю своих денежных средств, затраченных при совместном погашении кредита.

Нередки также случаи, когда жилье приобретается в ипотеку после заключения брака, однако, первый взнос был осуществлен за счет средств, вырученных в результате реализации жилплощади, приобретенной в ходе принятия наследства или дара одной из сторон до брака.

Доказав данный факт, заинтересованное лицо имеет право претендовать на ощутимое уменьшение его доли в кредите по ипотеке, либо же такое лицо наделяется преимущественным правом во время раздела такой недвижимости.

В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Как может быть решен вопрос:

  1. Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру.
  2. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).
  3. Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Более подробно обо всех тонкостях раздела ипотечной квартиры читайте в данной статье.

Влияет ли ребенок на раздел жилья?

Независимо от желания граждан, такая квартира может быть поделена после полной уплаты всех паевых взносов. Суд лишь может определить порядок данных выплат. То есть 50/50 или другой вариант.

После полного погашения долга и регистрации права собственности на данное жилье в регистрационной палате стороны приобретают право на ее раздел.

Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда. Согласно СК РФ данное жилье делится поровну. При наличии детей, каждый из них также претендует на свою долю, если во время приватизации она им была выделена.

Другое дело если приватизированная квартира была оформлена в собственность только одним из членов семьи, да еще и до брака. В таком случае вторая сторона не сможет претендовать на долю в квартире. Однако, если во время существования брака был сделан дорогостоящий ремонт или перепланировка, согласно которой стоимость данного жилья увеличилась, и это можно доказать в суде (предъявив соответствующие документы), есть вероятность переквалификации данной недвижимости в разряд совместно нажитого имущества, и раздела ее согласно СК РФ.

Тоже самое касается и заключения брачного договора. Если в нем прописано, что после развода квартира делится пополам, независимо от права собственности, значит, так и будет и добиться обратного не получится.

В случае с одним собственником суд может позволить второй стороне проживать в данной квартире, столько времени, сколько ей потребуется, но никаких прав на квартиру эта сторона иметь не будет.

Подобное решение накладывает определенные сложности на некоторые процедуры с жильем, так собственник не сможет продать квартиру, пока вторая сторона живет в ней.

Максимум, что может сделать суд — это постановить не выселять вторую сторону из данного помещения, как правило, до достижения младшим ребенком 18 лет. В зависимости от ситуации, в исключительных случаях может быть вынесено решение о приобретении второй стороной квартиры для первой, в счет уплаты алиментов.

Что касается гусарских поступков, в виде оставления служебной квартиры жене с ребенком, они могут вылиться в серьезные проблемы. Например, если супруг своим решением выпишется из квартиры, а его бывшая супруга нет, то руководство организации, выделившей квартиру супругу, вправе данное жилье изъять.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Пример

Пример

  • до свадьбы;
  • в процессе действия семейных уз;
  • во время развода.

Основным условием составления договора является добровольное согласие сторон. А содержание его может быть любым, лишь бы обоих устраивало. К примеру, люди могут договориться после развода реализовать квартиру, а деньги за проданные метры поделить в любых частях:

  • пополам;
  • больше маме с детьми;
  • приобрести на них квартиру для детей, остальное отдать второму партнеру или как-то иначе.
Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Семейный кодекс не относит к общей собственности вещи, перешедшие к человеку в результате безвозмездной сделки. В соответствии с

законом №1541-1

, приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность. А это значит, что она не является общей собственностью мужа и жены.

Незаконная приватизация квартиры

Регламент этого процесса можно найти в российском законодательстве, в частности, в Семейном Кодексе РФ. Глава 7 этого нормативно-правового акта четко регулирует проблему законного режима имущества супругов. При этом самая необходимая информация, касающаяся раздела семейного имущества, находится в следующих статьях:

  • ст. 34 регламентируется понятие совместной собственности супругов;
  • в ст. 36 обозначается понятие имущества, которое принадлежит каждому из супругов;
  • ст. 38 описывает процесс раздела общего имущества.

Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

  • имущество, что было приобретено до брака;
  • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
  • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Авто после угона купить у страховой компании

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
  3. — определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

    — определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

    — по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

    — по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  4. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

Раздел муниципальной квартиры

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.

До брака

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней.  По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная.

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Во время брака

Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

Приватизированная на одного из супругов квартира не является совместной собственностью

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Долевая

По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Совместная

В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

  1. По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

  2. Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  3. По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  4. Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.

Деление его производится в том случае, если приватизация проводилась в совместную собственность, а также тогда, когда один из супругов хочет доказать свои права на часть личного имущество другого.

Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство на квартиру;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

Результатом судебного иска может стать:

  1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
  2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
  3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
  4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

  • по соглашению супругов;
  • был заключен брачный контракт;
  • через решение суда.

Соглашение

Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

Брачный договор

Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

Судебный процесс

Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

  • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
  • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
  • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
  • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

Если у вас остались вопросы о том, как делится приватизированная квартира при разводе, — задавайте их в комментариях к статье

При наличии несовершеннолетних

Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

Порядок раздела приватизированной квартиры может быть предусмотрен брачным договором

Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

Если квартира приватизирована на ребёнка, на неё также не имеет прав ни отец, ни мать. Родители могут пожизненно проживать на территории квартиры, но разделить её ни на две, ни на большее количество долей не имеют права. Распоряжаться жилплощадью сможет только ребёнок после совершеннолетия.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как оформить квартиру в собственность

Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 14 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 14 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Квартира по долям

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан. Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Когда у сторон в собственности находится двухкомнатная квартира то разделить комнаты не так сложно, но, когда квартира однокомнатная, скорее всего, наиболее верным решением будет продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

В случае если в семье имеются дети, то независимо от размера доли супругов, суд может присудить стороне, которая занимается воспитанием детей и с кем они остаются жить большую комнату. Ну а если ребенок обладает собственной долей, имеет смысл заявить об этом в суде и добиться раздела данной доли в пользу ребенка.

Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части, за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.

Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

Как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать. Однако, мало заявить, что недвижимость является дарственной, необходимо предоставить суду подтверждение в виде документа, именуемого — дарственной.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Процедура раздела имущества между бывшими супругами, которая регулируется действующими нормативно-правовыми актами, несет вполне элементарный характер. Стоит ознакомиться с существующими вариантами раздела.

При наличии брачного договора, объект недвижимости разделяется таким образом, каким это прописано в условиях данного соглашения между супругами еще при заключении брака.

Если брачный договор отсутствует, то порядок таков: половина имущества отходит собственнику, а другая половина – тому, кто разделял правомочность пользования вместе с собственником.

При отсутствии разногласий, бывшие супруги разделяют свое имущество мирным бесспорным образом. В таком развитии событий, лица, ранее состоявшие в браке, элементарно поделят имущество поровну или же оформят и подпишут соответствующий договор, заверенный нотариально.

При условии, что объект недвижимости был подарен одному из бывших супругов (в данном случае, период дарения не имеет существенного значения), это имущество не может быть подвержено разделу, поскольку собственником его по закону остается то лицо, которому оно было подарено.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

Можно ли сделать вывод о том, что собственник (муж или жена) не имеет возможности самостоятельного распоряжения квартирой? Для единственно правильного ответа на данный вопрос стоит проанализировать предложенную ситуацию более подробно.

Предлагаем к ознакомлению ряд препятствующих факторов, способных повлиять на результат разбирательства в судебном порядке.

Имущество (квартира), которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Таков законный порядок, но имеется ряд аспектов:

  • Квартира была приобретенной в браке, однако, мужем она была приватизирована, а женой – нет. В данной ситуации, у мужа будет право совершить отчуждение недвижимости и без согласия супруги, но за женой и детьми сохранится право пользования этой квартирой;
  • Жилплощадь была приватизированной мужем до регистрации в ней жены. В этом случае, у мужа имеется право распоряжения квартирой «на свое усмотрение», а что касается супруги и остальных членов семьи, – пользоваться квартирой они уже не смогут.

Стоит обозначить, что для подобного разрешения ситуации, собственнику необходимо выписать бывших домочадцев, а совершить это возможно лишь по судебному решению.

Имеется ряд правил, согласно которым предполагается исчерпывающий перечень оснований для снятия регистрации лиц по конкретному адресу.

Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, и супруга лишь переехала для проживания по данному адресу, то у нее отсутствуют права на пользование данным недвижимым имуществом. В этой ситуации, квартира достается супругу.

При условии, что жена является недееспособным лицом, возникает вероятность принятия судом решения относительно обязанности мужа обеспечивать бывшую супругу местом жительства до самой смерти.

Однако стоит обозначить, что практика судебных решений по данному вопросу такова, что судом назначается лишь годичный срок проживания по данному адресу.

При наличии у жены несовершеннолетнего ребенка от иного брака, судом определяется обязанность мужа обеспечивать данного ребенка и его мать местом для проживания. Стоит отметить, что размеры данного места определяются также в судебном решении.

Когда у жены отсутствуют достаточные денежные средства для покупки или аренды жилплощади, судом может быть принято решение о временном проживании в квартире ее бывшего супруга. При окончании указанного в судебном решении срока, бывшая супруга обязана будет покинуть жилье.

Несмотря на тот факт, что нормами законодательства предполагается достаточно много аспектов раздела жилплощади, на практике процедура, зачастую, может иметь более сложный и затяжной характер.

Если имеется единственная комната, а членов семьи несколько

Когда будут определены размеры долей, муж и жена смогут реализовать или сдать их в аренду. Если же квартира имеет несколько комнат, то раздел подобной жилплощади будет нести менее проблематичный характер. Квартиру с несколькими комнатами реально продать, после чего, на вырученные от продажи денежные средства, приобрести две меньшие по площади.

Как поступить с однокомнатной квартирой?

Для решения такой проблемы, указанное жилье должно быть поделено бывшими супругами на условные части. Подобное разделение может быть осуществлено либо добровольно, либо в судебном порядке.

Это важно! Супругу необходимо уведомить свою бывшую жену о сделке, которая предстоит. Эта обязанность объясняется законно закрепленным приоритетным правом супруги на покупку доли супруга.

Лишь после отказа жены купить у бывшего мужа его долю квартиры, последний может беспрепятственно продать или сдать ее посторонним лицам.

Жилплощадь, которую разделили на доли, считается обремененной. Реализовать такую недвижимость гораздо проблематичнее, в особенности, когда это касается доли одной комнаты. В данном случае, стоит порекомендовать прийти к взаимовыгодному для каждого супруга решению.

Что делать, если квартира не была приватизирована?

При условии, что жилплощадь принадлежит нанимателю согласно договору соцнайма, делить ее придется в ином порядке. В этом случае, собственник отсутствует, однако, имеется ответственный наниматель.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

После расторжения брака, члены семьи нанимателя продолжают проживать в квартире, что предусмотрено нормами законодательства. Недостатком в законе является тот момент, что в нем не прописана возможность заключения супругами новых договоров социального найма относительно данного жилья.

Из этого следует, что семья нанимателя подобной законной возможности не имеет. На практике встречается зачастую такая ситуация, что супруги, расторгнув брак, еще длительный промежуток времени сожительствуют в пределах одной жилплощади.

Что же может послужить решением в данной ситуации?

Судя по прецедентам, наиболее оптимальным решением выступает размен. Как и ранее указывалось, подобное решение может быть принято как в бесконфликтной форме, так и посредством вмешательства в дело судебной инстанции.

Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

Судебный процесс

Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

Вот эту разницу супруги и делят между собой.

Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

Рассмотрение иска о разделе приватизированной квартире в суде

Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

Хорошим доказательством случит факт снятия пред ремонтом одним из супругов крупной суммы денег, или продажа им собственной недвижимости.

Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

  1. Супруг является инвалидом.
  2. С ним остаются жить дети супругов.
  3. Супруга ждёт ребёнка.
  4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
  5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

Можно заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое имущество в составе совместно нажитого. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке.

Данное соглашение составляется нотариусом и исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Муж и жена могут придерживаться принципа – каждому ровно половина, но можно и так, что некоторое имущества передается только одному из них, другой же не получает ничего.

При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление и о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.

Заключение мирового соглашения о разделе квартиры

По требованию жены, мужа недвижимость может быть арестована и никто из них не сможет своевольно распорядиться ею до окончания слушания по делу.

Судебный спор по супружеской недвижимости в большинстве случаев завершается установлением равнодолевой собственности на общую недвижимость.  Жилье – это особая категория вещей и лишение гражданина собственности на него должно иметь веские причины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector