Документы для оформления свидетельства о собственности по праву наследства Советник

Регистрация права на квартиру

Иногда наследники не могут полноценно распоряжаться (или даже пользоваться) имуществом, переданным им в качестве наследства. Тогда им нужно оформить свидетельство для того, чтобы на его основании заняться перерегистрацией полученной собственности на себя. Обязательно нужно подавать заявление на выдачу свидетельства, если в составе наследства есть подлежащее регистрации имущество (дом, авто). Без перерегистрации невозможно установление нового собственника.

Получение свидетельства нужно при наследовании дома или иного жилого помещения, участка, гаража, автотранспорта, банковского вклада, ценных бумаг и прочего.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Документ, выданный на подлежащую регистрации собственность, также регистрируется.

Если наследник не собирается продавать, например, дом и огород, в рамках которых он хозяйствует, ему вполне может быть достаточно фактического принятия наследства или заявления нотариусу о принятии наследства.

Законом фактически не ограничивается время, когда наследники могут получить на руки свидетельство о праве на наследство. Они могут опомниться и через 10-20 лет с момента открытия наследства, однако должны доказать, что за это время приняли имущество.

Очень важно, чтобы наследники успели подать заявление на выдачу свидетельствадо окончания полугодичного срока со смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ). Основанием для запоздалой выдачи документа посредством суда будет также фактическое принятие наследства в течение этого срока (ст. 1154 ГК РФ).

Если один из наследников

не успел

обратиться с заявлением о выдаче ему свидетельства в срок, его также могут включить в документ. Но при двух условиях: если свидетельство еще не выдано и другие преемники дадут письменное согласие (

ст. 71

«Законодательства о нотариате», №4462-1 в ред. от 29.12.2014 г.).

Нормой п. 1 ст. 1163 ГК РФ утверждается, что в большинстве случаев свидетельство может быть отдано на руки наследникам в любой момент, но после истечения полугодичного срока с момента появления у него прав на наследуемое имущество. 6 месяцев даются для того, чтобы все потенциальные преемники успели заявить о себе нотариусу.

Если точно и достоверно известно, что других наследников, помимо уже обратившихся, нет и не будет, свидетельство могут выдать раньше (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).

Срок может быть отложен по решению суда, по умолчанию при наличии неродившего наследника (п. 3 ст. 1163 ГК РФ). Предусмотрено увеличение сроков принятия наследства для преемников, получивших свои права вследствие отказа других наследников (п. 2-3 ст. 1154 ГК РФ). Для них выдача свидетельства может быть отодвинута.

Пример

Каждый из наследников получил нотариальное свидетельство о праве на наследование дома и земли под ним в июне 2002 г. Однако ни один из документов не был отнесен в Росреестр, и свидетельства о госрегистрации прав до сих пор не получены. Несмотря на то, что прошло уже более десятка лет, каждый из наследников может обратиться за получением документа о государственной регистрации прав в отношении дома с участком. Ведь свидетельство о праве на наследство не имеет сроков годности, оно бессрочно. Каждому из них нужно будет уплатить пошлину, актуальную на день обращения. В 2014 г. она составляла 1000 рублей, в 2015 увеличилась вдвое и может меняться год от года.

Документы для оформления свидетельства о собственности по праву наследства Советник

Оформление и выдача документа осуществляется только по заявлению заинтересованного наследника в нотариальную контору по месту открывшегося наследства в установленный, ограниченный законом срок. Порядок выдачи этих документов одинаков для всех наследников — юридических и физических лиц, и даже государства.

Порядок выдачи регламентируется ст. 70-71 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Условия выдачи свидетельства предусматривают проверку нотариусом факта смерти наследодателя, места/времени открывшегося наследства, объема наследуемого имущества и точки его физического расположения. При наследовании по закону служащий обязан истребовать документы, доказывающие, что подавшие заявления лица имеют на это право.

Если у кого-то из родственников нет таких доказательств, их могут включить в состав наследников с согласия остальных преемников (ст. 72 «Законодательства»). Если наследование происходит по завещанию, нотариус проверяет наличие волеизъявительного документа и выясняет наличие претендентов на обязательную долю (ст. 73 «Законодательства»).

Необходимо представить документы, однозначно подтверждающие: время и факт открытия наследства (свидетельство о смерти наследодателя), место открытия (его справку о последней прописке), личности наследников-заявителей (их паспорта), специальные документы (справка об инвалидности и т.д.). Предоставляется документация на недвижимость (список дает нотариус). При переходе наследства имущества (свидетельством о рождении/браке/разводе/смене фамилии), при наличии завещания нужно его предоставить нотариусу.

Если среди преемников есть несовершеннолетние и недееспособные, то после оформления документа нотариус обязан сообщить о нем в органы опеки.

Документы для оформления наследства

При оформлении свидетельства о наследственных правах на основании ст. 333.24 НК(Налогового кодекса) РФ предусмотрена госпошлина за проведение нотариальных действий. Согласно п. 22 статьи, при наследовании по закону или завещанию взимается пошлина 0,3% от стоимости имущества с детей, родителей, супруга наследодателя, а также его полнородных братьев/сестер (но не более, чем 100 тыс. рублей). Остальным наследникам придется заплатить 0,6%, однако не более 1 млн. рублей.

Дополнительно облагается пошлиной совершение нотариальных действий. Его должен оплатить каждый наследник (по закону, завещанию, обязательной доле).

Однако существуют льготы по оплате пошлины. Согласно п. 5 ст. 333.38 НК РФ, от нее освобождаются физлица, наследующие дом и участок под ним, квартиру, комнату или долю в жилом помещении, но только если эти лица проживали с наследодателем до его смерти. Госпошлину не платят физические лица при наследовании банковских вкладов или страховых сумм. Пошлину никогда не взимают с несовершеннолетних наследников, а инвалиды имеют постоянную льготу 50%.

Должна оплачиваться техническая работа нотариуса и разработка проекта свидетельства.

1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                             копиинапример:     справка ГСК (регистрационное удостоверение);                   или                                  свидетельство о праве на наследство;                                   или                                  договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)или другие2.

ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта                       например:    кадастровый паспорт;                                                                            или                                технический паспортили другие3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).4. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.

1.         ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                     например:   технический паспорт                                                                   или                                паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации ТС2.        ОТЧЕТ О СТОИМОСТИ ТС НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

Предоставить данные для оформления запроса: Название  банка.

1. ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ – выдается по запросу нотариуса;2. ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АКЦИЙ НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                     например:           свидетельство о собственности на земельный участок архивнаякопия постановления (решения) местной администрации, наосновании которого выдавалось свидетельство о собственностиили                      свидетельство о праве на наследство;

или                      договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)      или другие2. ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).4.

Оформление квартиры в собственность

1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ                                 2. ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта            например:  кадастровый паспорт;                                                                            или                                технический паспорт

или другие3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).4.

Наследство под ключДокументы для открытия наследстваДокументы для оформления наследства на квартиру, автомобиль, земельный участок, гаражОценка имуществаСтоимость оформления наследства

Получение свидетельства необходимо в большинстве случаев. Нотариус выдает свидетельство по заявлению гражданина, вступившего в наследство при оплате государственной пошлины.

Свидетельство о праве на наследство является документом, удостоверяющим право наследника на ту имущественную массу либо её часть, которую ставил после смерти наследодатель. Хотя законодательство Российской Федерации не обязывает наследника получать такой документ (часть 2 пункта 1 ст. 1162 ГК РФ), его получение играет важную роль в дальнейшем распоряжении имуществом. Так, зачастую необходима государственная регистрация имущества (недвижимость) или постановка на учет (автотранспортные средства).

К сведению

Для того чтобы получить свидетельство необходима

подача соответствующего заявления

нотариусу. Однако нотариус примет заявление только при наличии основания для вступления гражданина в наследственные права.

Кому выдается

Свидетельство о праве на наследственную собственность вправе получить лица, которые ее приняли. Причем неважно, сделали они это у нотариуса или фактически.

К принятию наследства могут быть призваны претенденты по завещанию или по закону.

В первом случае преемниками становятся те, кого указал наследодатель, а кроме того — его нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы, даже если они не были упомянуты в завещании. Последние, согласно ст. 1149 ГК РФ, являются правообладателями обязательной доли наследства, равной половине от имущества, которое могли бы получить по закону (без завещания).

Завещание — документ, отображающий последнюю имущественную волю наследодателя. В нем собственник распоряжается по поводу будущих владельцев своего имущества, дает им поручения (в рамках перешедшего наследства), назначает исполнителей своей последней воли и т. п. Документ предъявляется наследополучателями при вступлении в наследство для подтверждения своих прав перед нотариусом и претендентами на получение имущества завещателя по закону.

Отсутствие завещания, как и его утеря, ведет к вступлению в действие законного режима наследования. Он устанавливается по умолчанию и может быть актуален даже при наличии волеизъявления, в мере, в которой не противоречит ему.

По закону к принятию наследства призываются родственники и члены семьи наследодателя, объединенные в приоритетную группу преемников. Ее определить не сложно — достаточно:

  1. Узнать состав и очередность всех групп потенциальных наследников.
  2. Из первой группы исключить несуществующих лиц, а также тех, кто отказался от наследства или не принял его в срок. Если после этого в ней останутся претенденты, это и будет группа приоритетных наследополучателей. Если нет — к анализированию берется вторая группа и следующая, до тех пор, пока не будет найден преемник(и).
  3. К существующим наследникам текущей очереди присоединить нетрудоспособных иждивенцев покойного (все наследство делится между законными преемниками поровну).

А перечень всех возможных претендентов и их распределение по группам выглядит так:

  1. Отец, мать, дети (в случае их смерти раньше наследодателя — их дети), муж/жена.
  2. Братья и сестры (если они скончаются до или одновременно с наследодателем, их дети), дедушки, бабушки.
  3. Тети, дяди или, по праву представления, двоюродные сестры и братья, в случае смерти родителей, которые должны были стать наследниками.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки и двоюродные дедушки с бабушками.
  6. Двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
ПОДРОБНЕЕ:  Неустойка: облагается НДС или нет

В случае смерти приоритетного наследника (по закону или по завещанию) позже наследодателя, но, до вступления в наследство, причитающееся ему имущество переходит к его преемникам в порядке наследственной трансмиссии.

Как получить свидетельство о праве на наследство по завещанию

  • свидетельство о смерти владельца имущества и имущественных, а также авторских прав, составившего завещание в пользу заявителя;
  • непосредственно само завещание, составленное в соответствии с установленной законом формой;
  • дата смерти завещателя;
  • место открытия наследства;
  • перечень объектов, входящих в состав наследственной массы: недвижимость (дома, квартиры, наличие земельного участка), движимое имущество (наличие в собственности завещателя автомобиля, гражданского и охотничьего оружия), имущественные права (наличие вкладов, пенсии, стипендии). Если имеет место передача права аренды земельного участка, необходимо предоставить сведения о договоре аренды, в частности о сроке его действия. Переход авторских прав к наследникам завещателя осуществляется согласно правилам наследования, при этом фиксация данного факта в государственном реестре не требуется;
  • паспорт и идентификационный номер заявителя.

Получив вышеперечисленные документы от претендентов на получение завещанного имущества, нотариус переходит к установлению круга лиц, которым полагается обязательная часть в наследственной массе. При отсутствии таковых наследники смогут получить завещанное имущество в том размере, который указан в завещании, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию через 6 месяцев после смерти лица, его совершившего.

Нужно понимать, что в каждом конкретном случае обязательные сведения, подлежащие предъявлению в нотариальную контору, могут быть разными, и зависит это от существа завещания.

Приведем примеры:

  • имущество было завещано несовершеннолетнему внуку, с правом распоряжения при достижении возраста 18 лет. Так как ребенок не вправе стать полноправным владельцем до совершеннолетия, оформлением наследства будут заниматься его родители, которые должны подтвердить свою родственную связь документами.- если содержание завещание зависит от какого-либо условия (например, при рождении внука автомобиль передается сыну;
  • при переезде в определенный город завещана квартира; при условии обучения в ВУЗе внуку причитается сумма на счету в банке и т.д.), то нотариусу будут нужны доказательства выполнения указанного условия. До исполнения воли усопшего будет назначен исполнитель, который обеспечит сохранность имущества. Его удостоверяющие документы также понадобятся;
  • если наследников несколько и кто-то из них отказался от своей части наследства, в нотариальную контору предоставляется еще один документ, не входящий в «обычный список» — письменный отказ от наследства.

Получению свидетельства должно предшествовать принятие наследства. Как уже упоминалось выше, сделать это можно и фактически, и нотариально.

Для фактического наследования преемнику нужно сделать то, что может выразить его заинтересованность в получении имущества, а именно:

  1. Владеть или управлять им, например, жить в доме или пользоваться вещами наследодателя, перемещать их, передавать на хранение и т. п.
  2. Осуществлять меры по защите наследства от посягательств третьих лиц (установил дополнительные замки, сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключил договор с охранной компанией, заявил нотариусу о необходимости принятия мер по охране наследственной собственности).
  3. Оплачивать счета по содержанию и обслуживанию имущества — коммунальные, клининговые услуги, ремонт, реставрация (платежи должны производиться из личных средств наследополучателя).
  4. Погашать долги наследодателя или получать то, что причиталось ему от третьих лиц.

Совершения одного из указанных действий будет достаточно для того, чтобы наследственное имущество считалось принятым. Но прежде, чем получить правоустанавливающее свидетельство, фактическому преемнику потребуется официально подтвердить это обстоятельство.

Оценка квартиры

При выдаче свидетельства нотариус совершает определенные действия. При наследовании по закону нотариусом осуществляется:

  • проверка факта смерти наследодателя;
  • установление места и времени открытия наследственного имущества;
  • установление лиц, являющихся наследниками;
  • проверка оснований для признания наследниками лиц, обратившихся с заявлением;
  • проверка состава имущества и его местонахождение;
  • проверка и установление иных фактов.

Для этого нотариус истребует необходимые документы путем направления соответствующих запросов в инстанции, банки, государственные органы и учреждения, а также иные организации.

После сбора надлежащих доказательств и проверки фактов, нотариус направляет извещения об открытии наследства всем имеющимся наследникам первой очереди.

При наследовании по завещанию, нотариусом совершаются следующие действия:

  • проверка факта смерти наследодателя;
  • установление места и времени открытия наследственного имущества;
  • проверка наличия завещания;
  • установление граждан, имеющих законное право на обязательную часть в имуществе.

После, нотариус уведомляет наследников путем направления в их адреса письменного извещения.

К сведению

В случаях, когда завещаний несколько, действующим из всех будет только то, которое написано последним.

Для получения свидетельства наследники представляют нотариусу в установленные законом сроки следующие документы:

  • документ, который подтверждает факт смерти наследодателя, который включает в себя и время смерти;
  • основания для наследования (документы, удостоверяющие родственные отношения или завещание);
  • правоустанавливающие или иные документы, которые могут подтвердить права умершего на его имущество;
  • оценка наследуемого имущества;
  • документы, удостоверяющие личность наследника;
  • заявление о вступлении в наследственные права.

Бывают ситуации, когда срок вступления в наследство лицом-наследником пропущен. В этом случае возможны некоторые варианты приобретения наследства:

  • восстановить тот срок, который пропустил опоздавший наследник;
  • признать права на наследственное имущество в судебном порядке;
  • признать наследника, который вступил в наследство другими наследниками. Это действие совершается также — путем подачи заявления нотариусу (ст. 1154 , 1155 ГК РФ; п. 42— 44 Методических рекомендаций от 28.02.2006).

Пример

Гражданин Петров А.И. обратился в суд с иском о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. В суд он предъявил неопровержимое доказательство, что в течение 7 месяцев после смерти наследодателя, он находился на реабилитации после ДТП в лечебном учреждении. В данном случае, причина является уважительной, соответственно суд удовлетворит иск гражданина Петрова А.И.(

п. 1, ст. 1155

ГК РФ).

Что делать дальше

После получения правоустанавливающего документа на наследство преемнику нужно решить, что делать с приобретенным имуществом — оставить себе, подарить или продать. Но в любом случае его нужно оформить в собственность путем регистрации в соответствующей инстанции.

Недвижимость

Недвижимое имущество (дом, квартира, участок земли, строительное сооружение и т. п.) подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. По закону только после этого наследополучатель станет полноправным собственником и сможет беспрепятственно совершать  сделки с недвижимостью.

Для регистрации имущества ему необходимо:

  1. Обратиться в ближайший офис Росреестра или многофункциональный центр (сделать это можно в любое время, по желанию преемника, ограничений по срокам здесь нет).
  2. Написать заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость.
  3. Подать документы (свидетельство о праве на наследство, удостоверение личности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический или межевой план объекта.
  4. Оплатить госпошлину — 2 000 руб.
  5. Получить ответ уполномоченного сотрудника об успешном завершении процедуры.

После того, как сведения о новом владельце недвижимости внесены, наследник может заказать получение справки из ЕГРН (если у него возникнет необходимость подтверждения права собственности на объект).

Автомобиль необходимо переоформить в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве на наследство. За пропуск срока с нового собственника может быть удержан штраф в размере 2 000 руб.

Для изменения данных о владельце транспортного средства нужно:

  1. Переоформить полис обязательного страхования автогражданской ответственности.
  2. Получить новую диагностическую карту автомобиля.
  3. Подать заявление и перечень необходимых документов* в местный Межрегиональный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения.
  4. Оплатить госпошлину — 850 руб.
  5. Предоставить на осмотр транспортное средство.

* — при регистрации авто потребуется:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • диагностическая карта;
  • полис ОСАГО;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя.

Только после осуществления перечисленных ниже действий унаследованное авто может быть использовано легально.

Банковский вклад

Чтобы получить деньги с вклада или банковского счета покойного, необходимо явиться в отделение банка, открывшего наследуемый депозит, и подать его сотруднику заявление о переоформлении или выдаче средств.

Сроки и пошлины

Услуга специалистами банка предоставляется бесплатно при условии, что наследополучатель обратится в филиал со свидетельством о праве на счет умершего вкладчика. Остальные сведения (условия выдачи и количество денег) содержатся в базе данных банка.

Дальнейшие действия — получение наличных или переоформление депозита — зависит от желания наследника и условий договора, на которых этот счет был открыт ныне покойным.

Бизнес

Унаследованное предприятие переходит в собственность преемника только после регистрации имущественного комплекса. Процедура производится по аналогии с оформлением здания или земельного участка, так как по закону совокупность материальных активов, вещных прав и товарных знаков предприятия считается одним целым и неделимым объектом недвижимости.

Неделимость имущественного комплекса не означает, что оно не может перейти сразу к нескольким наследникам. Если претендентов на его получение несколько, предприятие закрепляется за ними на правах совместной собственности и может быть формально разделено на доли.

После регистрации предприятия в Росреестре (она обойдется новому владельцу в 0,1 % от оценочной стоимости объекта) наследополучателю нужно решить — что с ним делать дальше. Если продолжать дело наследодателя, потребуется регистрация в качестве субъекта предпринимательской деятельности — юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП).

Регистрацией юридического лица или ИП занимается налоговая инспекция. Чтобы внести свои данные в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, преемнику нужно заполнить установленную форму, оплатить госпошлину (800 или 4 000 руб., в зависимости от статуса, который заявитель хочет приобрести) и подать пакет бумаг, необходимых для создания субъекта предпринимательской деятельности.

Возможные трудности

В случае, когда наследника ведение бизнеса не интересует, он может продать предприятие. Тогда ему не нужна регистрация в налоговой, достаточно обращения в Росреестр. И уже после оформления имущественного комплекса собственник вправе заключить сделку купли-продажи.

Часть общества с ограниченной ответственностью может перейти в собственность наследополучателя только с разрешения остальных участников. В противном случае он получает материальную компенсацию с их стороны, иными словами, продает долю членам ООО.

Если же необходимое согласие было получено (его должны направить преемнику абсолютно все участники общества), данные о новом владельце доли вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц через налоговую службу.

Оружие

Принадлежавшее наследодателю оружие после его смерти передается в орган, уполномоченный в сфере оборота оружия (полицию), до получения преемником разрешения на его приобретение и/или хранение и ношение.

Стать обладателем лицензии можно в подразделении лицензионно-разрешительной службы органа внутренних дел. Для этого наследнику нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:

  1. Заявление установленной формы (с указанием ФИО, места жительства, паспортных данных и характеристик оружия).
  2. Две фотографии 3х4.
  3. Справка из медучреждения, подтверждающая отсутствие противопоказаний для владения оружием.
  4. Удостоверение права на охоту (если оформляемое оружие — охотничье или спортивное).

Если такое разрешение получено не было, собственник должен продать оружие лицам, имеющим соответствующую лицензию, в течение года после получения свидетельства о праве на наследство. В противном случае оно будет продано или передано в государственную/муниципальную собственность по решению суда, а правообладатель получит за него материальную компенсацию.

При оформлении наследства важно учесть и наличие долгов, которые остались после смерти наследодателя. Они безраздельно привязаны к материальным благам покойного и наследуются его преемниками соразмерно причитающимся им долям.

В случае, когда размер долгов превышает ожидаемую прибыль от имущества или наследник не желает брать на себя обязательства по погашению задолженностей, он может совершить отказ. Это освободит его от обязанности платить по кредитам умершего, но, вместе с тем, лишит возможности получения материальных благ.

ПОДРОБНЕЕ:  Применение режима ЕНВД при реализации пива и алкоголя

Но отречься от наследства после его принятия можно только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. А так как свидетельство выдается позже, совершить отказ после его получения не представляется возможным.

Исключение предусмотрено для фактических преемников. В этом случае отказаться можно и по истечении полугода, но только при наличии положительного решения судьи.

Документы для оформления наследства на АКЦИИ

Что нужно собрать для обращения к нотариусу по вопросу вступления в права на недвижимость:

  • кадастровый план земельного участка;
  • договор купли-продажи или дарения, то есть, те документы-основания для признания владельца объекта недвижимости полноправным собственником;
  • выписку из ЕГРП (в отношении наследуемой недвижимости). Нотариус запрашивает ее самостоятельно, там будут указаны такие сведения, как запрет/отсутствие запрета на регистрационные действия с объектом, количество собственников, вид собственности и т.д., получить выписку проще всего здесь;
  • если в наследственную массу входит дачный участок, гараж, то необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества, либо членскую книжку дачника, гаражника-кооператора и т.п.;
  • для жилой дом, который построен наследодателем нужно подготовить технический паспорт;
  • справка №2 – выдается на каждый объект, учтенный в БТИ;
  • оценка объекта недвижимости (отметим, что оценка должан быть представлена на каждый объект отдельно);

Дополнительным документом, которым необходимо запастись, также является справка из ИФНС об отсутствии задолженности по объекту недвижимости (налог на имущество, землю).

Иногда оформление наследства на квартиру, дачу, земельный участок становится для родственников настоящей головной болью. Обычно проблемы связаны с невозможностью предоставить тот или иной документ.

Так, в некоторых случаях добыть договор, на основании которого был приобретен объект недвижимости, невозможно.

Приведем пример. Умершему Попову А.А. достался участок земли 1 га по решению сельсовета в 1995 году, земля была выдана как члену колхоза. Поскольку на момент смерти в 2016 году колхозы как организации законом не предусмотрены и, соответственно, не действуют, родственники Попова А.А. предоставить правоустанавливающие документы не могут.

Не сохранились таковые и в доме Попова А.А. Близкие обратились к нотариусу с просьбой оказать содействие и запросить в архиве области сведения, подтверждающие выделение Попову А.А. земельного участка. На запрос был получен ответ, содержащий копию решения сельсовета от 02.02.1995 года, которым определялись наделы членам колхозного объединения, в том числе и Попову А.А. Нотариус принял это решение в качестве правоустанавливающего доказательства добросовестного приобретения земли.

Похожая ситуация может возникнуть при наличии у умершего земельного участка, предоставленного ему на праве пожизненного наследуемого владения. Наследникам нужно будет иметь при себе государственный акт, на основании которого усопшему была предоставлена земля. Право аренды на землю наследуется при предоставлении договора аренды с отметкой о регистрации в органе местного самоуправления, который правомочен был выступать в качестве стороны.

При наследовании квартир часто возникает вопрос, какие документы представлять, если недвижимость была приватизирована. Если квартира уже приватизирована, то в нотариальную контору предоставляется договор о приватизации (и его копия), этого будет достаточно. Важно понимать, что наследник имеет право лишь на ту долю в приватизированной квартире, которая принадлежала наследодателю.

На практике встречаются ситуации, когда наследодатель умирает, не завершив процесс приватизации. Тогда нотариусу предъявляются документы о том, что квартира находится в стадии оформления. Поскольку право приватизировать жилье переходит к наследникам, необходимо предоставить все возможные доказательства совместного проживания, ведения общего хозяйства, наличия родственных и семейных связей. Чаще всего споры о наследовании приватизируемых квартир разрешаются в судебном порядке.

Встречаются ситуации, когда умерший оставил в наследство квартиру, при этом правопреемник, не успев ее оформить в собственность, сам умирает.

Например. Власов В.В. оставил по завещанию квартиру своему брату Власову Р.В. Последний принял все меры по вступлению в права на недвижимость. Поскольку он являлся единственным претендентом и документы на жилое помещение были в порядке, трудностей в отношениях с нотариальной конторой не возникло. Вскоре у брата на руках оказалось свидетельство о принятии наследства.

Таким образом, для нотариуса важно получить доказательства приобретения (получения) умершим недвижимости, отсутствия обременения и наличия полномочий будущих наследников. Какими именно будут такие доказательства в каждом конкретном случае решается индивидуально, с учетом обстоятельств.

Какие трудности могут возникнуть при сборе документации для наследования машины по закону или по завещанию.

Некоторые проблемы возникают с оценкой автомобиля. Ведь лицензированных организаций, занимающихся профессиональной оценочной деятельностью много. Остальные наследники могут не согласиться с той стоимостью, которая определена именно этим, а не другим оценщиком. При решении вопроса о выборе оценочной организации, постараться удовлетворить интересы всех претендентов. Если это не удалось, то оценку можно оспорить в суде, если, к примеру, она явно завышена или наоборот, занижена.

При получении отчета об оценке следует обратить внимание на наличие ошибок в точности расчетов. Допущенные неточности в проставленных суммах могут явиться основанием для отказа в выдаче свидетельства о вступлении в наследство.

Иногда встречаются ситуации, когда на автомобиль нет документов (отсутствует ПТС, а также свидетельство о регистрации). Такое бывает, когда машина была выпущена более 15-20 лет назад, когда много раз была перепродана, в том числе без договора купли-продажи, когда умерший вел замкнутый образ жизни, ни с кем не общался и, как следствие, никому неизвестно, где находятся пакет правоустанавливающей документации на его транспорт.

Своими силами восстановить утраченные документы невозможно. Поэтому есть другой выход – просить нотариуса о том, чтобы он сделал запрос в ГИБДД о предоставлении данных о владельце, состоянии авто и т.д. Если ГИБДД по каким-то причинам не предоставит таких сведений, придется обращаться в суд с заявлением о признании факта владения автомобилем.

Если в состав наследственной массы входят акции, ценные бумаги и вклады, без предоставления нотариусу сведений из банка не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Если речь идет об акциях, нужно будет иметь на руках выписку со счета ДЕПО, отчет о цене акций (на день смерти). В некоторых ситуациях наследники могут догадываться о наличии у умершего акций, но не обладать полной информацией, каких именно. При таких обстоятельствах рекомендуем получить сведения о реестродержателе (эти сведения вносятся в ЕГРЮЛ), после чего запросить данные о наличии или отсутствии акций у усопшего (обычно это делает нотариус).

Чтобы выяснить, какой именно был сделан вклад в банке, достаточно сообщить нотариусу реквизиты кредитного учреждения, где умерший размещал свои денежные средства. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно направят запрос в банк с целью узнать, какой именно и на каких условиях был заключен договор о вкладе, его срок, остаток по счету и т.д.

Важно знать, что по наследству могут переходить и пенсионные накопления, которыми не успел воспользоваться при жизни пожилой человек. Здесь обязательным требованием является наличие у умершего страховки, без которой пенсионные накопления в случае смерти переданы быть не могут. Поэтому при наследовании пенсионных накоплений нужно предоставить свидетельство о смерти застрахованного человека, а также свидетельство обязательного пенсионного страхования.

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

  • копию паспорта;
  • документ-свидетельство о смерти;
  • справку из службы миграции о выписке покойного;
  • справку о состоянии с покойным в родстве;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техническую схему;
  • документ-квитанцию о цене квартиры;
  • справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

  • показания свидетелей;
  • чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
  • квитанции за расходы на ремонт квартиры.
  1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
  2. копия паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
  5. заявление о регистрации.
  • наличие в документе ошибок относительно имущества (недвижимость, транспортные средства, оружие) и средств умершего, описок;
  • большое значение имеет наличие согласия наследников на выполнение данного нотариального действия. Согласие должно иметь исключительно письменную форму.

Основания для выдачи и порядок регистрации

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Обращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

  • юридическую оценку её стоимости;
  • защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Выдача свидетельства о праве на наследство осуществляется при наличии законных оснований и в предусмотренной законом форме. Согласно гражданскому законодательству имущество, пребывающее в собственности граждан (квартиры, дома, пенсии, автомобили, деньги), а также их имущественные права, к примеру, право аренды земельного участка, после их смерти передаются наследникам по закону, при этом учитываются правила очередности наследования. Такое же правило применяется относительно наследования вкладов, стипендии и земельного участка.

ПОДРОБНЕЕ:  Как рассчитать транспортный налог в 2019 и 2020 году?

В то же время ГК РФ гарантирует право лица на совершение завещания, которым оно может выразить свою волю по поводу дальнейшего распоряжения имуществом.

Существует две категории наследников (по закону и по завещанию) и, соответственно, две категории оснований для их вступления в наследование и получения свидетельства о праве на наследование.

Обе категории наследников для получения возможности распоряжаться имуществом должны внести данные о полученном свидетельстве в государственный реестр, предварительно оплатив госпошлину (налог), что тоже имеет немаловажное значение. Размер госпошлины (налога) за выдачу свидетельства устанавливается налоговым законодательством.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, впрочем, как и соответствующий документ, подтверждающий права наследников по закону, выдается нотариусом по месту открытия наследства в письменной форме. Согласно закону таковым является последнее зарегистрированное место проживания наследодателя. В случае отсутствия данных о последнем месте жительства умершего все нотариальные действия относительно распоряжения его имуществом проводятся по месту нахождения большей части наследственной массы.

  • время и место открытия наследства. Данную информацию содержит свидетельство о смерти наследодателя;
  • наличие родственных связей между умершим и лицом, подавшим заявление о вступлении в наследование (копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о браке, копии судебных актов, подтверждающих усыновление, признание отцовства и т.д.). Лица, не предоставившие оригиналы или копии документов, удостоверяющих наличие как кровных, так и брачных связей с наследодателем, смогут вступить в наследство только с согласия остальных наследников. Также в качестве подтверждения родственных связей можно использовать справки, свидетельствующие о брачных или кровных узах, полномочия выдавать которые есть у должностных лиц по месту работы или проживания заинтересованных лиц;
  • место нахождения объектов из наследственной массы (недвижимости, автомобиля, денег) и ее состав. Для этого следует представить правоустанавливающие документы на имущество и имущественные права умершего (документы, подтверждающие право собственности на квартиры и дома, на наличие денег в виде банковских вкладов, договор аренды земельного участка, подтверждение авторских прав);
  • паспорт и идентификационный номер заявителя.

При наличии вышеперечисленных документов, являющихся основанием для выдачи свидетельства, заявитель вправе получить документ по истечении полугода со дня смерти наследодателя и внести данные о нем в государственный реестр.

  • свидетельство о праве на наследство выдается по месту жительства наследодателя;
  • документ должен иметь письменную форму и нотариальное удостоверение. Устная форма недопустима;
  • ошибки и неточности в тексте документа не допускаются. При наличии ошибок в сведениях о получателе свидетельства или в данных о наследственном имуществе (неправильное указание размера денежного вклада наследодателя, его пенсии, ошибки в реквизитах договора, подтверждающего право аренды земельного участка и прочие недочеты) действительность документа по иску заинтересованных лиц может быть оспорена через суд;
  • документ выдается наследникам по закону или по завещанию по истечении полугода с момента открытия наследства;
  • в случае утери свидетельства нотариус выдает дубликат;
  • свидетельство должно содержать надлежащую информацию об имуществе;
  • документ выдается по заявлению заинтересованных лиц;
  • по желанию наследников может быть выдан один документ с перечислением долей каждого наследника и указанием, какие именно объекты кому из них перешли, либо несколько – для каждого наследника отдельно.

Действие свидетельства о праве на наследование не ограничено каким-либо сроком, зарегистрировать свои права наследник, получивший документ, вправе в любое удобное для него время. Однако следует помнить, что отсутствие государственной регистрации ограничивает права наследника и лишает его возможности распорядиться полученным имуществом.

Что касается имущественных прав, а именно права на получение денег, пенсии, стипендии наследодателя, право аренды земельного участка, а также имущества, право на наследование которого не подлежит регистрации (оружие), пользоваться и распоряжаться ними можно по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства.

  • о местоположении нотариальной конторы, куда подается документ и сведения о самом нотариусе;
  • о заявителе (его фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, контактный телефон);
  • об умершем гражданине-наследодателе (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
  • о самом заявителе — наследнике. Здесь также необходимо прописать паспортные реквизиты, адрес проживания, кроме этого, указать характер связи между наследником и наследодателем: это могут быть родственные, брачные отношения, либо нахождение лица на иждивении и т.д.;
  • об имуществе, которое входит в состав наследства умершего человека;
  • дата, подпись заявителя;

Для получения свидетельства о праве на наследство, в порядке вступления в права наследования по закону, необходимы следующие основания:

  • отсутствие завещательного документа умершего о распоряжении своим имуществом в чью-либо пользу;
  • непринятие или отказ основных наследников, призванных к наследованию имущества по завещанию;
  • наследники, которые указаны в завещательном документе, отстранены от наследственной массы либо признаны судебным органом как недостойные;
  • наличие у наследника необходимых документов, подтверждающих наследственные права на данное имущество.

Для получения свидетельства о праве на наследство, в порядке принятия имущества по завещаниюнеобходимо:

  • наличие завещания, удостоверенное нотариусом и оформленное в соответствии со ст. 1125 ГК РФ;
  • наличие закрытого завещания, оформленного протоколом в соответствии со ст. 1126 ГК РФ;
  • наличие завещания в простой форме, написанное при особых обстоятельствах и оформленное согласно требованиям ст. 1129 ГК РФ.

Внимание

Основания для наследования установлены

ст. 1111

ГК РФ. Так, вступление в наследственные права по закону могут иметь место только при отсутствии завещания, а также при наличии других обстоятельств, которые установлены законом.

  • место проживания или нахождения умершего гражданина на территории определенного района;
  • первая буква в фамилии умершего гражданина;
  • дата смерти наследодателя.

Так как нотариус определяется еще на начальном этапе дела – при открытии наследства, то и свидетельство о праве на наследственное имущество наследник получает у того же нотариуса.

Однако имеются случаи, когда свидетельство может быть выдано до истечения таких сроков. Основанием для этого может служить:

  • отсутствие иных лиц, помимо уже заявивших себя наследников;
  • отсутствие судебного разбирательства или иных причин;
  • наличие судебного решения о досрочном вступлении в права наследования.

Так же, законодательством предусмотрены случаи, когда выдача свидетельства может быть приостановлена. Такие ситуации возникают при следующих обстоятельствах:

  • наследник еще не родился в течение периода, предоставленного для принятия наследственной массы;
  • имеется решение суда о приостановлении в выдаче свидетельства по каким-либо основаниям;
  • имеется судебное разбирательство по спору о данном наследстве между наследниками и/или заинтересованными лицами.
  • Этот перечень, определённый ст. 1163 Гражданского кодекса является исчерпывающим.

Важно

Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства в установленные законом сроки без объяснения причин, либо такие причины не являются основаниями для отказа, а также в иных случаях отказа, наследники могут обжаловать отказ нотариуса в судебной инстанции. Предварительно перед этим получив письменный документ (отказ) нотариуса.

Все правила о сроках выдачи свидетельствам содержатся в Гражданском кодексе и в основах законодательства Российской Федерации о нотариате.

  • для наследников первой и второй очереди (кроме бабушек и дедушек) – 0,3 % от стоимости наследственного имущества в той части, которая полагается данному наследнику. Ограничение в максимальном размере государственной пошлины в данном случае составляет 100 000 рублей;
  • для иных наследников – 0,6 % от стоимости наследственного имущества в той части, которая полагается данному наследнику. Ограничение в максимальном размере государственной пошлины в данном случае составляет 1 000 000 рублей.

Можно ли оспорить законность свидетельства о праве на наследование через суд

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство через суд можно на таких основаниях:

  • наличие в документе ошибок и недостоверных сведений об имуществе и денежных средствах умершего лица (пенсия, стипендия, денежный вклад);
  • если свидетельство подтверждает переход прав на квартиру, автомобиль или землю, являющуюся общей совместной собственностью;
  • несоответствие документа установленной форме, отсутствие нотариального удостоверения;
  • лицо, получившее документ, не имело никаких прав на наследственное имущество. Полный перечень таких лиц установлен ГК РФ;
  • если обжалованию свидетельства предшествовало признание завещания недействительным через суд.

Признание свидетельства о праве на наследство недействительным с последующим применением всех последствий недействительности возможно только через суд, расположенный по месту жительства ответчика. В отношении обжалования свидетельства применяются общие сроки исковой давности.

Признание свидетельства о праве на наследство недействительным

Так же, как и любой другой аналогичный юридический документ (справки, договоры и прочее) свидетельство может быть признано недействительным. Зачастую такой инструмент, как признание свидетельства недействительным может стать удобным инструментом для восстановления нарушенных прав граждан.

И так, основаниями для признания свидетельства недействительным могут быть:

  • Выдача такого свидетельства тем наследникам, которые имеют право на наследство (недостойным наследникам).
  • Выдача свидетельства наследнику без учёта прав и законных интересов других наследников.
  • Признание не действительным завещания, на основании которого было в последствии выдано свидетельство.
  • Пропуск одним из наследников срока для обращения к нотариусу и его обращение в суд с просьбой восстановления такого срока (в случае признания судом пропуска такого срока по уважительной причине).

Для того что бы свидетельство было признанно недействительным необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать соответствующую просьбу, привести доказательства, которые бы подтверждали недействительность выданного документа. В этом случае необходимо прилагать к иску документы, подтверждающие такую недействительность.

Пример

Петров обратился в суд с иском, в котором просил признать свидетельство, выданное его дочери Петровой недействительным. В подтверждение своих требований, Петров предоставил доказательства, что после смерти своей жены он продолжил проживать в квартире, которая была в их совместной собственности, продолжает нести расходы на содержание квартиры, уплачивает налоги и иные выплаты. Данные факты были подтверждены документально. К тому же, Петрова фактически не приняла наследство и в квартире не проживает.

В свидетельстве, которое выдал нотариус фигурировала в качестве наследника только его дочь, хотя по закону они оба имеют в равной степени право на наследство. Суд, рассмотрев материалы дела, пришёл к выводу, что Петров фактически принял наследство, что было подтверждено документально. Также, по закону они оба имеют право на наследство, поэтому суд вынес решение о недействительности свидетельства, признав за Петровым и его дочерью право на ½ части квартиры за каждым соответственно.

Таким образом, суд отменил незаконное свидетельство нотариуса, признав наследование по закону квартиры в равных долях за пережившим супругом и дочерью умершей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Поэтому лучше всего не пытаться совершать противоправные действия, чтобы в дальнейшем не испытывать проблемы с признанием недействительности свидетельства. Кроме этого, такой инструмент может послужить адекватной мерой в восстановлении своего нарушенного права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector