Незаконное выселение из квартиры

Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов

Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:

  • Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
  • Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
  • Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
  • Судебное решение.

Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

Участковый обязан:

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.

При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

Как правильно выселить незаконно проживающего человека из муниципального жилья, тоже регламентировано Жилищным кодексом и Постановлениями Верховного суда РФ. В этом случае собственник действует уже не сам, а с помощью муниципалитета. Данный вопрос лучше решать мирным способом, не прибегая к помощи суда.

Образец искового заявления

Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить занимаемые им квадратные метры, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.

Если же выселять не собственников жилья, то тут тоже два пути: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут решить вопрос полюбовно: один из них должен выехать из квартиры. Преимущество остаться есть у матери и несовершеннолетнего ребёнка. Если же дело дойдёт до суда, то суд может обозначить время, по истечению которого семье нужно будет покинуть предоставленное ранее муниципальное жилье. Суд может вынести решение с указанием отсрочки, которая даётся семье на заселение в новый дом и обустройство в нём.

Но нужно помнить ряд оснований, по которым суд не вправе вынести решение о выселении:

  • Нетрудоспособность выселяемого лица.
  • Инвалидность.
  • У выселяемых граждан нет другого жилья, соответствующего нормам для проживания в нем.
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Согласно этим причинам суд постановляет, что выселение данных лиц невозможно.

Владелец дома может обратиться в управляющую копанию для перерасчёта стоимости коммунальных услуг. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

ПОДРОБНЕЕ:  Заявление на дарение квартиры — образец бланка дарственной в 2019 году

Распространенные ошибки:

  • Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
  • При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

  • Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
  • Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
  • Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Как правильно составить иск

Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:

  • В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
  • Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
  • Суть обращения с указанием причин.
  • Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
  • Дата и подпись истца.

Одна копия заявления остаётся у истца, другая направляется ответчику.

Лучше при себе иметь полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если выяснится в ходе суда, что какого-то документа недостаёт, то решение будет вынесено не в пользу истца, и недвижимость так и будет делиться на несколько человек.

Утрата права пользоваться объектом

Грузовик и вещи на улице на выселение

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Незаконное выселение из квартиры

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

  • квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
  • договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
  • суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
  • граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
  • развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Перед тем как подавать иск о выселении из такого типа жилья необходимо убедится, что вы не собираетесь выселить такие категории граждан:

  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов I, II группы, если заболевание получено при выполнении служебных обязанностей;
  • членов семьи погибшего работника;
  • несовершеннолетними сиротами.

О том как выселить человека из жилища, предоставленного в связи с выполнением служебных обязанностей, подробнее можно прочитать тут.

Семья дом и документы на проживание

Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

Она назначается в ситуациях:

  • у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
  • нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
  • у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
  • невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

Может ли проводиться выселение зимой

   Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
  2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

   Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

В процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  • грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  • наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
  • материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
  • присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.
ПОДРОБНЕЕ:  Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году

Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. Не стоит его путать с иском о выселении. В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении. Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить. Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем. При необходимости обращайтесь к специалистам.

Квартиранты могут выселяться из объекта, который они занимают незаконно, в любое время года.

Для этого должно иметься решение суда.

Как подать заявление о незаконно проживающих гражданах в полицию или в прокуратуру? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Таким образом, существуют разные параметры и условия, по которых можно легко понять, что человека пытаются выселить незаконно.

Важно знать, как отстаивать свои права, а также предотвращать попытки мошенников завладеть недвижимостью.

Основания для выселения

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены .

Подписывать договор, срок и время истекло

Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

Гражданский кодекс РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Выселение из приватизированной квартиры

Одной из важнейших функций государства является защита права граждан на жилье. Если объект недвижимости находится у гражданина в собственности, то выселить его достаточно проблематично. Чаще всего такая необходимость возникает в таких случаях:

  • утрата родственных связей (развод супругов, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.);
  • признание объекта недвижимости аварийным, не соответствующим нормам проживания;
  • перевод земли или самого строения в пользу государства или церкви;
  • наличие у владельца задолженности перед третьими лицами;
  • смена собственника жилого помещения.

При составлении иска так же важно прописан человек или нет, а также является ли он собственником. В каждом из этих случаев есть свои нюансы.

Если необходимо выгнать из жилья человека, который в нем прописан, но не является собственником, то с иском в суд может обращаться только владелец жилья. Такая необходимость может возникнуть, например, если заключен договор аренды и квартиранты были временно зарегистрированы.

Подробнее прочитать о том, как выселить временно зарегистрированных вы можете в этой статье.

Кроме требований о выселении необходимо будет доказать, что лицо не имеет права регистрации, утратило право пользования квартирой.

Если лицо, проживающее в доме, не является ни собственником, ни зарегистрированным жильцом, то до суда такие дела чаще всего не доходят. Ведь в этом случае в 100% случаев решение принимается в пользу истца.

О том как правильно выселить человека, который не зарегистрирован в квартире и не являющегося ее собственником, можно в этой статье на нашем сайте.

Собственника жилья

Не смотря на мнение большинства людей, собственника жилого помещения можно выселить из его жилья, а в некоторых случаях это возможно, даже если больше жить ему негде. Подробнее о процессе такого выселения читайте здесь.

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Написание иска и время

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

ПОДРОБНЕЕ:  Закон о выселении из квартиры за долги

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок подачи иска

Добровольно При вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения суда В добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФ В случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

Документы, свидетельства и паспорт

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

  1. Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
  2. Технические характеристики жилого помещения.
  3. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
  4. Копия оригинального ордера на получение жилья.
  5. Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
  6. Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры. В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

  1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
  2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
  3. Заявитель признан недееспособным лицом.
  4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Подробнее с такими случаями можно ознакомиться в

статьях 134-136 ГПК РФ

. При наличии ошибок в иск заявитель будет письменно извещён работниками суда.

Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

Срок разбирательства

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Юрист-онлайн

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Заполнение документа по пунктам

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector