Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

  1. кредитный юрист
  2. карта тройка узнать баланс через интернет
  3. как проверить баланс тройки онлайн

Содержание обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Это государственная демографическая программа, направленная поддержать российские семьи. Главное условие – выдается на 2, 3 или последующего ребенка. Еще называют семейным, сокращенно МСК. Сертификат государственного образца – свидетельство, подтверждающее право на господдержку. Предоставляется из бюджета Российской Федерации.

На получение маткапитала могут претендовать:

  • россиянка, родившая/усыновившая 2, 3 или последующего ребенка;
  • россиянин, который по судебному решению является единоличным усыновителем 2, 3 и более детей.

В случае если и отец, и мать лишены прав на господдержку, то такое право переходит непосредственно детям (выделяемые средства делятся на равные доли).

Цели, на которые расходуется маткапитал:

  • улучшение жилищных условий (реконструкция объекта, покупка недвижимого имущества, прочее);
  • получение образования;
  • нужды детей-инвалидов (имеется строгий перечень товаров);
  • пенсия матери.

Данная форма государственной поддержки была выдана впервые в 2007 г., в размере 250 тыс. руб. С тех пор увеличился в два раза, в 2018 он составил 453 026 рублей (количество не меняется с 2015 г.). Каждый год государство выделяет немалые бюджетные деньги на программу маткапитала. Например, в 2017 году общая сумма равняется 312 млрд. руб.

деньги и дети

Маткапитал рассчитан на помощь многодетным семьям

Без особого документа – обязательства по маткапиталу, заверенного нотариусом, невозможно оформить ипотеку. Рассмотрим порядок оформления подробнее: пошаговую инструкцию, список документов, примерные образцы нотариального обязательства по выдаваемому материнскому капиталу.

нотариально

Документы должны быть нотариально заверены

Процесс оформления

Практически вся процедура оформления осуществляется нотариусом. От родителей требуется собрать нужный пакет бумаг. Теоретически любой человек может самостоятельно заполнить форму. Образец письменного обязательства для использования маткапитала приобретается:

  • у нотариуса;
  • работника ПФР;
  • в интернете.

С уже заполненным бланком нужно идти в нотариальную контору для заверения. Но даже если все будет заполнено безукоризненно (что маловероятно), он все равно возьмет полную стоимость за оформление. Именно поэтому, следует сразу обратиться к специалисту.

Цена заверенного документа зависит от региона проживания. Его стоимость может варьироваться от 300 до 12 тыс. руб. Средняя цена составляет 1200 руб.

Список документов

Для нотариального заверения потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • удостоверения тех детей, кто участвует в долевой собственности;
  • сертификат гос. образца;
  • выписка из ЕГРН;
  • в случае приобретения – сведения о покупаемом/строящимся жилье, дающие на нее права (например, предварительный договор купли-продажи);
  • в случае погашения долга – документы, устанавливающие права на недвижимость.

Перечисленные документы не обязательно должны быть оригиналами, нотариусу достаточно ознакомится с их копиями. Единственным исключением является паспорт владельца МСК.

паспорт

Помимо удостоверения личности потребует предоставить и иные документы

Получить нотариально заверенную бумагу может не только собственник сертификата, но и сторонний человек. Для этого нужна дополнительная расписка – доверенность, дающая право получить свидетельства вместо его владельца.

Бланк различается по содержанию, если исходная ситуация обременена различными причинами. Это может быть:

  • покупка жилья на вторичке;
  • взятие ипотеки, которая оформляется на владельца сертификата;
  • погашение уже имеющегося долга;
  • кредит на второго супруга;
  • строительство индивидуального жилого дома.

Нотариальные варианты не ограничиваются перечисленными примерами. Обязательным содержанием же для любого бланка будет следующее:

  • паспортные данные обоих родителей;
  • сведения о сертификате;
  • данные об отделении ПФР, выдавшего свидетельство;
  • сведения о членах семьи, участвующих в распределении долей;
  • цели, на которые тратятся средства маткапитала;
  • реквизиты банковского договора по недвижимости;
  • информация о жилищном помещении;
  • предусматриваемая дата выполнения обязательств (т. е., наделения правом собственности);
  • сведения о нотариусе (ФИО, лицензия);
  • срок, печать, стоимость заверения.

Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

Не во всех случаях использования маткапитала требуется оформление нотариального обязательства. Его необходимость продиктована защитой интересов всех несовершеннолетних членов семьи. Если на стадии обращения за материнскими средствами родители могут обеспечить всем детям долевую собственность, то данное свидетельство им не понадобится.

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу – документ, юридически обязательный в ситуации, когда родители не могут сразу выделить детям жилищную долю. Это может быть ипотечный заем или индивидуальное строительство. Действует полгода с момента прекращения обязательств по кредиту.

Обязательство — документ, обладающий юридической силой, который оформляется по специализированной форме и удостоверяется нотариусом. В его положениях обозначают намерение наделить имущественными правомочиями всех членов семьи собственника материнского капитала, включая несовершеннолетних детей, на квартиру или частный дом, купленную или возведенную посредством средств материнского капитала.

Порядок оформления обязательств:

  • взять ипотеку в банковском учреждении;
  • принятие решения относительно погашения ипотечной задолженности при помощи материнского капитала;
  • подготовка сопутствующих документов;
  • обращение к нотариусу;
  • заполнение по унифицированному образцу обязательства;
  • сотрудник нотариальной конторы заверяет правоустанавливающий документ;
  • оригинал обязательства по материнскому капиталу подается с другой документацией в управление ПФР, а дубликат остается у непосредственного получателя материнского капитала.

Для получения семьей разрешения в Пенсионном филиале Российской Федерации на выдачу сертификата материнского капитала, потребуется предоставить обязательство о выделении долей ближайшим родственникам в будущем.

Важно! Письменное обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному нотариальному заверению в нотариальной конторе. Если же этого сделано не было, государственный служащий отделения ПФР вправе отказать заявителю в принятии документов.

Доверенность — документ, обладающий юридической силой, дающий право уполномоченному лицу действовать от имени другого гражданина и представлять его интересы в различного рода сделках. Однако законодательная база запрещает оформлять обязательство по материнскому капиталу по доверенности.

Соответствующий доверительный акт может быть оформлен только на получение права взять сертификат на материнский капитал и использовать его на улучшение жилищных условий. Это актуально в том случае, если лицо, оформившее ипотеку и являющееся собственником жилплощади, по уважительным причинам не имеет возможности присутствовать лично.

Нормативно-правовые акты относительно материнского капитала на 2018 год никаким изменениям не подвергались, соответственно, оформить его может по-прежнему лицо, обладающее правом собственности приобретаемой недвижимости и имеющее право на получение социальной помощи от государства. Вся заверенная документация у нотариуса подается в ПФР уполномоченным гражданином, где и осуществляется выдача финансовой общегосударственной поддержки.

Пакет документов

Для того чтобы процедура обязательства по материнскому капиталу была оформлена надлежащим образом, заявитель должен предоставить нотариусу целый пакет необходимой документации.

В список правоустанавливающих документов должны быть включены:

  • документ, подтверждающий личность правообладательницы общегосударственной социальной помощи или ее супруга;
  • оригиналы свидетельств о рождении всех детей;
  • удостоверения, подтверждающие факт усыновления, если право на получение материнского капитала возникло при появлении в семье усыновленного малыша;
  • оригинал и дубликат свидетельства о государственном регистрировании брака;
  • выданный сертификат на материнский капитал;
  • документация на недвижимость — ипотечное соглашение, договор купли-продажи жилой площади;
  • выписка из отделения ЕРГН;
  • генеральная доверенность, если от имени обладателя сертификата на материнский капитал действует уполномоченное лицо.

Вся сопутствующая документация, кроме паспортов и свидетельств о рождении, может быть предоставлена в виде ксерокопий, в связи с тем, что в процедуре они будут участвовать только номинально — государственные служащие выпишут из них все необходимые реквизиты.

Каждое отделение нотариальной службы имеет в наличии унифицированный бланк обязательства на материнский капитал, но специалисты рекомендуют уточнять форму в отделении ПФР, так как в зависимости от региона она может несколько отличаться.

Стоимость

Нотариус — должностное лицо, уполномоченное удостоверять, заключать различные юридические акты. На 2018 год законодательная база не устанавливает четкую стоимость оформления обязательства у нотариуса. Как уже ранее было отмечено, размер напрямую зависит от региона. Правовые документы Российской Федерации регламентируют лишь минимальную (1 000 рублей) и максимальную (12 000 рублей) стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу.

Цена документа должна быть обозначена в конце непосредственного обязательства и оформляется прописка, что соответствующая сумма была выплачена в соответствии с утвержденными тарифами (статья 333 НК РФ).

При оформлении обязательства на материнский капитал, нотариус будет подбирать правильные формулировки текста в зависимости от того, каким образом приобретается недвижимость, кому из родителей принадлежит право собственности, а также от наличия/отсутствия обременения.

В обязательстве по материнскому капиталу должна быть обозначена следующая информация:

  • полные реквизиты и паспортные сведения того, кто берет на себя обязательство;
  • идентификационный номер и серию сертификата, дата выдачи и полное наименование филиала Пенсионного фонда, которым оно было выдано;
  • цель, на которую планируют расходовать денежные средства;
  • подробная информация договора (купли-продажи, долевого соучастия, кредитного и т.д.);
  • адрес недвижимости;
  • обязательство оформить жилплощадь на всех членов семейства и выделить доли каждому с указанием сроков исполнения;
  • обязательство предоставить в службу ПФР выписки из ЕГРН или дубликаты свидетельств о регистрировании;
  • пометка нотариуса, удостоверяющая личность и дееспособность того, кто предоставляет обязательство;
  • запись относительно количества оформленных экземпляров, а также место хранения обязательства;
  • личные подписи уполномоченных лиц, которые предоставляют обязательство, с полным указанием реквизитов;
  • заверение нотариусом;
  • дата оформления, официальный штамп нотариальной конторы и сведения об уплате.

Порядок оформления документа у нотариуса

Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.

ПОДРОБНЕЕ:  Ипотека от сбербанка с первоначальным взносом материнским капиталом Советник

Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.

Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

В список документов, которые следует предоставить при оформлении обязательства попали следующие бумаги:

  • Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
  • Сертификат на МК;
  • Паспорт супруга;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
  • Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
  • Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
  • Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
  • Договор-основание;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Акт приема-передачи;
  • Технический план или кадастровые документы;
  • Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
  • Договор ипотеки;
  • Договор поручительства;
  • Договор залога;
  • Страховой полис на жилплощадь;
  • Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
  • Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
  • График погашения платежей.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор долевого участия.
  3. Выписка о членстве в кооперативе.
  4. Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключенном браке.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Список документов

Стоимость услуги

  • составление документа и прочая техническая работа;
  • запрос отсутствующих бумаг (если обратившееся лицо не в силах самостоятельно их предоставить);
  • заверка документа.

В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.

Закон не запрещает владельцу дотации самостоятельно составить образец обязательства и заверить его у нотариуса за 500 рублей, однако вероятность получить отказ в совершении названных действий очень высока.

Оформление документов у нотариуса

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

Обязательство бывает нужно в тех ситуациях, когда право собственности на недвижимость появится уже после использования материнского капитала. Если покупают квартиру без ипотеки и сразу оформляют на всю семью, ничего писать не надо.

Ситуации могут быть такими:

  • Куплена квартира, но права собственности получили не все члены семьи.
  • Недвижимость покупают в ипотеку, с займом или через кооператив. Выделить доли можно будет после полного погашения платежей.
  • Квартира куплена в строящемся доме. Когда объект сдадут, тогда и будет время оформлять собственность.
  • Семья строит или ремонтирует частный дом.

Пошлина стандартная — 500 рублей. Её возьмут с каждого, кто подписывает обязательство (см. письмо Минфина). Если это оба супруга, возьмут 1 000. Работа нотариуса оплачивается по тарифам конторы, и цена будет зависеть от региона.

Особенности:

  • Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
  • Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
  • Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
  • Требуется только в случае улучшения условий проживания:
  • Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
  • Участие в программе долевого строительства;
  • Оформление ипотечных отношений;
  • Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
  • Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
  • Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

  • Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
  • По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Материнский капитал представляет собой денежную сумму (пособие), выплачиваемое государством тем семьям, где был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок. Безусловно, рассчитывать на существенное повышение материального состояния семьи не приходится, тем более с учетом следующего обстоятельства: основное предназначение такого пособия – добиться перемен в демографической ситуации в стране.

Сумма материнского капитала, начиная с первого года, ежегодно увеличивалась и достигла к настоящему времени 453 026 рублей. Это своего рода стимул, в виде премиального поощрения тех семей, где произошло прибавление!

Предоставляют материнский капитал единожды, независимо от числа рожденных (усыновленных) малышей. Поэтому, если пособие было получено при рождении второго ребенка, на последующих детей оно больше не выдается.

нельзя получить всю сумму наличными;

использовать его можно лишь после достижения ребенком возраста 3-х лет.

Адекватной заменой денег становится сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, оформленный на специальном бланке. Размещается данное пособие на счету Пенсионного фонда, непосредственно после оформления всех обязательных документов.

Согласно принятого на федеральном уровне закона, регламентирующего дополнительные меры поддержки многодетных семей, материнский капитал подлежит ежегодной индексации. Также в нем четко прописано условие, запрещающее передачу полученных средств третьим лицам. При этом не предусмотрено никаких ограничений по времени его использования.

Список документов

Как выполнить обязательство

Крайний срок на исполнение обязательства — 6 месяцев с того момента, что вписан в документ. А заключается оно в том, чтобы выделить доли всем членам семьи и зарегистрировать это право.

На первом этапе составляют один из документов, по которому будут передаваться права: соглашение собственников (если недвижимость оформлена на обоих родителей) или договор дарения. Родители сами решают, кому и сколько выделить, и эту информацию вписывают в соглашение или договор. Важно, чтобы в тексте присутствовал пункт о том, что недвижимость куплена (построена) с участием материнского капитала. Иначе обязательство не будет считаться выполненным — передать детям своё имущество можно и просто так.

Соглашение собственников о выделении долей в квартире по материнскому капиталу

Соглашение подписывают оба родителя

Удостоверять нотариально надо только соглашение, если родители оформили недвижимость в долях. Но и это требование временное: с 31.07.2019 вступают в силу поправки, по которым собственники смогут распоряжаться своими долями без нотариуса (ст. 5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). Лучше подождать, чем переплачивать: такие услуги сейчас обходятся в несколько тысяч.

ПОДРОБНЕЕ:  Что такое неустойка по КАСКО с примером расчета

Чтобы зарегистрировать новые права, обращаются с заявлением в Росреестр или МФЦ. При подаче документов нужно будет заплатить пошлину 2 000 руб. Весь процесс занимает максимум 9 дней. Как результат на руки выдадут выписку из ЕГРН, где будут вписаны доли родителей и детей.

На этом обязательство считается выполненным. Но если родится ещё один ребёнок, ему тоже нужно будет выделить долю. И все действия повторяются.

Выписка из ЕРГН на квартиру в долевой собственности

В выписке доли будут отражены так, как ими распорядились родители

Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

Никакой специальной ответственности для родителей нет. Нарушение могут выявить в ходе прокурорский проверки, которые периодически устраивают для контроля за расходованием субсидий. Проверяющие иногда даже могут припугнуть, что заберут государственные деньги, если доли детям так и не выделят. Но ничего такого не происходит. Самое серьёзное последствие — вызов в суд и вынесение решения о выделе долей. Но это обязательство и так есть по закону.

Другое дело, что неприятности могут появиться в долгосрочной перспективе. И главный риск связан с продажей квартиры или дома. Когда документы будут проверять в Росреестре, может выясниться, что доли детям не выделены. Такую сделку просто не зарегистрируют — сначала всё равно придётся выполнить обязательство. И не всякий покупатель готов ждать и связываться с проблемными продавцами.

Даже на этапе переговоров грамотные риелторы запрашивают у родителей выписку о том, израсходован ли материнский капитал. Если да, смотрят, выделены ли доли детям. Недвижимость у семей с двумя детьми в зоне риска, и агентства об этом знают. Ведь даже если сделка состоится, её могут признать недействительной. Клиенту такое точно не понравится.

Есть ещё и этический момент. Дети когда-нибудь вырастут, и никто не может гарантировать, что они отнесутся с пониманием к нарушению своих прав.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

  1. Подписав соглашение о распределении долей.
  2. Оформив дарственную.

жилье

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
  3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
  2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  3. Зарегистрировать снятие обременения.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей.

Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.

Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  1. Собственника обяжут предоставить детям доли.
  2. Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.

время и сроки

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  • сам ребёнок;
  • представитель пенсионного фонда;
  • или прокуратуры.
  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.
ПОДРОБНЕЕ:  Досудебная претензия на возврат денежных средств за товар, по договору, страховке и прочие варианты

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Текст документа стандартный, в нём пишется только то, что требуется по закону:

  • Название населённого пункта, где составляется документ.
  • Дата составления.
  • Личные данные тех, кто подписывает обязательство (одного из супругов или обоих): полностью фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные и адрес прописки.
  • Информация о сертификате на материнский капитал — серия, номер, дата выдачи.
  • Основной текст. Здесь даётся обязательство «в течение 6 месяцев оформить жилое помещение, построенное/приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это официальная формулировка.
  • Информация о недвижимости: адрес, общая площадь.
Обязательство выделить доли в недвижимости по материнскому капиталу (текст)

В стандартный текст обязательства добавляются только личные данные и обстоятельства сделки

Обязательство по материнскому капиталу и порядок распоряжения средствам

Размер долей указывать не надо. Когда придёт время оформлять право собственности, тогда и будет речь о конкретике. Тем более жизненные обстоятельства могут измениться, а обязательство останется. К примеру, родится ещё один ребёнок — всё надо будет пересчитывать. Личные данные детей вписывать необязательно, но можно.

Вариации возможны ещё и в сроках. Дело в том, что отсчёт срока на выполнение обязательства начинается с разных моментов — это зависит от обстоятельств сделки. И здесь надо использовать официальные формулировки из текста закона.

С собой надо взять всё что есть из списка:

  • сертификат на материнский капитал в оригинале;
  • паспорта мужа и жены;
  • все свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на недвижимость:
    • выписку из ЕГРН о правах собственности;
    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • справку о членстве в кооперативе;
    • договор ипотеки;
    • договор строительного подряда и т. д.

Всё происходит довольно быстро, в день обращения. Нотариус составляет текст, проверяет его сам, даёт проверить клиентам, затем распечатывает готовый документ. Все ставят свои подписи, нотариус заверяет документ печатью. Обязательство готово.

Обязательство выделить доли в недвижимости по материнскому капиталу (готовый документ)

На руки выдаётся документ на бланке и с печатью нотариуса

Гражданин, обладающий обязательством по материнскому капиталу, в соответствии с общепринятыми правилами, обязан исполнить свое обещание в течение полугода. Это регламентированный срок, обозначенный на законодательном уровне. Однако в некоторых случаях, оформление жилой площади в долевую собственность может занять больше времени.

Для того чтобы избежать привлечение к ответственности, в обязательстве необходимо прописать условие, при котором полугодичный срок начнет официально действовать:

  • снятие кредитного обременения;
  • оплата паевого взноса в полном объеме в ЖСК;
  • дом, в котором была приобретена площадь, вводится в эксплуатацию.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не существует определенного ответа, чем грозит неисполнение обязательств по материнскому капиталу. Соответствующим нарушением может заинтересоваться служба прокуратуры, ПФР или орган опеки и попечительства. Написать претензию вправе те граждане, относительно которых было оформлено обязательство на материнский капитал.

В ходе судебных разбирательств, суд может либо признать оформленную сделку недействительной, в этом случае покупателю возвращают денежные средства, а продавцу недвижимость. Или же гражданина могут обязать в принудительном порядке выделить долю каждому ближайшему родственнику.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Исполнение обязательств

Пенсионный Фонд не только дает разрешение распоряжаться средствами, но и контролирует, как исполняются обязательства, фиксирует нарушения. Именно поэтому заверенное обязательство предоставляют сотрудникам фонда для фиксации. Неисполнение обязательств влечет за собой серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности.

На выполнение дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Сроки в каждом случае индивидуальны. При ипотеке потребуется дополнительная отчетность перед органами опеки об отсутствии задолженности. Рекомендуется хранить все чеки, связанные с выплатами долговых обязательств.

Недвижимость распределяется долевым участием. Если в установленный срок появился еще один член семьи, указывать ли его в делении долей, и в каком соотношении, решают сами родители.

Собственники жилья должны выполнить обязательство в обозначенный срок, то есть зарегистрировать в Росреестре долевое право всех членов семьи на приобретенную недвижимость. После чего необходимо в письменной форме оповестить работника ПФР о том, что взятые обязательства выполнены.

Если имеет место быть невыполнения обязательств, пенсионные органы обращаются в суд с намерением аннулировать сделку и вернуть средства маткапитала в бюджет ПФР. Гражданин может в любое время судебного разбирательства реализовать требования иска (взятые обязательства). После чего он будет отозван, а судопроизводство прекращено. Юридическая практика свидетельствует, что таких прецедентов возникает немного.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.

Выводы

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
  1. офисы урегулирования ингосстрах
  2. продажа авто после дтп
  3. как расшифровывается осаго
  4. ингосстрах отделения в москве
  5. баланс тройка приложение
  6. промокод тинькофф страхование где взять
  7. приложения тройка проверка баланса
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector