Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2019 году — разрешение на строительство не требуется в случае

Технический план разрешения на строительство

Если ваш участок
находится на территории садоводства, он прошел межевание и данному
участку были присвоены границы, тогда процедура постановки выглядит
таким образом:

  1. Необходимо будет провести кадастровую съемку строения на
    участке, чтобы скоординировать местоположение объекта. Данную работу
    выполняет нанятая бригада геодезистов на земельном участке.
  2. Далее, следует обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он
    сделал кадастровый технический план вашего дома. Он запросит ваши
    правоустанавливающие документы, закажет выписку на участок (если
    необходимо) и поможет грамотно заполнить декларацию на недвижимость.
  3. Готовый список документов передается в кадастровую палату на
    проведение регистрации, которая выдаст вам кадастровый паспорт на дом.

Этот алгоритм вполне себе успешно реализуется садоводами, поскольку попадает под дачную амнистию.

Схема планировочной организации для получения разрешения на
ведение строительства — это схема расположения различных объектов
строительства(при их наличии) с коммуникациями на участке. СПОЗУ
необходима для разрешения на строительство (сюда входит также
реконструкция) объекта строительства. Предоставляется вместе с
заявлением на получение разрешения (требование Градостроительного
кодекса РФ ст. 51 ГК).

СПОЗУ представляет собой топографическую съемку масштабом 1 к 500 с подземными коммуникациями, на которую нужно нанести границы
территориального земельного участка и, само собой, объекты будущего
строительства. Схема организации участка при строительстве должна
полностью соответствовать градостроительному плану участка.

Принудительная отмена разрешения на строительство в 2018

Прежде чем приступить к возведению собственного дома, необходимо учесть виды допустимого использования территории, территориальное расположение участка и его площадь. Строительное разрешение не всегда может потребоваться при создании постройки и даже при легализации прав на нее. Сложности возникнут уже на стадии подключения к коммуникационным магистралям.

При создании построек следует руководствоваться положениями ГрК РФ. Он и выступает в качестве базового нормативного документа в этой сфере.

Законодательными нормами предусмотрено несколько вариантов получения бланка строительного разрешения. Заявитель может лично посетить местную администрацию, направить документацию через отделение МФЦ или воспользоваться помощью своего официального представителя.

Перед посещением контролирующей выдачу разрешений инстанции придется позаботиться о подготовке пакета документации. Он будет включать несколько приложений:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок;
  2. оригинальный ГПЗУ;
  3. гражданский паспорт;
  4. бланка действующей доверенности (в случае предоставления документации через уполномоченного представителя);
  5. набора проектной документации (с текстом пояснительной записки, а также сведениями о магистральных коммуникациях, схематическим отображением местоположения будущих и существующих строений и ликвидации капитальных конструкций на местности);
  6. удовлетворительного экспертного заключения в отношении проекта капитальной постройки (для случаев, когда подобная экспертиза необходима).

Выдачей экспертных заключений на документацию занимаются не только государственные, но и негосударственные структуры. При обращении в частную компанию, необходимо дополнительно запросить бумаги, свидетельствующие о наличии у исполнителя полномочий на проведение подобных работ.

Разрешительный бланк предоставляется инициатору строительства на срок, позволяющий завершить все запланированные на объекте процедуры. При необходимости, инициатор строительства в дальнейшем сможет подать в контролирующую инстанцию заявление о продлении первоначального срока действия приложения. Каждый экземпляр разрешения сохраняет свою силу в течение 10 лет.

В соответствующих статьях ГрК РФ отражены случаи, когда действие разрешительного бланка прекращается:

  • Принудительное прекращение прав на находящуюся в распоряжении лица недвижимость (в том числе, при изъятии земель под нужды государства);
  • Отказ владельца земли от принадлежащей ему территории.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2019 году — разрешение на строительство не требуется в случае

У местной администрации существует 30-дневный срок для отзыва строительного разрешения, который исчисляется с момента прекращения имущественных прав на землевладение. Основанием для принятия соответствующего решения могут стать следующие обстоятельства:

уполномоченный орган власти получает официальное уведомление о прекращении прав пользования территорией, которыми был наделен землевладелец;

уполномоченная инстанция получает официальное уведомление о прекращении прав пользования земными недрами.

Уведомление о прекращении прав пользования, которыми ранее был наделен землевладелец, будет направлено местной администрацией в представительство Росреестра по внутренним каналам структурного взаимодействия.

По законодательству объект относится к категории жилых, если его планировка предусматривает хотя бы одну жилую комнату площадью не меньше 12 «квадрат» и спальни от 8 «квадрат» и более. Кроме того, должен быть отдельный санузел. Ширина ванной должна быть от 1,5 м, а туалета — от  80 см. Оптимальная площадь кухни от 6 «квадрат», а ширина коридоров не меньше 85 см.

В 2018 году для получения разрешения на строительство нужны будут следующие документы:

  • Паспорт стороны, которая подает заявление.
  • Заявка на получение разрешения.
  • Правоустанавливающий документ (на ЗУ).
  • Кадастровый паспорт (если он выдан до 2017-го). После этого выдается выписки из ЕГРН. Это значит, что в 2018 году предоставление этого документа для получения разрешения не обязательно.
  • ГПЗУ. Такой документ выдается бесплатно в местных органа, а для его получения достаточно заполнить и передать заявку.
  • Проект будущей постройки. Для решения такой задачи требуются специальные знания. Вот почему многие заказывают проектную документацию в специальных уполномоченных органах. При подготовке проекта в учет берутся требования законодательства в отношении параметров объекта, дистанции между соседями и прочими аспектами. Передача проекта не является обязательной, ведь сведения о сооружении все равно предоставляются заявителем. Кроме того, в ГПЗУ указан полный пакет ограничений на участке.
  • Топографическая съемка ЗУ, который выделяется под строительство. Эта бумага потребуется только при оформлении разрешения под частное строительство в границах МО.
  • Если здание имеет этажность от 3-х и более, потребуется позитивное заключение по проектной документации (оформляется экспертной компанией).
  • Нотариальная доверенность. Такой документ обязателен, если человек обращается не лично, а с привлечением специального представителя.

Заявление оформляется с учетом требований государственной структуры, уполномоченной для решения таких вопросов. Корректность заполнения проверяется специалистом, который принимает бумаги к рассмотрению. На подготовку разрешительной документации выделяется до 10 суток (отсчет стартует с момента передачи заявления). В дальнейшем бумага действует в течение 10 лет. Этого периода достаточно, чтобы начать строительные работы.

Наиболее быстрый и удобный метод решить проблему с оформлением разрешения — обратиться в ближайший МФЦ. Такие организации выступают в роли посредников, поэтому сами они не готовят документацию, а лишь получают бумаги и передают их в уполномоченный орган. Задача МФЦ — принять заявку и документы, проверить комплектность и правильность внесения сведений. Далее пакет направляется в орган, который непосредственно занимается выдачей разрешения.

Подключение к работе МФЦ снизило нагрузку на местные органы власти. Прийти в многофункциональный центр можно лично или прислать представителя (наличие доверенности обязательно). В небольших городах при отсутствии МФЦ придется действовать по прежним правилам и идти сразу в местные органы власти.

ПОДРОБНЕЕ:  Пособие к СНиП : 2.02.01-83 Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)

Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2019 году — разрешение на строительство не требуется в случае

Подготовка разрешений для ИЖС проходит по общим правилам, которые установлены для всех капитальных построек. Отличие заключается только в наборе необходимого пакета бумаг. К примеру, при возведении частного объекта документов требуется меньше, чем в случае возведения многоэтажной постройки. При этом заявка подается в МФЦ, который находится по месторасположению надела.

Хозяин земли вправе зарегистрировать на участке только одно сооружении ИЖС. На второй объект разрешение не выдается. Это связано с тем, что на одном частном участке может проживать только одно семейство. Чтобы исключить строительство многоэтажного дома, перед выдачей разрешительной документации внимательно проверяются проектные документы.

Что делать если разрешение на строительство просрочено

Важно
понимать, что срок действия разрешения на строительство имеет свои
границы и в случае, если оно просрочено — в соответствии с 51 ГрК России
срок действия этого разрешения может быть увеличен органом, который
выдал это разрешение.

Важно: в продлении срока разрешения на строительство может быть
отказано, если строительство, реконструкция или, планируемый капитальный
ремонт здания не начаты до истечения момента подачи такого заявления.

Также, если заявление об увеличении действия разрешения подается
самим застройщиком, привлекающим на основе договора долевого
строительства, денежные средства людей для долевого строительства дома(и
прочих объектов недвижимости), то к данному заявлению должен
прилагаться договор поручительства банка за исполнение застройщиком
обязательств передачи жилого помещения.

Исходя из этой формулировки, по общим правилам(«оставим за кадром»
специфику строительства по ДДУ) — то для продления разрешения на
строительство по градостроительному кодексу необходимо:

  • написать заявление не меньше, чем за 60 дней до окончания срока действия выданного ранее разрешения;
  • начать проводить строительные работы до подачи заявления.

Кто уполномочен заниматься выдачей строительных разрешений?

Полномочиями на предоставление заявителям бланков строительных разрешений наделены представители местных администраций районов, в ведении которых находятся землевладения. Исключения предусмотрены для нескольких случаев:

при использовании недр к процессу подключается Министерство природных ресурсов и экологии РФ;

в случае применения атомной энергии — представительство Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

В соответствующих разделах ГрК РФ можно обнаружить исчерпывающую информацию относительно перечня органов, с которыми необходимо согласовать предстоящие строительные мероприятия.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2019 году — разрешение на строительство не требуется в случае

Подобные ситуации возникают крайне редко, но к ним нужно быть готовыми.

Если, по каким-либо причинам, вы приступили к возведению индивидуального дома без предварительного согласования, можете не волноваться. До начала марта 2018г. Еще существует возможность пройти регистрационную процедуру в упрощенном порядке.

Вовсе игнорировать необходимость участия в процедуре согласования не рекомендуется. Существует множество обстоятельств, при возникновении которых потребуется бланк строительного разрешения. Это касается случаев, когда:

вами запланировано оформление банковского кредита на осуществление строительства (бланк разрешения выступает в качестве одного из подтверждающих документов);

Актуальными нормами законодательства предусмотрена возможность освобождения от необходимости подготовки проектной документации тех застройщиков, которые занимаются возведением ИЖС. К этой категории причисляют строения, предназначенные для последующего проживания единственной семьи не предполагающие деления на несколько квартир или блок-секций.

Этажность индивидуальных жилых домов не должна превышать трех этажей. Постройки представляют собой обособленно расположенные капитальные конструкции. Если объект отвечает всем перечисленным требованиям, то решение о необходимости подготовки проектной документации принимает сам застройщик.

Как только полный комплект бумаг поступает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию, начинается отсчет времени до вынесения решения.

  1. В зависимости от ситуации, уполномоченная инстанция может:
  2. вынести мотивированный отказ в предоставлении строительного разрешения;
  3. выдать бланк строительного разрешения.

Оказание госуслуги происходит на бесплатной основе. Какая-либо госпошлина за предоставление разрешительного бланка отсутствует.

В случае получения отрицательного ответа на запрос, решение местной администрации подлежит оспариванию через судебную инстанцию.

На 2018 год срок действия документа ограничен 10 годами.

Цена разрешения на строительство

Стоимость разрешения на
строительство на землях сельхозназначения существенно различается. Она
зависит от многих факторов. Сколько стоит разрешение на строительство?
Исходя из анализа существующей рыночной практики, получение такого
документа обойдется в сумму до 40 тысяч рублей со всеми издержками(сюда
включены все расходы, замеры и т. д. ).

дачная амнистия

При этом, документ сам по себе
стоит недорого. Для его получения нужно будет оплатить государственную
пошлину(несколько тысяч рублей). Основная сфера расходов связана с
дальнейшим оформлением документов, которые нужно показать для получения
данного разрешения. Но все же, стоимость разрешения на строительство, в
среднем, редко превышает 30 тысяч рублей.

Когда не требуется получение разрешения на строительство

Передача
всех необходимых документов для выдачи разрешения на стройку возможна
только при непосредственном обращении в соответствующий орган, а также
через представителя или структуру МФЦ.

  • градостроительный план участка земли;
  • перед тем как оформить разрешение на строительство вам также понадобится правоустанавливающий документ на свой участок;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (например, если подача ведется через вашего представителя);
  • документация (сюда же относится пояснительная записка, а также
    сведения об инженерных сетях и план расположения построек вместе с
    планом сноса объектов капитального строительства и т. д. );
  • если заключение на документацию по проекту будущего строительства
    было выдано каким-либо негосударственным органом — необходимо будет
    представить документы, которые подтверждают право юридического лица
    проводить такие экспертизы.
  • далее идет положительное заключение на проект-документацию объекта строительства (если он подлежит экспертизе);

Здесь стоит
оставить небольшую оговорку по поводу документации. Законом
предусмотрено, что подготовка необходимой проектной документации будет
совсем необязательна в случае, если речь ведется об объекте
индивидуального жилого строительства — отдельном доме не более 3 этажей,
который строится для проживания 1 семьи.

Важно: под объектом жилищного индивидуального строительства
понимается стоящий отдельно жилой дом с числом этажей не более трех,
предназначенный для семьи (индивидуальный (или одноквартирный) жилой
дом).

После того как необходимые документы и само заявление были отданы в
уполномоченный орган, тот, уже в свою очередь, в срок 10 дней ведет
проверку представленных бумаг и сверяет документы по проекту земельного
участка с установленными требованиями градостроительного плана.

  • выдать заявителю разрешение на строительство.
  • отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство;
ПОДРОБНЕЕ:  Деловые темы WordPress для адвокатов и юристов с формой записи

Отказ выдавать разрешение на строительство и его причины могут быть
различными. Обычно уполномоченный на выдачу разрешений и прочих
документов на строительство чиновник отказывает в выдаче этого
разрешения при отсутствии документов, которые предусмотрены ст. 51
Градостроительного кодекса, или при каком-либо несоответствии документов
стандартам градостроительного плана, а также требованиям, которые
установлены в разрешении на возможное отклонение от предельных
параметров строительства. Однако отказ может быть обжалован через суд
заявителем.

Важно: разрешение на проведение индивидуального строительства
выдается на 10 лет. После получения этого разрешения застройщик в срок
10 дней должен передать в орган, выдавший это разрешение, документы об
инженерных изысканиях, а также этажности, площади возводимого
объекта и т. д. Также может понадобиться разрешение на вырубку деревьев
при строительстве, если таковые имеются на участке.

Да.
Но для этого требуется доверенность на получение разрешения на
строительство. Ваше доверенное лицо должно оформить у нотариуса на вас
специальный документ-доверенность на представление его интересов.

  • Оно
    не требуется для постройки гаража физическим лицом, на земельном
    участке, который был ему предоставлен для строительства и других целей,
    не связанных с ведением предпринимательства.
  • Строительства навеса, киоска и других мобильных сооружений, не являющихся объектами недвижимости.
  • Если на участке возводят объекты вспомогательных нужд. Такими
    являются сооружения, не имеющие самостоятельной хозяйственной функции и
    призванные обслуживать главное здание. К примеру, на территории частного
    владения, жилой дом будет главным строением, а сарай и надворный туалет
    – вспомогательными. На предприятии, производственный корпус будет
    главным строением, а газораспределительная часть – вспомогательным
    строением. При этом, вспомогательные сооружения могут даже иметь
    неразрывную связь с участком земли, то есть формально соответствовать
    всем признакам объектов капитального строительства. Но если их функция —
    обеспечивать эксплуатацию главного объекта, в таком случае разрешение
    на строительство не требуется.

Разрешение на стройку сегодня собственник может получить в местных органах самоуправления по месту нахождения земли. Однако есть несколько важных нюансов, о которых следует помнить. К примеру, для использования природных недр необходимо проходить регистрацию в Министерстве природных ресурсов, потому ознакомление с действующими законодательными положениями точно не будет лишним.

Собственнику рекомендуется почитать Градостроительный кодекс, который содержит в себе различные нормативы и правила, описывающие особенности получения разрешения на стройку. В ст. 48 кодекса указывается, что заявитель должен предоставить в уполномоченные службы документ, удостоверяющий личность, а также нотариальную доверенность, если в органы обращается не владелец, а его уполномоченный представитель.

В соответствии с существующими нормативами, заявка может быть подана как лично в уполномоченных органах, так и через МФЦ и сайт госуслуги.

Важнейшим документом, который должен сопровождать заявку является проект будущего дома, включающий в себя план расположения сооружения на земельном участке, чертежи устанавливаемых инженерных сетей и ряд другой важной документации, описывающей все строительно-монтажные работы, которые предстоит выполнить перед сдачей объекта в эксплуатацию пользователям.

Владелец имеет право подготовить проектную документацию самостоятельно, а затем передать ее в управление архитектуры для согласования. Однако намного лучше сразу обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут разработать проект в полном соответствии с современными строительными нормами и правилами. В этом случае вы гарантированно получите документ, способный без труда пройти необходимое согласование.

Сегодня собственникам доступны типовые проекты и услуги индивидуального проектирования. Многие строительные компании продают клиентам уже готовую проектную документацию, адаптированную под климатические условия того или иного региона. Если найти подходящий проект не удается, в профессиональной строительной фирме можно заказать разработку проектной документации с нуля. В этом случае специалисты подготовят проект, полностью соответствующий требованиям, возможностям и вкусам заказчика.

Помимо сторонних компаний за проектом можно обратиться к лицензированному подрядчику, занятому строительством. Такие компании обладают большим количеством готовых к реализации проектов, которые при необходимости можно адаптировать под индивидуальные нужды с небольшой доплатой. Нанятая компания может взять на себя оформление техусловий от коммунальных служб, благодаря чему планирование и строительство можно будет существенно ускорить.

С готовым проектом необходимо будет отправиться в коммунальные службы и получить там необходимые подписи и печати, подтверждающие соответствие документов современным нормам. Далее потребуется согласование с пожарной охраной, а на последнем этапе – резолюция администрации, которая должна разрешить стройку.

Документ с подписями и печатями нужно будет передать на окончательное согласование в местные органы градостроительства. Представители отдела архитектуры должны изучить предоставленную документацию и на ее основе принять решение о возможности возведения объекта. После изучения они должны предоставить заявителю разрешение на стройку или мотивированный отказ.

В случае успешного согласования собственник получает на руки строительный паспорт, с указанием основной информации о будущем сооружении, включая количество этажей, высоту, точное место строительства и т. д. Вместе с паспортом выдается и разрешение на стройку, которое должно быть подписано архитектором местной администрации.

Срок действия выдаваемого разрешения составляет 10 лет, в течение этого времени собственник должен приступить к реализации планов, указанных в проекте, и на 95% завершить постройку. Если за указанный срок это требование выполнено не будет, придется повторно обращаться за согласованием и получать разрешение.

Если в процессе строительства участок будет продан или по другой законной причине перейдет в собственность другого владельца, переоформлять разрешение не потребуется. Его по-прежнему можно использовать для стройки, если не вышел указанный срок годности. При разделении участка или объединении его с соседними территориями, для постройки придется повторно получать градостроительный план.

В каких случаях разрешение на строительство может быть анулировано?

В действующем кодексе описываются также случаи, при наступлении которых выданное разрешение на стройку может быть аннулировано, а именно:

  • собственник отказывается от своих прав собственности;
  • изъятие участка государством;
  • принудительное прекращение прав собственности;
  • завершение срока действия права на использование недр, если оно требуется для возведения объекта.

Документы на получение разрешения на строительство

Причиной отказа в выдаче разрешения на строительство обычно выступает несоответствие предоставленной проектной документации действующим нормативам, либо отсутствие необходимых документов. Отказ обязательно должен быть мотивирован, если собственник не согласен с выданным решением, он может обжаловать его через судебные органы.

Полученное разрешение следует в течение 10 суток с момента получения зарегистрировать в администрации населенного пункта. При начале строительства обязательно нужно соблюсти все указанные в проектной документации и разрешительных документах архитектурные высоты и красные линии. Допущение таких ошибок может стать препятствием для сдачи выстроенного объекта в эксплуатацию пользователям.

ПОДРОБНЕЕ:  Нотариусы днепропетровской области Советник

Нередко землевладелец передает свои права собственности на территорию еще до завершения строительных мероприятий. Возникает ли при этом необходимость повторного оформления строительного разрешения от имени нового собственника?

Необходимость в переоформлении разрешения отсутствует. Бланк сохраняет свою юридическую силу в момент передачи имущественных прав на землю и капитальную постройку третьему лицу.

Когда разрешение не пригодится?

На уровне законодательства зафиксировано несколько случаев, когда необходимость в предоставлении официального разрешения на старт строительных процедур отсутствует:

  • запланировано возведение гаража на отрезке местности, который был передан инициатору мероприятий для осуществления деятельности некоммерческого характера;
  • возведение капитальной конструкции предстоит на садоводческой или дачной земле;
  • запланированные к возведению сооружения не имеют признаков капитальных конструкций (павильон, киоск);
  • предстоит изменение обособленных частей или всего строения, без внесения коррективов в его конструктив.

В случае создания строений капитального характера до начала 2015г., получать бланк разрешения на начало эксплуатации не требуется.

Внесение изменений в разрешение на строительство

Здесь
следует отметить то, что разрешение на жилое, коммерческое и
промышленное строительство – это особый документ, который четко
свидетельствует о соответствии документации по проекту всем действующим
нормативам. Они как-правило указываются в градостроительном плане, а
также в плане и проекту по межеванию участка. Документ дает лицу,
которое является застройщиком, возможность и право проведения такой
деятельности:

  • возведение различных объектов капитального строительства;
  • реконструкция здания и объектов капитального строительства.

Реконструкция и перепланировка объекта строительства должна
проводиться в соответствии с данными разрешениями. Исключение составляют
лишь те случаи, которые предусматриваются законодательством страны.

При перемене каких-либо данных, которые касаются процессов
строительства или сведений, указанных в разрешении — это должно быть
зафиксировано в документально.

  • При
    появлении нового участка методом соединения нескольких участков, в
    отношении которых уже было получено разрешение на строительство
    физическим или юридическим лицом.
  • Условием изменения в документе является наличие разрешения на
    строительство, выданное на имя предыдущего владельца, который передает
    права другому юридическому, либо физическому лицу.
  • В случае появления нового земельного участка. Путями его
    преобразования может быть: раздел, перераспределение земельных участков
    или выделение нового участка. В отношении данной недвижимости нужно
    получить разрешение на ведение строительства или реконструкции. В таком
    случае новый градостроительный план будет достаточным документальным
    основанием для внесения дальнейших поправок в разрешение.
  • Во время второго оформления лицензии на использование земных недр
    пользователем, который имеет право вести строительство и реконструкцию
    здания на данном земельном участке.

Перед тем как внести изменения в разрешение на строительство, вы
должны понимать, что внесение изменений в разрешение на строительство
является платным. Порядок и условия оплаты устанавливаются согласно
законодательству муниципальных субъектов. Правительство вправе самостоятельно определять ситуации, когда внесение оплаты за изменения в разрешении не требуется.

Легализация

Регистрация возникших у заявителя прав собственности на любое из индивидуальных жилых строений осуществляется местным представительством

. Гос пошлина, которая полагается за предоставление сервиса, насчитывает

.

Какие документы потребуются для участия в регистрации в 2018:

  1. заполненный соответствующим образом бланк заявления;
  2. официальная доверенность, в случае участия в процедуре уполномоченного представителя землевладельца;
  3. персональный гражданский паспорт;
  4. чек об уплаченной в соответствующем объеме госпошлине;
  5. кадастровый паспорт.

В случае создания новой конструкции на землевладении, которое ранее не было зарегистрировано должным образом, дополнительно потребуются:

  1. бланк соответствующего заявления;
  2. оригинал кадастрового паспорта на территорию;
  3. оригинальная версия личного паспорта землевладельца;
  4. чек о погашении обязательной госпошлины в соответствующем размере;
  5. для уполномоченного представителя — оригинал официальной доверенности на его имя;
  6. правоустанавливающие документы на участок земли;
  7. приложения, подтверждающие расположение капитальной жилой постройки в пределах границ земельного участка.

В результате рассмотрения приложений:

  1. Представительство Росреестра предоставляет официальную выписку, указывающую на успешное завершение регистрации прав на участок земли и находящиеся на нем строения;
  2. Если заявитель планирует зарегистрировать права собственности на территорию, ведения о которой не отражены в ЕГРН, регистрирующая инстанция может вынести постановление о прекращении регистрационной процедуры или ее временной приостановке.

Закон в Грк РФ о разрешении на строительство

Действующее
разрешение на проведение строительства представляет собой цельный
документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям
градостроительного плана участка и дающий лицу-застройщику право
проводить строительство и реконструкцию объектов строительства, а также
проводить их капитальный ремонт. Исключением являются случаи,
предусмотренные настоящим Кодексом РФ и ст 51 ГУ РФ на разрешение на
строительство.

Статья 51 в градостроительном кодексе о разрешении на
строительство подразумевает, что строительство, реконструкция объектов, а
также капитальный ремонт, если при его ведении затрагиваются
конструктивные характеристики надежности, должен осуществляться на
основе разрешения.

Сильные и слабые аспекты ИЖС по сравнению с альтернативными вариантами

Среди главных преимуществ ИЖС выделяют:

  • наличие доступа к госпрограммам поддержки индивидуального строительства;
  • независимость от других соседей (если территория не находится в общей собственности);
  • возможность создания собственного дома без каких-либо ограничений и дополнительных сложностей, связанных со сменой категории земли;
  • возможность присвоения почтового адреса с последующим оформлением регистрации по нему.

Важно понимать, что создание на участке ИЖС таунхаусов и построек с переменной этажностью недопустимо.

Разрешение на строительство через МФЦ

Всероссийский
интернет-портал Госуслуги позволяет получить разрешение на строительство
не прибегая к томительному ожиданию и хождению по инстанциям. На
данный момент портал предоставляет огромное количество государственных и
муниципальных услуг. Данный портал имеет доступный для всех желающих
реестр выданных разрешений на строительство.

Служба государственного
строительного надзора и экспертизы по заявлениям застройщиков
предоставляет услугу по выдаче разрешений на строительство и
реконструкцию объектов строительства. «МФЦ» сотрудничает с налоговой
службой, МВД и Пенсионным фондом, а также Фондом Социального
Страхования. Кроме того ведется совместная работа с Кадастровой Палатой и
Росреестром, ЗАГСом и другими органами. Эти услуги предоставляются
бесплатно (за исключением оплаты госпошлин, если это предусмотрено законодательством).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector