Взыскание неустойки с застройщика услуги Советник

Десять нюансов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

5. Компенсацию морального вреда
Вообще, лучше сделать как мы, а именно, провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Возможно вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот.

От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете 30 000 руб. получить, в другом 1 500 000 рублей (как правило в арбитражном суде), при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.

с ближайшим метро

а именно

ваши требования по выплате пени и убытков;

Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.

Услуги по защите прав клиентов:

по Услуги по взысканию неустойки с застройщика и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Порядок взыскания неустойки с застройщика
—если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.

Консультант

Если у вас разные договора и соответственно разные квартиры, то объединить дело в одно скорее всего не получится, так как обстоятельства у всех разные. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго (третьего и т.д.) Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов.

Это нужно для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.

с ближайшим метро

а именно

Чтобы утверждать, есть ли просрочка договора долевого участия или нет, нужно точно знать сроки передачи квартиры дольщику. Для этого вам потребуется изучить ваш договор долевого участия.

Обычно такой срок отражен в отдельном разделе договора – срок и порядок передачи квартиры (может быть и другое название раздела, например, дата передачи квартиры может быть указана в разделе Предмет договора).

.
Услуги по защите прав клиентов:

по Услуги по взысканию неустойки с застройщика и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Сделать расчет по этой формуле Вы можете автоматически, для этого просто задайте необходимые параметры
Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!

Застройщик нередко указывает несколько сроков – срок строительства многоквартирного дома (ввода его в эксплуатацию), а также – срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Для защиты прав дольщиков по договору долевого строительства при взыскании неустойки важна лишь вторая дата – срок передачи квартиры.

Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.

Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.

Услуги по защите прав клиентов:

По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Справка. Ставка рефинансирования

с ближайшим метро

а именно

Юрист по ДДУ посоветует вам направить претензию любым из указанных ниже способов:
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.

Услуги по защите прав клиентов:

по неустойка с застройщика и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Стоит сказать, что зачастую , в связи с высокой стоимостью недвижимости, особенно в элитных ЖК, как например ЖК «__», ЖК «__», ЖК «__» , сумма неустойки, рассчитываемая, исходя из стоимости объекта, может достигать нескольких миллионов.

Для максимального удовлетворения интересов участника ДДУ, мы готовы привлечь лучших юристов нашей компании. Рассчитать сумму неустойки Вы можете самостоятельно, применяя формулу ниже, либо используя наш сервис по расчету неустойки автоматически, просто выставив параметры расчета: стоимость объекта и период нарушения сроков.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст.

17 Закона N 2300-1).

с ближайшим метро

а именно

заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении;

.
Услуги по защите прав клиентов:

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

по неустойка с застройщика и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

мкрн. «Щитниково», мкрн. «Завидное», МОРТОНград «Бутово», мкрн. «Солнцево-Парк», мкрн. «Жемчужина Балашихи», мкрн. «Сакраменто», ЖК в г. Щелково,мкрн. ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, ЖК на Фабричном проезде 30-й мкрн., Дом на ул. Лечебная, мкрн. «Жемчужина Балашихи», Дом на ул. Чайковского, ЖК в 8-м мкрн., мкрн.

«Юбилейный», ЖК в г. Щелково, мкрн. «Озерный», мкрн. «Южное Кучино», Многофункциональный центр «Штаб — квартира», ЖК «Петр I», мкрн.«Северный», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК в г. Щелково на ул. Заречная, МОРТОНград «Путилково», ЖК на Леоновском шоссе, «Северное Кучино», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Малахит», ЖК в г.

Клин, Дом на Пролетарском проспекте, ЖК «Парад Планет», мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Люберецкий», мкрн. «Восточное Бутово», мкрн.«Щитниково», («Янтарный»), мкрн. «Ильинская Слобода», мкрн. «Южное Кучино 2», мкрн.«Катюшки 2», Штаб-Квартира на Мосфильмовской, мкрн. в г. Щербинка, мкрн. «Катюшки», мкрн.

«1 Мая», апартаменты, 21 позиция,
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

с ближайшим метро

а именно

Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика.
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.

5. Компенсацию морального вреда
Кто будет Истцом.

с ближайшим метро

а именно

Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Помимо указанной суммы ему должна быть выплачена компенсация за моральный ущерб на усмотрение дольщика.

по неустойка за просрочку договора долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке
5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

с ближайшим метро

а именно

В первом случае у вас на руках в подтверждение направления претензии останется квитанция и опись вложения с отметкой почты, а также после получения письма придет уведомление о вручении.

Во втором случае подтверждающим документом будет второй экземпляр претензии с подписью принявшего лица и датой получения.

.
Услуги по защите прав клиентов:

Порядок самостоятельной подачи иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком.

по неустойка за просрочку договора долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Перечень основных услуг юриста по взысканию нейстойки по ДДУ

  • краткая консультация;
  • развернутая консультация;
  • сбор документов для предоставления в суд;
  • анализ договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры;
  • анализ успешности судебного процесса;
  • претензионная работа;
  • ответ на возражения застройщика;
  • расчет юристом суммы неустойки по ДДУ;
  • расчет суммы компенсации материального вреда;
  • расчет суммы компенсации морального вреда;
  • составление мирового соглашения;
  • досудебное урегулирование;
  • разработка стратегии защиты;
  • привлечение юристом по взысканию неустойки по ДДУ независимых специалистов для экспертизы строительного объекта или квартиры;
  • выкуп долга дольщика;
  • расторжение договора с возмещением убытков;
  • составление и подача иска в суд;
  • представление в судах любой инстанции;
  • составление претензии;
  • получение судебного решения;
  • контроль адвокатом по взысканию неустойки с застройщика исполнительного производства;
  • подача апелляции.
ПОДРОБНЕЕ:  Вред здоровью приказ минздрава Советник

Неустойка по 214ФЗ

Досудебный порядок урегулирования спора с застройщиком ЖК «__»
Обратите внимание!

с ближайшим метро

а именно

Судебная процедура взыскания неустойки
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций.

Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

.
Услуги по защите прав клиентов:

Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу.

По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями. К примеру, забывают приложить государственную пошлину. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют Апеллянту возможность устранить недостатки и предоставляют время на устранение недостатков еще на месяц.

Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было неповадно судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, чтобы решение суда было невозможно исполнить.

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

✔ На одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ)
— стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

с ближайшим метро

а именно

Что такое неустойка и как она исчисляется?

.

Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца.
Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры.

Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта.

Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.

с ближайшим метро

а именно

сроки для уплаты неустойки застройщиком (можно указать любой разумный срок);
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику.

Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Если застройщик допустил просрочку на 30 календарных дней, то участнику долевого строительства при вложении им в строительство 8 000 000 рублей полагается выплата в размере — 8 000 000*0,073 = 584 000, 0 рублей.

Справка. Размер госпошлины

с ближайшим метро

а именно

Для расчета неустойки по 214-ФЗ существует специальная формула:Н=КДП*1/300*СтР*ЦДДУ, где
Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.
.

Услуги по защите прав клиентов:

В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами.

А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

с ближайшим метро

а именно

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге является одним из приоритетных направлений в деятельности нашей компании.

Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Обычно юристы берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат.

Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь. В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе.

При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств, а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы. В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой.

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист.

С этими документами Вам необходимо обратиться в банк в котором у застройщика открыт счет для взыскания неустойки по решению суда. На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить.
Порядок судебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге осуществляется, в том числе и в судебном порядке.

Расскажем о некоторых интересных прецедентах в вопросах взыскания неустойки с застройщика.
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Хотя она не входит в число обязательных процедур, но ее проведение можно предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве дома.

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Расчет неустойки по ДДУ

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке :

с ближайшим метро

а именно

копия паспорта дольщика;
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний.

Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше?

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос по-любовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы.

Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.

с ближайшим метро

а именно

заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении;

.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки с застройщика услуги Советник

1. Неустойку
Справка. Размер госпошлины

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему, читаем здесь).

А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

ПОДРОБНЕЕ:  Неустойка по КАСКО 2019, расчет стоимости неустойки по КАСКО калькулятор, взыскание неустойки

2. Причиненные убытки (аренда жилья)
Постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему, читаем здесь. Неустойка возможно будет больше. Но можно и по месту нахождения ответчика (не рекомендую) или по адресу застройки.

с ближайшим метро

а именно

Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику.

Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п.

Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится.

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

3. Компенсацию морального вреда

с ближайшим метро

а именно

документы об уплате госпошлины (если она уплачивается в вашем случае);
После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Существующая формула

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Но есть одно НО! Строительство большинства объектов затянуто по сроком передачи. Участники долевого строительства, приобретавшие свои квартиры у застройщика Мортон, вынуждены нести убытки: аренда жилья, переплаченные проценты банкам по ипотеке, постоянное падение цен на рынке — для тех, кто покупал квартиру с целью перепродажи и т.д.

Думаю, не найдется ни одного дольщика, который не прочувствовал на себе последствия экономического кризиса и, отчасти, можно понять застройщика, оказавшегося в такой ситуации. Но почему за все, что происходит в мире, должны платить обычные люди? Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает возможность защиты от таких форс-мажоров.

Согласно ФЗ-214, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения, участник долевого строительства имеет право:

с ближайшим метро

а именно

После того, как вы определили, что застройщик нарушил свои обязательства и опаздывает с передачей квартиры, необходимо выяснить адресата вашей претензии.

Начать необходимо с застройщика. Подать в суд на застройщика за просрочку можно будет только после того, как вы попытаетесь урегулировать с ним вопрос «мирным путем».
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу.

Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Методика расчета размера неустойки по договору долевого участия предусмотрена законодателем в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Группа Компаний «МОРТОН» — один из ведущих российских застройщиков. Специализация компании — крупномасштабные жилые микрорайоны в Москве и ближайшем Подмосковье. Мортон является крупнейшим застройщиком России по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Даже в 2015 году Компания Мортон сохранила рекордно высокие темпы строительства и объем выручки на уровне самого успешного в истории рынка недвижимости 2014 года.

Компании удалось ввести в эксплуатацию более 1,17 млн кв.м недвижимости, из-них 947 тыс кв.м жилья и более 100 тыс кв.м объектов коммерческой недвижимости. Объем выручки Группы Компаний Мортон по итогам 2015 года составил 59,2 млрд рублей, что беспрецедентно на столичном рынке жилья. Микрорайоны, которые застраивает компания Мортон, дают ощущение «цивилизации».

В соответствии с п. 4. Ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

с ближайшим метро

а именно

платежные документы, подтверждающие оплату по договору;
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний.

Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии.

Обращаясь в суд, Вы имеете право на:
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно. О наших преимуществах здесь.

с ближайшим метро

а именно

Претензия по ДДУ по неустойке к застройщику
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

Взыскание неустойки с застройщика услуги Советник

Услуги по защите прав клиентов:

ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ смотрите здесь.

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя.

с ближайшим метро

а именно

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный. Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.

Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.
.

вручить лично представителю застройщика, в этом случае у Вас должен остаться второй экземпляр претензии с отметкой о принятии, с указанием даты. Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения. Застройщик после ее получения обязан ответить в срок 10 рабочих дней.

Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

с ближайшим метро

а именно

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.

Расчет неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика г. Москва. Судебная практика.

Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос по-любовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.
Ответчиком будет являться Застройщик.

Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Суд может отказать во взыскании неустойки, если застройщик докажет, что дольщик злоупотребил своим правом и уклонился от принятия квартиры (п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)). Исключение – ситуации, когда дольщик заявляет о необходимости составления акта о несоответствии квартиры стандартам качества.
Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.
.

Услуги по защите прав клиентов:

ПОДРОБНЕЕ:  Пени по алиментам Советник

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Стоит сказать, что зачастую , в связи с высокой стоимостью недвижимости, особенно в элитных ЖК, как например ЖК «__», ЖК «__», ЖК «__» , сумма неустойки, рассчитываемая, исходя из стоимости объекта, может достигать нескольких миллионов. Для максимального удовлетворения интересов участника ДДУ, мы готовы привлечь лучших юристов нашей компании.

Рассчитать сумму неустойки Вы можете самостоятельно, применяя формулу ниже, либо используя наш сервис по расчету неустойки автоматически, просто выставив параметры расчета: стоимость объекта и период нарушения сроков.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Если ваш застройщик находится на стадии банкротства, то иск о взыскании неустойки нужно подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит).
.

Услуги по защите прав клиентов:

Помимо указанной суммы ему должна быть выплачена компенсация за моральный ущерб на усмотрение дольщика.

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

с ближайшим метро

а именно

Подготовка дольщиком официальной бумаги
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику. Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Существующая формула

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Здравствуйте. У вас есть юристы которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда.

Я потенциальный клиент у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать – я же не смогу взыскать неустойку с мортона. Правильно?
Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

с ближайшим метро

а именно

Суд удовлетворил требования дольщика о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Но снизил заявленные дольщиком к взысканию суммы почти в два раза. Судом было учтено то обстоятельство, что истец получила права на квартиру (по соглашению о замене стороны) буквально за неделю до срока передачи квартиры. Кроме того, истец не уведомил застройщика о том, что данное соглашение прошло государственную регистрацию, и не направил в строительную фирму экземпляр данного документа, хотя об этом была договоренность (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-10207).

Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.

Совет № 4: Причины подать иск в первый день просрочки

3. Компенсацию морального вреда
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения;

указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

с ближайшим метро

а именно

Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки.

Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру. Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

5. Компенсацию морального вреда

с ближайшим метро

а именно

заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении;
Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем.

На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше?

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

с ближайшим метро

а именно

Как передать претензию застройщику?
После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию.
.

Услуги по защите прав клиентов:

ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ смотрите здесь.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором.

Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!!!
Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Обычно юристы берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами).

Почему такое бывает, читайте здесь. В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств, а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы.

В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Подробнее о получении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ — узнайте в статье.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

с ближайшим метро

а именно

Пример 2. Во взыскании неустойки отказали.
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций.

Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

.
Услуги по защите прав клиентов:

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector