Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

  1. проверить деньги на тройке онлайн тройк
  2. ингосстрах адрес головного офиса в москве
  3. альфастрахование дмс горячая линия

Понятие

Многие считают заключение подобного соглашения пустой формальностью, однако с таким отношением согласиться нельзя. При подписании договора обеим сторонам стоит проявлять внимательность и осторожность, чтобы проживание в съемном жилье не обернулось серьезными проблемами.

Квартиранты должны убедиться, что арендодатель действительно имеет право передавать жилье во временное пользование, а именно попросить предоставить для ознакомления свидетельство о праве собственности на квартиру. Иначе можно отдать немалую сумму за аренду мошеннику, найти которого будет крайне сложно.

В договоре должны быть указаны некоторые обязательные моменты:

  • адрес квартиры, сдаваемой в аренду,
  • срок действия соглашения,
  • размер ежемесячного платежа,
  • порядок перечисления или передачи денежных средств,
  • список лиц, которые будут жить в квартире,
  • права и обязанности сторон.

Неотъемлемой частью договора найма считается акт приема-передачи. В этом документе отражается состояние жилья и находящегося в нем имущества: мебели, бытовой техники, ценных элементов декора. Каждый пункт перечня должен содержать примерную стоимость, исходя из которой будет производиться возмещение ущерба в случае его порчи.

Договор заключается в простой письменной форме, и его не требуется регистрировать в Росреестре.

Получив депозит, некоторые владельцы квартир делают все возможное, чтобы не возвращать его по окончании срока действия договора. Жильцов необоснованно обвиняют в обнаруженных при осмотре жилья недостатках: потертых обоях, запачканной мебели, недостающей посуде.

Чтобы избежать подобных претензий, стоит перед заселением в квартиру сделать как можно больше снимков жилья и приложить их к договору найма. Это позволит реально оценить, насколько мнение собственника о нанесенном ему ущербе соответствует действительности.

Размер

Сумма депозита устанавливается по соглашению сторон. Как правило, она идентична ежемесячному арендному платежу. Если квартира сдается за 20 тысяч рублей, то обеспечительный платеж взимается в таком же размере. Исключение может составлять элитное жилье с дорогим ремонтом и большим количеством техники. В этом случае сумма депозита может составлять два ежемесячных платежа.

Стороны могут договориться и о сроках уплаты. При невозможности передать собственнику сразу всю сумму депозит может быть разделен на две или три части.

Во избежание проблем в будущем все моменты передачи денег арендатором хозяину квартиры необходимо фиксировать на бумаге. Это касается в том числе и внесения денег в счет обеспечительного платежа.

Расписка включает следующие сведения:

  • паспортные данные владельца жилья,
  • сумма платежа и его назначение — «,страховка на случай причинения ущерба»,,
  • дата сделки.

Если депозит решено разбить на несколько равных платежей, расписка составляется на каждый из них.

Возврат денег

Когда срок действия договора найма подошел к концу, между нанимателем и владельцем встает вопрос о том, соответствует ли жилье тому состоянию, в котором оно передавалось в пользование. Если у собственника нет претензий к квартирантам, он обязан вернуть депозит в полном объеме. Его получение наниматель подтверждает распиской, указав, какая именно сумма и когда ему передана.

На практике обойтись совершенно без ущерба получается редко. Особенно велика вероятность, что в квартире будет что-то повреждено, если ее снимала семьях с маленькими детьми или домашними животными. Изрисованные обои, испачканный ковер или разбитая люстра — обычное дело. Сторонам придется совместно оценить ущерб: если он не превышает суммы страхового депозита, то убытки хозяина считаются оплаченными.

Страховой депозит

Если повреждения невелики, из обеспечительного платежа часть остается собственнику квартиры, остальное возвращается жильцам. Хуже, если квартира серьезно пострадала, и ее ремонт будет стоить очень дорого. В таком случае арендаторам придется добавить недостающую на покрытие расходов сумму. Когда достичь соглашения не получается, придется решать вопрос через суд.

Само слово «депозит» пришло из банковской сферы, означает некую ценность, временно размещенную в банк. Применимо к найму жилья, депозит – это тоже ценность, как правило, деньги, временно отданные арендодателю. А добавочное слово «страховая» означает, для чего именно нужен этот взнос – для «страховки».

Страховой депозит возвращаентся арендатору после окончания срока договора найма

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду — это гарант сохранности имущества

Следует отличать страховой депозит от такого юридического понятия, как «залог». Залог – это некая сумма, которую берет арендодатель, подтверждая сделку найма. Залоговая сумма при аренде квартиры обычно уравнивается стоимости месячной аренды и идет в счет первой оплаты жилья.

Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба. Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества. Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору).

Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц). Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду.

Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ. Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

К договорам найма помещений жилого назначения предъявляются законом определенные требования:

  • Оформление сделки в форме письменного документа.
  • Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.
Когда наймодатель получил страховой депозит при аренде квартиры, это нужно зафиксировать в письменной форме. Доказательством получения депозита может служить расписка о получении денег, которую не удостоверяют у нотариуса. Если наниматель выступает в качестве юридического лица, необходим кассовый чек, свидетельствующий о получении наймодателем страхового депозита. А расписка между гражданами просто фиксируется их подписями.

Акт приема-передачи арендованного имущества не обязательно должен быть составлен. Но обычно стороны составляют такой акт и прилагают его к договору. Без его наличия сложно доказать вред, который причинен имуществу наймодателя.

Если акт не составлен, то вопрос о том, что страховой депозит по договору аренды будет возвращен зависит от свободной воли наймодателя, продиктованной его порядочностью. Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.

В процессе составления акта необходимо в нем указать не только конкретную вещь, которая передается во временное владение и пользование, но и ее индивидуальные характеристики.

Ошибкой, которая допускается при заключении договора найма жилого помещения, выступает то, что депозит может быть использован как плата за последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении.

Такой ситуации следует избегать. Если депозит будет служить в качестве арендного платежа за последний месяц, в случае порчи вещей наймодателя, ущерб ему никто не возместит.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

  1. Дорогие шторы могут выгореть под воздействием солнечных лучей, утратив при этом свои первоначальные внешние качества.
  2. Ковролин может потерять качества в процессе эксплуатации, поскольку слывет ненадежным напольным покрытием.
  3. Потертости на обоях или иные мелкие недочеты во внешнем облике помещения не могут служить основанием к компенсации вреда наймодателю.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Если помещение передается наниматлю без мебели, в плохом состоянии, то страховой депозит по договору аренды не берется. Соответственно, о нем нет речи в договоре.

При оформлении договора займа, каждая из сторон обязана соблюдать положения ГК России, не забывать о том, что наймодатель обязан уплатить налоговый сбор за доходы, которые получены им в результате сдачи в аренду квартиры или иного помещения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Страховой депозит при аренде квартиры — что это такое?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

В договоре должны быть указаны некоторые обязательные моменты:

  • адрес квартиры, сдаваемой в аренду;
  • срок действия соглашения;
  • размер ежемесячного платежа;
  • порядок перечисления или передачи денежных средств;
  • список лиц, которые будут жить в квартире;
  • права и обязанности сторон.

Размер

Как оформить договор найма

При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.

Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.

Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.

Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Правила для арендодателя

Любая аренда квартиры попадает под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ, а именно главы 35 «Наем жилого помещения». Данная глава регулирует все элементы аренды: объект и форму договора, обязанности арендодателя и временных жильцов, плату за жилье, сроки договора и его расторжение.

Таких понятий, как «страховой депозит» или «депозит за квартиру» в законодательстве, связанном с арендой жилья, нет. Из этого следует:

  • «что не запрещено законом, то им разрешено», то есть, если обе стороны (наймодатель и наниматель) согласны, то пункт о страховом взносе включается в соглашение о найме;
  • нормативные документы не дают четких указаний по депозиту, значит, этот пункт необязателен.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Срок исковой давности по ОСАГО и заявление о взыскании в суд и РСА на страховую компанию при повреждении и тотальной гибели ТС: образец и оформление

Срок аренды

  • Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, его действие заканчивается в соответствующий день без дополнительных уведомлений

    Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, его действие заканчивается в соответствующий день без дополнительных уведомлений. Например, действие договора аренды на 1 год заканчивается по прошествии одного  года.

  • Если у вас нет договора аренды, и вы вносите арендную плату каждый месяц, вы являетесь помесячным арендатором. Вы или ваш арендодатель можете прекратить аренду, направив ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ за 30 дней.
  • Если у вас нет договора аренды, и вы вносите арендную плату каждую неделю, вы являетесь понедельным арендатором, и вы или ваш арендодатель можете прекратить аренду, направив ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ за 7 дней.
  • Если вы просрочили внесение арендной платы, ваш арендодатель должен направить вам не позднее чем за 5 дней письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ОПЛАТЫ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИЯ. В течение этих пяти дней вы должны оплатить задолженность по арендной плате или съехать. Если вы не сделаете этого, арендодатель может возбудить против вас в суде дело о выселении. Вас могут выселить и запретить вам доступ к общественным зданиям на срок до трех лет.

Договора аренды

  • При въезде от вас может потребоваться внесение обеспечения или депозита за домашних животных, а также оплаты за первый и последний месяцы аренды.
  • Вы и ваш арендодатель можете заключить договор аренды на разумных условиях, и при необходимости обращаться в суд штата для использования прав по этому договору. Если условия договора не соответствуют правам, гарантированным законами штата или федеральными законами, суд не будет выносить решения о принудительном применении этих условий.
  • При аренде арендодатель должен сообщить вам В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ имя и адрес менеджера, домовладельца или другого лица, ответственного за принятие ПИСЬМЕННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ от вас.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Арендаторы должны разумно относиться к праву арендодателя входить в дом.

  • Арендодатель должен уведомить вас о посещении дома или квартиры не менее, чем за 24 часа.
  • Арендодатель может входить в дом только в удобное время, кроме как в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре, наводнении или для срочного ремонта.
  • Вы должны разрешать арендодателю входить в ваш дом или квартиру для текущих проверок, ремонта и других разумных целей.

Если вы или ваши гости причините помещению ущерб сверх обычного износа, арендодатель может направить вам ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ, дающее вам 10 дней на проведение ремонта или уборки. Если вы не произведете ремонт или уборку в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления, арендодатель может войти в помещение и провести ремонт или уборку самостоятельно или выставить вам детализированный счет за ремонт и уборку в срок внесения следующего платежа по аренде.

Поскольку законодательством не предусмотрено неукоснительное включение страхового взноса в договор о найме жилья, каждое агентство разрабатывает свой образец страхового депозита при аренде квартиры. Фиксируют факт получения денежной страховки двумя способами:

  • пункт в договоре аренды,
  • отдельное соглашение (идет дополнением к главному договору).

Любой из вариантов должен включать:

  • кто кому передал деньги (ФИО и паспортные данные);
  • цель передачи денег (страховой депозит за квартиру);
  • сумма (прописывается цифрами и прописью);
  • способ передачи (наличные деньги или безнал);
  • две даты: получения денег и их возврат (эта дата условная, поскольку договор аренды можно продлить);
  • условие возврата страховых денежных средств.

В случае передачи страхового депозита наличными, арендодатель пишет расписку от руки (или вписывает отдельным пунктом в общий договор об аренде жилья). Если деньги были перечислены по безналу, то к договору прилагаются банковские чеки (выписки). Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.

Чтобы избежать недоразумений впоследствии, юристы советуют составить акт передачи или опись имущества в квартире. Сюда вписывают:

  • перечень всех вещей, находящихся в жилом помещении (мебель, техника);
  • состояние вещей (отличное, хорошее, удовлетворительное);
  • наличие дефектов или поломок имущества (чтобы при окончании срока аренды собственник не смог обвинить в порче имущества арендатора);
  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, оплате за интернет и телевидение;
  • показания счетчиков учета (воды, электричества, газа, тепла) на момент въезда нанимателя.

Документ обязательно подписывают обе стороны. Если сделка предполагает участие риелтора или другого представителя агентства, то он также закрепляет все листы арендного договора своей подписью. Нотариальное подтверждение арендному договору не требуется.

Такое подробное составление документа по страховому депозиту нужно для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций (по ущербу имущества и возврату страховки) сторону могли доказать свою правоту.

При нанесении ущерба страховой депозит не возвращается

По окончании срока договора депозит возвращается арендатору. если не выявлен факт нанесения ущерба имуществу

Возврат депозита

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Если имуществу за время аренды не было нанесено урона, и все произошедшие с ним изменения остаются в рамках естественного износа, то депозит должен быть возвращён после истечения договора в полном объёме. Либо он может возвращаться частично, если на оплату урона ушли не все средства.

Для окончательного расчёта депозита перед выселением из квартиры проводится проверка всего оставляемого в ней имущества и сверка со сведениями из описи, составленной при заселении. При обнаружении поломки средства на её устранение также вычитаются из суммы к возврату, данную сумму совместным решением должны определить хозяин квартиры и арендатор.

Если убытки превышают сумму депозита, наниматель должен будет сделать доплату, если она меньше, то после снятия депозита хозяин должен будет вернуть его часть нанимателю. Если договорить о точных суммах не получилось, нужно обращаться в суд.

Каким бы способом стороны ни определили сумму, которую необходимо передать хозяевам, сами или при помощи суда, но после её установки выполняется сам возврат, порядок его такой же, как и при передаче, и при наличном расчёте опять-таки должна быть составлена расписка, свидетельствующая, что квартирант получил деньги.

Чтобы вернуть депозит, необходимо, чтобы были соблюдены основные условия договора, то есть: ущерб имуществу отсутствует, нет долгов по платежам, срок договора соблюдён. Даже если он расторгается раньше срока, депозит всё равно можно получить при выполнении остальных условий, если предупредить о расторжении соглашения хозяина минимум за месяц.

В действительности, однако, далеко не всегда всё проходит гладко: хозяева недвижимости нередко считают внесённые на депозит деньги уже своими и не хотят их возвращать.

И ладно, если при извещении о переезде хозяин предлагает рассчитаться за последний месяц с помощью залога (хотя соглашаться на это нежелательно, поскольку за этот месяц что-то ещё может произойти с имуществом) – это ещё не худший случай. Ведь иногда арендодатели стремятся всеми доступными способами снизить сумму к возврату, указывая на любые царапины, потёртости и облезшую краску, и требуя возместить нанесённый вред.

В результате иногда могут появиться разногласия насчёт того, в каком именно размере был нанесён ущерб имуществу, и был ли он нанесён вообще. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо как можно более тщательно провести опись имущества при его передаче. Если несмотря на это договориться не удаётся, придётся разрешать спор при помощи посредников.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Возврат перечисленного депозита – очень важный момент, волнующий арендатора. Владелец жилплощади не имеет права оставить эту сумму себе, если арендатор не нанес его имуществу никакого ущерба.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Тем не менее, на практике депозит возвращается довольно редко. За длительный период аренды не испортить какую-либо вещь очень сложно, особенно, если у арендатора есть дети.

При наличии ущерба оценка его стоимости производится сторонами совместно. Согласованная сумма реального ущерба остается у владельца. Если остается еще какая-то часть выплаченного депозита, он возвращается арендатору. Если, напротив, депозита не хватает – квартиросъемщик доплачивает.

Не всегда сторонам удается достичь компромисса мирным путем. В случае возникновения споров следует обращаться в суд. Вот в таких ситуациях и требуется оформленный акт и фотографии.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое страховой депозит при аренде квартиры, как он выплачивается и оформляется. При оформлении договора аренды лучше привлечь грамотного юриста, который поможет предусмотреть все возможные неприятные ситуации.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Какую функцию выполняет страховой рынок || Функции страхового рынка

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

Преимущества и недостатки

Внесение страхового депозита имеет для обеих сторон как положительные, так и отрицательные следствия, но главным образом он всё же призван обеспечивать защиту интересов хозяев сдаваемого жилья. Для них его плюсы следующие:

  • Он заставляет квартирантов относиться к имуществу хозяев в арендованной квартире бережнее, поскольку они будут знать, что при нанесении ущерба платить за него придётся своими деньгами.
  • Если ущерб всё же будет нанесён, хозяину не придётся пытаться отдельно и с неясным исходом договариваться о компенсации – всё уже урегулировано и остаётся лишь удержать средства из депозита.
  • То же самое и с коммунальными услугами – нередки ситуации, когда квартиранты съезжают, не заплатив за последний месяц или даже несколько, в результате чего владельцу недвижимости приходится платить за них. При наличии страхового депозита такое развитие событий исключается.

Недостаток, по большому счёту, лишь один – стандартная сумма депозита относительно мала и не покрывает всей стоимости оставляемого в квартире имущества, а значит, возникает риск, что с его помощью не удастся покрыть убытки, принесённые нанимателем жилья.

Для самого нанимателя тоже есть плюсы:

  • При согласии внести депозит он получит более широкий выбор жилья, поскольку некоторые хозяева отказываются сдавать квартиру без его внесения.
  • Более цивилизованные и устойчивые отношения между сторонами сделки, при которых меньше вероятность возникновения конфликтов.
  • Хозяева не будут опасаться оставлять своё имущество, и не заберут из квартиры что смогут или, по крайней мере, самое дорогое. А при отсутствии обеспечения квартирант рискует обнаружить вместо нового телевизора чёрно-белый прямиком из СССР, а новый в это время будет пылиться у хозяев в чулане – подобные случаи нередки.

Недостаток очевиден: дополнительные траты, ведь, даже если средства в итоге вернутся, всё равно до этого момента пройдёт время, в течение которого они не будут доступны. Тем более, если урон имуществу всё же оказался нанесён – тогда не будет никакой возможности уклониться от трат.

В итоге, из-за своей выгодности для хозяев жилья и относительной необременительности для квартиросъёмщиков, страховой депозит получает всё более широкое распространение. Его практикуют при аренде жилья классом от люкса и вплоть до эконома, а в крупных городах при несогласии внести депозит число опций по аренде значительно уменьшается.

Для начала рассмотрим преимущества аренды со страховым депозитом для владельца сдаваемого жилья:

  • Можно не переживать о сохранности имущества. Как показывает практика, если есть страховой депозит, то наниматели аккуратнее и бережнее относятся к имуществу;
  • Нет риска, что жильцы не оплатят коммунальные платежи. Только важно не забыть указать в договоре, что страховой депозит может быть использован на оплату коммунальных услуг;
  • Нет риска, что арендаторы сбегут и не компенсируют ущерб.

Для арендатора подобный пункт не является полностью положительным. С одной стороны, если арендатор соглашается внести страховой депозит, владелец начинает к нему лучше относиться и больше доверять.

С другой стороны, если владелец недобросовестный, а акт приема-передачи был составлен небрежно, арендатор может лишиться денег за якобы кражу или ущерб каким-либо вещам. Чтобы этого избежать, необходимо максимально внимательно изучать тексты всех документов перед подписанием.

Очень часто страховой депозит еще называют оплатой за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, ведь собственник сразу получает необходимую сумму, а наниматель может в конце срока действия договора за счет этой суммы прожить последний месяц.

Рассмотрим перечень всех пунктов, которые следует указать в договоре для избегания большинства проблем и разногласий:

  • Акт приема-передачи;
  • Страховой депозит;
  • Порядок возмещения ущерба;
  • Права и обязанности каждой стороны;
  • Условия возврата страхового депозита;
  • Условия расторжения договора.

Страховой депозит имеет для обоих участников арендных отношений как положительные, так и отрицательные стороны.

Для арендодателя

К плюсам можно отнести то, что владелец жилья, взяв с арендаторов такой платеж, получает гарантию того, что в случае причинения ущерба он сможет сразу возместить свои убытки из этой суммы. Депозит избавляет его от необходимости искать жильцов, съехавших без предупреждения, и взыскивать денежные средства через суд.

Негативным моментом считается недостаточность уплаченных жильцами денег для серьезного ремонта или замены испорченной ими бытовой техники. Как правило, депозит берется в размере ежемесячного платежа. Если арендаторы оставили квартиру в очень плохом состоянии, затраты владельца на ее восстановление могут оказаться значительно выше.

Для арендатора

Положительной стороной внесения страхового платежа для тех, кто снимает жилье, является возможность выбрать благоустроенную квартиру с хорошим ремонтом и всей необходимой техникой. Если жильцы будут соблюдать порядок, аккуратно обращаться с имуществом хозяина, по окончании срока действия договора они получат всю сумму назад.

Бесспорным минусом считается необходимость больших единовременных трат при заключении договора аренды. С учетом залога и депозита они достигают размера трех месячных платежей, что по карману далеко не всем съемщикам.

Для арендатора

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — всё это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры.

Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал.

Если вы не нарушали договор и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Виды арендных депозитов

Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Что может быть обеспечено страховым депозитом

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения)  исходить нужно из положений ст.

329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба.

Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты

Проблемы, связанные с уплатой и возвратом депозита, чаще всего возникают, если стороны договора путают его с залогом и оплатой последнего месяца. Эти понятия должны быть строго разграничены.

Договор аренды квартиры с залогом, образец составления которого аналогичен типовому, позволяет понять, что эти деньги берутся в качестве обеспечения исполнения обязательств нанимателем. Залог хранится у собственника и может быть засчитан в счет ежемесячного платежа, если у съемщика возникли финансовые проблемы.

Совсем другое дело — страховой депозит. Его назначение — служить гарантией возмещения ущерба собственнику жилья. Если эту сумму учесть в счет оплаты последнего месяца, вполне может оказаться, что квартира пострадала, а оплачивать убытки не из чего.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как узнать класс водителя по ОСАГО в 2019 году: определить свой КБМ

Наиболее разумным решением представляется хранение депозита в банке. Это не только сохранит, но и приумножит средства. Возврат происходит только после того, как собственник удостоверится в надлежащем состоянии своего имущества.

Отказ в возврате

Практика показывает, что случаи, когда наниматели жилья получают назад всю сумму депозита, скорее относятся к исключениям.

У арендаторов есть все шансы полностью вернуть обеспечительный платеж в двух случаях:

  • при выполнении всех условий договора найма, отсутствии претензий по состоянию квартиры и имущества, своевременной оплате коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении соглашения, если собственник жилья узнал об этом не позже чем за 30 дней до переезда.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, владелец вправе оставить деньги себе.

Когда наниматель уверен, что отказ вернуть депозит неправомерен, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Для этого потребуется грамотно составить иск и приложить к нему:

  • копию арендного договора;
  • акт приема-передачи имущества;
  • претензии собственника жилья;
  • фото- и видеодоказательства состояния вещей.

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, полученного во временное пользование, и обеспечить свидетельские показания. Если суд согласится с доводами истца, арендодателю придется вернуть средства обеспечительного платежа.

Даже если жильцы признают, что за время пользования квартирой ей был нанесен определенный ущерб, его сумма может оцениваться ими в гораздо меньшем размере, чем хозяином. Чтобы сравнить состояние ремонта и имущества до заселения квартирантов и после завершения срока аренды, акт приема-передачи должен быть максимально подробным, а к договору желательно приложить фотографии или видео.

При серьезных разногласиях, когда речь идет о значительном ущербе, может потребоваться обращение к профессиональным оценщикам. Специалист составит официальный документ, который в крайнем случае может послужить доказательством в суде.

Выдвигать требование о внесении депозита собственник жилья может на этапе обсуждения условий сделки, но никак не после того, как потенциальный арендатор уже принял решение об аренде или даже въехал в квартиру. В этом случае отказ от выплаты вполне логичен.

Если состояние жилья далеко от идеального, комнаты обставлены ветхой мебелью, а из техники только старенький холодильник, о взимании дополнительных средств тоже не может быть речи. Собственник ничем не рискует, ведь квартире в любом случае требуется ремонт. Если хозяин настаивает, лучше подыскать другой вариант.

Отказ в возврате

У арендаторов есть все шансы полностью вернуть обеспечительный платеж в двух случаях:

  • при выполнении всех условий договора найма, отсутствии претензий по состоянию квартиры и имущества, своевременной оплате коммунальных платежей,
  • при досрочном расторжении соглашения, если собственник жилья узнал об этом не позже чем за 30 дней до переезда.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Для этого потребуется грамотно составить иск и приложить к нему:

  • копию арендного договора,
  • акт приема-передачи имущества,
  • претензии собственника жилья,
  • фото- и видеодоказательства состояния вещей.

Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

Оплата и другие расходы

Четко прописывайте, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает закон.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Аренда квартиры для многих единственный путь временного решения жилищной проблемы. Цены, диктуемые рынком, достаточно высоки, поэтому съемщики рады любому способу сэкономить.

Поиски подходящего жилья требуют много времени и сил, поэтому те, кто занят работой или не может сам подбирать квартиру по другим обстоятельствам, вынуждены обращаться к риелторам. За услуги придется выложить значительную сумму, сопоставимую с ежемесячным платежом.

Первый способ экономии — мониторить сайты объявлений и созваниваться с владельцами квартир самостоятельно. Другой вопрос, что прямые предложения найти очень сложно, но специальные ресурсы, где нет посредников, все же существуют.

Второй путь снять жилье подешевле — подписаться на тематические группы в соцсетях. Можно встретить варианты, когда собственники, уезжающие в длительную командировку, предлагают проживание за символическую плату при условии присмотра за кошкой или собакой.

Наконец, можно поискать квартиру, при аренде которой не требуют депозит. Пусть в ней не будет новой мебели и свежего ремонта, зато не понадобится вносить сразу крупную сумму.

Строго говоря, в законодательстве под договором аренды жилья понимается документ, заключённый с юридическим лицом. Если он заключается между двумя частными лицами, то называется договором найма.

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Необходимо:

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с порталом Avito и «Инком-Недвижимость» подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.

Чаще всего на сайтах недвижимости публикуемая информация, так или иначе, проходит модерацию.

Под каждой публикацией размещена кнопка «Пожаловаться», с помощью которой пользователи могут отправить подозрительные объявления на повторное рассмотрение модератору.

Ключевой индикатор надежности ресурса — доверие пользователей. Перед поиском варианта аренды стоит почитать отзывы о сайте, изучить раздел «Безопасность», убедиться в доступности контактной информации и наличии формы обратной связи.

Непременно должно насторожить любое, даже незначительное изменение названия известного агентства недвижимости. Опять же, всегда можно проверить указанную компанию (название) в интернете. Безусловно, на качественных благонадежных площадках такой подлог будет выявлен и объявление заблокировано.

Конечно, уточнение «без посредников» также должно насторожить. Во-первых, оно не означает, что объявление разместил непосредственно собственник квартиры: скорее всего, частный маклер таким образом привлекает внимание потенциальных арендаторов.

В каких случаях депозит не нужен?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Собственник поднимает вопрос о внесении страховой суммы далеко не всегда. Однако в некоторых ситуациях выплата депозита не осуществляется вовсе:

  1. В квартире отсутствуют вещи, которым арендатор может нанести вред. Однако в этом случае хозяин может настоять на уплате денежной суммы, чтобы иметь возможность компенсировать ущерб в случае затопления соседей.
  2. Для проживания в помещении, находящемся в плохом состоянии, нужно делать ремонт, а арендатор предоставляет помощь в приведении квартиры в надлежащий вид.
  3. Собственник регулярно проверяет состояние жилья.
  4. Платежи вносятся чаще, чем раз в месяц.
  5. Арендатор проживает вместе с собственником и пользуется только одной комнатой.

Выплата депозита возможна только при внесении соответствующего пункта в договор аренды. Обязательным подобное положение не является, владелец помещения вправе исключить его из типового образца соглашения.

Использовать полученные средства хозяин помещения может только при обнаружении ущерба. Если квартиросъемщик обеспечил полную сохранность переданного ему имущества, он вправе требовать возврата денег после истечения срока договора аренды или его разрыва одной из сторон.

Опись имущества перед заселением арендатора поможет в последствии выявить нанесенный ущерб

Однако на практике арендаторы часто отказываются возвращать депозитный взнос. И если иногда собственник предоставляет жильцам возможность прожить в счет страховой суммы бесплатный период времени, то в случае с недобросовестными арендодателями придется добиваться возврата через суд.

Для подачи иска потребуется предоставить:

  • копии арендных документов:
    • акта приема-передачи;
    • договора;
    • претензии собственника, оформленные в письменном виде;
    • фото вещей, которым по утверждению владельца нанесен ущерб;
  • расписку в получении депозита при передаче наличных;
  • результаты независимой оценки имущества.

Если суд примет стороны нанимателя, страховой взнос возвращается в полном размере, а судебные издержки и услуги эксперта, оценившего объекты спора, оплачивает арендодатель.

Формально возврат происходит по той же схеме, что и передача:

  • осмотр квартиры и всего имущества на предмет причинения ущерба;
  • составление акта или описи, где прописывается состояние вещей;
  • возвращение денежных средств наличным или безналичным способом.

Возможно, удержание денежных средств и в других случаях:

  • отсутствие всех или части коммунальных платежей (свет, электричество, интернет, телевидение);
  • досрочный разрыв договора об аренде. Если разрыв происходит в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.

Все эти моменты прописываются арендным соглашением в пункте «условия возврата».

Чем дороже обстановка в квартире, тем выше страховой депозитhttps://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

Страховой депозит при аренде квартиры – это один из элементов современного договора о найме жилья. Несмотря на то, что законодательно он необязателен, большинство собственников включают его одним из пунктов арендного соглашения.

  1. оценка автомобиля после аварии
  2. проверить баланс карту тройка через интернет
  3. критерии бесплатности пакета привилегия втб 24
  4. автоюристы по страховым выплатам
  5. как узнать остаток карты тройка через интернет
  6. как посмотреть баланс карты тройка через интернет
  7. проверить количество поездок на карте тройка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector