Сколько платить за договор купли продажи квартиры Советник

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Информация!

Некоторые предпочитают заниматься поиском самого жилья самостоятельно. Однако согласно законодательству сегодня все сделки связанные с продажей и отчуждением имущества, в обязательном порядке заверяются нотариально. Поэтому даже составив договор самостоятельно, и отыскав заинтересованное в сделке лицо, вам не удастся избавить себя от затрат, связанных с оформлением сделки купли-продажи.

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

  • Составление договора купли продажи — 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи — 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи «под ключ» — 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Риелторское агентство

Сколько платить за договор купли продажи квартиры Советник

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  • Получение выписки ЕГРП;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  • Составление основного договора купли-продажи;
  • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Информация!

Минимизировать расходы на помощь риелтора, можно обратившись к частному лицу. Частный риелтор возьмёт с вас меньше, т.к. имея дело с агентом по недвижимости, представляющим интересы риелторского агентства, вы платите 50% организации и лишь половину самому риелтору.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  • Составление соглашения о задатке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
ПОДРОБНЕЕ:  Сколько платят при разводе алименты Советник

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Как оформить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Федеральная нотариальная палата

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Обращение для составления

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Информация!

Стоимость такой услуги зависит от региона, где проходит сделка и разнится он от 1000 до 10 000 рублей. По итогу вы получите договор купли-продажи, оформленный юристом и заверенный. При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа. Стоимость заверки договора так же разнится от 500 до 3000 рублей.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Законодательство

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

ПОДРОБНЕЕ:  Мошенничество на финансовом рынке или Обман на Форекс

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

  1. Сколько платить за договор купли продажи квартиры СоветникКто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
    • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
    • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

    Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

    Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

  2. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

    Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

Когда расходы должен нести продавец?

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

  • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
  • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Росреестр

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

Очень часто продавцу приходится нести расходы, не связанные непосредственно с удостоверением договора.

Какие именно?

  1. Сколько платить за договор купли продажи квартиры СоветникЕсли продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».

    Чтобы все было в рамках закона, письмо, о котором идет речь, необходимо оформить у нотариуса. Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца – оплатить услугу.

  2. Сейчас нотариусы оказывают комплекс услуг, которые можно назвать «сопровождением сделки». В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть – за деньги. Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги.
  3. Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру. Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется. Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание – продавец.
  4. Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме. Опять же, расходы несет продавец квартиры.
  5. Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец.
ПОДРОБНЕЕ:  Закон один за полтора второе чтение Советник

Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

Таким образом, можно говорить о том, что, в большинстве случаев, основные расходы, связанные с заключением сделки, несет покупатель. Но кое-что приходится уплачивать и продавцу. Иногда собственник квартиры оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector